Haus zum Verkauf €298.000
95482 Bayern - Gefrees

Objektbeschreibung

Ein klassisches Einfamilienhaus mit ausreichendem Platzangebot für Sie und Ihre Lieben - das erwartet Sie in Gefrees. Die Immobilie wurde 2011 in massiver Bauweise mit guter Energieeffizienz in fundierter Bauausführung errichtet. Sie ist ideal für Ihr Familienleben und entspricht mit Ihrem durchdachten Grundriss einem gemütlichen und behaglichen Eigenheim. Der Keller ist wohnlich ausgebaut und mit einer Heizung ausgestattet. Im Außenbereich steht Ihnen ein Stellplatz und eine Einzelgarage (Schwingtor Elektrisch) mit angegliedertem Abstellraum für Gartengeräte zur Verfügung. Eine kleine Gartenhütte rundet dieses Angebot ab. Wie Sie sehen, bietet dieses Objekt viele Möglichkeiten, welche optimal auf Ihre Bedürfnisse ausgelegt sind.

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Lagebeschreibung

Gefrees mit seinem ca. 4.200 Einwohnern liegt am äußeren Hang des westlichen Hofeisenschenkels des Fichtelgebirges zwischen Waldstein und Ochsenkopf im Landkreis Bayreuth. Im Norden öffnet sich die Münchberger Gneisplatte, von Westen nähern sich Ausläufer des Frankenwaldes und im Süden erstreckt sich nach Westen das Maintal. Der Ort ist geprägt von ansässigen Unternehmen wie Textilindustrie. Ein Geschäftsbereich wurde vom Automobilzulieferer Mann & Hummel übernommen. Die Eisengießerei Herold stellt Drehkolbenpumpen für die Industrie her. Im Stadtkern finden Sie alles für das tägliche Leben sowie Versorgungsstätten: Fleischer, Bäcker, Banken, Ärzte, Apotheken, Lebensmittelläden, Grund-/ Mittelschulen, Kindergarten sowie Realschule und ein Hallenbad. Weiterführende Schulen sind in der Universitätsstadt Bayreuth (27 km) und Kulmbach (25 km) zu finden. Freizeitmöglichkeiten haben Sie direkt vor der Haustür. Ob im Sommer Mountainbiken, Wandern oder ausgedehnte Spaziergänge - die frische Luft ist immer geboten. Im Winter erleben Sie das Skigebiet Ochsenkopf... Die Autobahnanschlussstelle ist in Gefrees ca. 4 km entfernt. Mit der Autobahn A9 in Richtung Norden nach Berlin und Richtung Süden nach Nürnberg/München sowie nach Regensburg. Nächstgelegene Bahnhöfe sind Stammbach und Marktschorgast (ca. 7 km). Gefrees liegt inmitten der Genussregion Oberfranken und ist umringt von Sehenswürdigkeiten. Lassen Sie sich begeistern. Hier erwartet Sie ein idyllisches Zuhause mit zeitgemäßer Ausstattung und optimaler Lage - perfekt für Ihre Familie und echter Lebensqualität!

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Energieangaben

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 107,1 kWh/(m²\*a)

Energieeffizienzklasse D

Wesentlicher Energieträger: Öl

Baujahr lt. Energieausweis: 2011

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Provisionshinweis

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.