3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €250.000
04159 Leipzig - Wahren

# Objektbeschreibung
1996 entstanden über dem Elstertal, an einem Südhang 88 moderne Komfortwohnungen, verteilt auf sieben Terrassenhäuser. Ihre Wohnung liegt im Erdgeschoß eines dieser begehrten Häuser mit acht Wohneinheiten.
Ihre neue Wohnung, zunächst als Zweizimmerwohnung geplant, wurde durch den Ausbau des Untergeschosses zu einer charmanten Dreizimmerwohnung mit nun zwei Bädern. Von der Wohneinheit im Untergeschoß haben Sie direkten Zugang zu den Gemeinschaftsräumen.
Im Mittelpunkt Ihrer hellen Wohnung steht jedoch das großzügige Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang nach draußen zu Ihrem privaten Garten (Sondernutzungsrecht)!
Die Wohnung beschreibt sich wie folgt:
Von der Diele aus haben Sie rechts Zugang zum ruhigen Schlafzimmer (ca. 15,3m²),
daneben befindet sich Ihr Tageslichtbad (ca.4,8m²). Dieses wir zur Zeit mit einer tollen Walk-In-Dusche ausgestattet.
Zur Linken schließlich, gelangen Sie in das lichtdurchflutete Wohnzimmer (30m²!). Die kleine Küche mit Fenster gen Osten öffnet sich mittig dem Wohnzimmer. Die EBK ist einfach in hellem Ahorn ausgestattet, verfügt aber über eine Geschirrspülmaschine.
Eine offene Wendeltreppe führt Sie von hier aus ins untere Geschoß.
Die Diele im unteren Geschoß führt Sie in den ehemaligen Hobbyraum, der zuletzt als Schlafzimmer geschätzt wurde. Das große Fenster zur begrünten Böschung gibt Ihnen das Gefühl, auf Gartenebene zu sein.
Das helle Duschbad macht aus dieser Ebene eine ganz eigene Wohneinheit.
Neben einem kleinen Technikraum haben Sie einen eigenen Zugang zum Keller mit Waschmaschinenraum und natürlich zur gepflegten Tiefgarage. Hier gehört Ihnen ein eigener Duplex-Stellplatz.

# Ausstattung
Die Wohnung wurde gerade frisch renoviert. So wurde das Bad zeitgemäß durch eine großzügige WalkIn- Dusche aufgewertet und erhielt neue Armaturen. Die Zimmertüren wurden größtenteils erneuert und auch der Boden im Wohnbereich erhielt ein neues Laminat in Eichenoptik.
Die Fenster (hochwertige Holzfenster) sind mit Rolläden ausgestattet..
Im Haus steht Ihnen Waschraum mit eigenen Anschlüssen zur Verfügung.
Ihr TG-Stellplatz, ein Duplexparker, ist im Kaufpreis inbegriffen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inklusive 19% MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12 m²
Nutzfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Sie wohnen im beliebten grünen Nordwesten Leipzigs, in Wahren. Ihre Wohnung liegt direkt am Auewald und keine 100 Meter von der Weißen Elster entfernt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Laufnähe. in weniger als 20 Minuten erreichen Sie die City.

# Sonstiges
Die Wohnung ist frei, steht also zur Eigennutzung zur Verfügung!
Eine besonders freundliche Nachbarschaft ist Ihnen garantiert.
Die Wohnanlage wird umfangreich verwaltet, der Hausmeisterservice ist vorbildlich.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 141.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-01-17
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 258