3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €139.000
04315 Leipzig - Sellerhausen-Stünz

# Objektbeschreibung
- knapp 4 % IST-Rendite
- 1.911 EUR / m²
- Denkmalschutz
- Drei-Zimmerwohnung
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Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ca. 1908 erbauten und 2007 kernsanierten Mehrfamilienhaus im Leipziger Osten.

Vom geräumigen Flur aus erreichen Sie bequem alle Räume der Wohnung. Gleich zu Beginn jeder Wohnung finden Sie die geräumige Küche. Das Schlafzimmer bietet genügend Platz für einen Kleiderschrank sowie ein großes Bett. Neben Wohn- und Schlafzimmer ist außerdem noch ein weiteres Zimmer, welches als Gäste- oder Kinderzimmer fungieren kann, vorhanden. Im Badezimmer befindet sich eine Badewanne sowie ein Tageslichtfenster, welches bei Mietern stets beliebt ist.

In allen Wohnräumen sowie dem Flur wurde ein moderner Laminatboden verlegt. Küche und Badezimmer sind gefliest.

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Kapitalanleger aufgepasst:

- Baujahr 1908
- Kernsanierung 2006/2007
- Dreizimmerwohnung
- 72,7 m² (EG links, vermietet seit 01.08.2012, Kaltmiete: 435,00 EUR)

Die Wohnung ist seit 2012 an einen zuverlässigen Mieter vermietet und erwirtschaftet eine eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 435,00 EUR, welches einer aktuellen IST-Rendite von knapp 4% entspricht. Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt 243,94 EUR, wovon 192,51 EUR umlegbar sind. Der restliche Betrag teilt sich in die Zuführung für die Instandhaltungsrücklage sowie die nicht umlegbaren Kosten auf.

# Ausstattung
- knapp 4 % IST-Rendite
- Denkmalschutz
- Laminat
- Badewanne
- Badezimmer mit Fenster
- Fliesen
- Keller
- Praktischer Grundriss

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.911,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Demnach ist die Provision zu jeweils gleichen Teilen durch den Verkäufer und den Käufer des Objekts zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig. Inklusive MwSt.

# Lagebeschreibung
Das gepflegte Mehrfamilienhaus liegt im Leipziger Osten im facettenreichen Stadtteil Volkmarsdorf. Die Leipziger Innenstadt ist von hier aus gut in 15 Minuten fußläufig erreichen. Mit der Straßenbahn (Linie 1, 3, 8, 13) sind es nur vier Haltestellen bis zum Leipziger Promenaden-Hauptbahnhof. Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Schulen, Restaurants, Ärzte sowie Apotheken sind im unmittelbaren Umfeld zu finden. Die Parkanlage des Rabets befindet sich direkt um die Ecke, welche zum Relaxen und Erholen einlädt. Ebenfalls zu Fuß erreichbar sind der Elsa- und der Lene-Voigt-Park. Eine schöne Gegend mit sehr viel Charme, die perfekt für Menschen jeder Altersklasse geeignet ist.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Letzte Modernisierung: 2007
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2239