2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €160.000
45239 Essen - Essen-Werden

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer neuen Wohnoase, eingebettet in einer der schönsten Wohngegenden Essens, umgeben von der Ruhe und Schönheit von Essen-Fischlaken, unweit des malerischen Baldeneysees. Diese lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit einer soliden Bausubstanz.

Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der mit seinem sonnigen Balkon und dem Ausblick in den liebevoll gestalteten Garten beeindruckt. Das Badezimmer, ausgestattet mit eleganten weißen Fliesen, wird durch einen praktischen Vorflur mit Einbauschränken ergänzt – ideal für zusätzlichen Stauraum. Das Schlafzimmer bietet nicht nur optimale Stellmöglichkeiten, sondern auch angenehme Lichtverhältnisse.

Im Kaufpreis ist berücksichtigt, dass noch Malerarbeiten durchgeführt werden müssen. Die vorhandene Küche und die kleine Waschmaschine im Bad können auf Wunsch übernommen oder vor Übergabe entfernt werden, je nach Ihren Vorstellungen.

Das Hausgeld deckt den aktuellen Betriebskostenvorschuss für Heizung, Wasser und Abwasser sowie alle anfallenden Gebühren (Müllentsorgung, Gartenpflege, Winterdienst, Versicherungen, Hausreinigung, Gebühren für die Verwaltung) ab. Zudem beinhaltet es einen Vorschuss zur Bildung von Rücklagen für Instandsetzungen in Höhe von derzeit 51,33 Euro.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese spannende Immobilie persönlich. Fragen Sie jetzt einen Besichtigungstermin an.

# Ausstattung
++ Balkon
++ Einbauküche
++ Keller
++ Doppelverglasung der Fenster
++ Garten-Nutzung

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt

# Lagebeschreibung
Eingebettet in die Natur befinden Sie sich nur wenige Schritte von Feld- und Waldwegen entfernt, die zu entspannenden Spaziergängen einladen. Nur 6 Gehminuten entfernt befindet sich die nächste Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs, was für Sie unkomplizierte und schnelle Verbindungen in alle Richtungen ermöglicht. Der Essener Hauptbahnhof ist in nur 18 Fahrminuten zu erreichen, was auch überregional eine gute Anbindung gewährleistet. Zur nächstgelegenen Autobahnauffahrt gelangen Sie in nur 8 Minuten und der nächste Flughafen ist 25 Minuten entfernt.

In der näheren Umgebung finden Sie ebenfalls Restaurants, Ärzte und auch ein Rewe ist fußläufig problemlos zu erreichen.

# Sonstiges
Für ein ausführliches Exposé schreiben Sie uns bitte über die Kontaktfunktion hier auf ImmobilienScout24. So können wir eine schnellstmögliche Bearbeitungszeit durch den zuständigen Immobilienbetreuer garantieren.

Unser Service für Immobilieneigentümer: Wir vermarkten Ihre Immobilie zum Bestpreis. Von der Wertanalyse, über Unterlagenaufbereitung, Hochglanzvermarktung mit Fotoshootings und Drohnenaufnahmen bis hin zum rechtssicheren Kaufabschluss.

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JUNO Immobilien GmbH
#WIR MACHEN MEHR #AUS RESPEKT
Im Teelbruch 104 | 45219 Essen

# Energie
Wesentliche Energieträger: Öl
Letzte Modernisierung: 2004
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2415