4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €549.000
# Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einem neuen Zuhause mit einem erstklassigen Ausblick und viel Platz für Ihr Hobby oder Homeoffice? Dann ist die angebotene Eigentumswohnung am Fuße des Siebengebirges in Königswinter - Oberdollendorf vielleicht genau das Richtige für Sie!
Die Wohneinheit liegt im 4. Obergeschoss eines gepflegten 12-Parteienhauses und bietet Ihnen durch die erhöhte Lage einen erstklassigen Fernblick von Oberdollendorf bis nach Bad Godesberg.
Das Herzstück der Wohnung stellt der helle Wohnbereich mit Zugang auf die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse dar. Hier können Sie auf über 40 m² Fläche den gesamten Tag die Sonne bei einem traumhaften Ausblick genießen und einfach mal abschalten.
Über den großzügigen Flur- und Eingangsbereich gelangen Sie in sämtliche Wohn- und Schlafräume, Küche, Badezimmer und das Gäste-WC.
Zwei gleich große Zimmer lassen sich ideal als Kinder-, oder Arbeitszimmer nutzen. Beide Räume verfügen über einen Zugang auf die Terrasse. Das großzügige Schlafzimmer umfasst ausreichend Platz für einen separaten Ankleidebereich und bietet Ihnen einen Südbalkon mit einem direkten Blick in´s Grüne.
Durch die Küche gelangen Sie in den Hauswirtschaftsbereich mit zwei besonderen Highlights:
Zum einen befindet sich hier eine praktische Holzsauna und zum anderen ein weiterer, zusätzlich nutzbarer Hobbyraum mit einer Fläche von knapp 30 m². Dieser Raum lässt sich ideal als kleines Sportstudio, Gästezimmer oder Büro nutzen und ist nicht in der Wohnfläche mit eingerechnet.
Ein eigener Garagenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten und rundet das Gesamtangebot für Sie ab. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und kann nach Absprache übernommen werden.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Angaben zum Energiewert:
Ausweistyp: Verbrauchsausweis, Energieträger: Öl,
Baujahr der Heizung: 1993, Baujahr Gebäude 1972, Energiekennwert: 105,26 kWh/m²
# Ausstattung
Das gepflegte Mehrfamilienhaus ist ab dem 1. Stockwerk mit einem Aufzug ausgestattet. Für die übrigen Stufen ist ab dem Parkdeck ein Treppenlift installiert, so dass Sie die Wohnung auch stufenlos betreten können.
Die Schlaf- und Wohnzimmer, sowie der Flur sind mit Echtholzparkettböden ausgestattet.
Der große Hobbyraum bietet Ihnen eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten und befindet sich direkt neben der Holzsauna, die Platz für bis zu vier Personen bietet.
Das Badezimmer ist mit einer bodentiefen Dusche, einer Wanne und zwei Waschtischen ausgestattet. Zudem verfügt die Wohnung über ein Gäste-WC.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: gepflegt
Nutzfläche: ca. 30 m²
# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Königswinter - Oberdollendorf. Geographisch gesehen liegt Oberdollendorf zwischen Königswinter Zentrum und Bonn - Oberkassel.
Der Ortskern von Oberdollendorf bietet Ihnen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants und Cafés. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls im Ortskern, der auch fußläufig gut zu erreichen ist.
Oberdollendorf verfügt über einen guten Anschluss an den ÖPNV. Durch den Bahnhof der DB und die Anbindung an die Straßenbahnlinie 66 können Sie die umliegenden Städte Bonn, Köln, Siegburg oder Bad Honnef schnell erreichen.
Das Siebengebirge liegt direkt vor Ihrer Türe, innerhalb weniger Minuten befinden Sie sich direkt im Wald, der sich ideal für ausgedehnte Spaziergänge oder Wanderungen eignet. Auch die Nähe zum Rhein sorgt in Oberdollendorf für abwechslungsreiche Möglichkeiten zum Spazieren und Entspannen.
Eine große Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in der Innenstadt von Bonn, die innerhalb von 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen ist.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 1 km
Realschule 2 km
Gymnasium 2 km
Autobahn 2 km
Zentrum 1 km
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 105.26 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-10-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 2448
