2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €139.000
59368 Nordrhein-Westfalen - Werne

# Objektbeschreibung
Diese großzügige 2,5 Zimmer-Wohnung mit ca. 69,68 m² Wohnfläche und überdachten Balkon wird Sie begeistern!

Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in einem gepflegten 18-Parteien-Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1978.

Derzeit ist die angebotene Wohnung vermietet. Zum 01.04.24 wird die Erdgeschosswohnung freigezogen und kann daher selbst genutzt oder als Kapitalanlage neu vermietet werden.

Objektbeschreibung:
Die weiträumig geschnittene Wohnung im Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich, welcher einen Zugang zum Balkon besitzt.

Zusätzlich stehen Ihnen ein Schlafzimmer, eine geräumige Küche, ein heller Flur mit Einbauschrank und ein modern gestaltetes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche zur Verfügung.

Zur Wohnung gehört ebenfalls ein separater Kellerraum mit viel Staufläche und die Nutzung der allgemeinen Räumlichkeiten des Hauses.

Ein Parkplatz zur allgemeinen Nutzung der Wohngemeinschaft, welcher sich direkt vor dem Wohnhaus befindet, rundet dieses attraktive Angebot ab.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden

- Großzügiges Badezimmer mit ebenerdiger Dusche

- Böden: Helle Fliesen, Laminat und Vinylboden

- Rollläden vorhanden

- Kunststofffenster mit Zweifachverglasung

- Energieträger für Heizung: Öl
- Energieträger für Warmwasserversorgung: Öl

- Verbrauchsbasierte Energieausweisklasse D

- Großzügiger separater Kellerraum vorhanden

- Allgemeine Stellplätze direkt vor dem Gebäude vorhanden

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.04.2024
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich zentral gelegen nahe der Innenstadt von Werne. Dieser Teil der Stadt ist überwiegend bebaut Mehrfamilienhäusern.

Einkaufsmöglichkeiten, Supermarkt sowie Ärzte sind sehr gut erreichbar. Die Innenstadt ist ebenfalls zu Fuß oder mit dem Fahrrad schnell zu erreichen.

Gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie eine Bushaltestelle, welche in der Nähe zum Objekt liegt, sind vor Ort gegeben. Durch die Nähe zur B233 und L507 erreicht man die umliegenden Städte sowie die Innenstadt von Werne in nur wenigen Autominuten.

# Sonstiges
Da wir den diskreten Umgang mit Kundendaten gewährleisten möchten, bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen erst in einem persönlichen Gespräch die Adresse und genauere Informationen der Immobilie mitteilen.

Suchen Sie zusätzlich einen professionellen und kompetenten Partner, wenn es um Ihre Finanzierung geht?

Dann sprechen Sie uns gerne an. Wir beraten Sie sehr gerne!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 112,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 08.11.2017
Gültig bis: 2027-11-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978
Letzte Modernisierung: 2017
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 131985NW