2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €320.000
10717 Berlin - Wilmersdorf

# Objektbeschreibung
Diese ansprechende 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung bietet ein gemütliches Wohnambiente in einem um ca. 1910 erbauten Mehrfamilienhaus. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss im Quergebäude und zeichnet sich durch ihren ruhigen Standort aus. Der Erhalt des teilweisen historischen Stucks verleiht der Wohnung einen besonderen Charme und unterstreicht den einzigartigen Charakter des Altbaus. Die letzte Renovierung der gesamten Wohnung erfolgte im Jahr ca. 2007.
Die Wohnung ist leerstehend und kann jederzeit übergeben werden.

Die Wohnung ist ca. 70 m² groß und besitzt eine gute Raumaufteilung. Der Bodenbelag in der Wohnung sind gut erhaltene Dielen. Die Wohnung verfügt über eine kleine Kammer, ein praktisches Detail für den Alltag. Sowohl das Badezimmer als auch die Küche sind gefliest und bieten eine pflegeleichte Nutzung. Die Einbauküche ist Teil dieses Angebotes. Das Badezimmer ist allerdings sanierungsbedürftig. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem Grundriss. Ein zusätzliches Highlight ist das zur Wohnung gehörende Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet und die Organisation des Wohnraums erleichtert. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 240 Euro und umfasst verschiedene Nebenkosten, die eine unkomplizierte Verwaltung und Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums gewährleisten.

Insgesamt präsentiert sich diese Eigentumswohnung als ideale Gelegenheit für Interessenten, die den einzigartigen Charakter eines Altbaus schätzen und zugleich modernen Wohnkomfort genießen möchten. Die zentrale Lage und die durchdachte Ausstattung machen diese Immobilie zu einem attraktiven Angebot auf dem Wohnungsmarkt.

Für eine unkomplizierte Finanzierungsvorbereitung stehen Ihnen unsere Partner zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie dabei, Ihre Träume von einem eigenen Zuhause zu verwirklichen. Sprechen Sie uns gerne an und profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung und Expertise.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Das gutbürgerliche Wilmersdorf - als Teil des Stadtbezirks Charlottenburg-Wilmersdorf - zählt seit jeher zu den gefragtesten Wohnlagen im Westteil der Stadt. Aufgrund der ruhigen, aber zentralen Lage, der guten Sozialstruktur im Bezirk sowie der nahegelegen Erholungs- und Einkaufsmöglichkeiten bietet diese Wohnung die perfekte Adresse in der Hauptstadt. Im und um den Güntzelkiez herum laden unzählige Cafés und Restaurants zum Verweilen ein. Eine Vielzahl von Boutiquen, Fitnessstudios und Hotels sowie verschiedene Einkaufsmärkte sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und runden das Großstadtflair ab. Diverse Ärzte, Kindergärten und Schulen sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Der Wochenmarkt am Hohenzollernplatz bietet viele frische und saisonale Produkte aus der Region. Mit dem Preussenpark und dem großen Volkspark Wilmersdorf gibt es gleich zwei Parks in der näheren Umgebung, die Entspannung und Erholung im Grünen ermöglichen oder sich für ein paar sportliche Runden anbieten. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus, der U-Bahnhof Güntzelstraße (Linie U9 sowie Buslinien N7X und N9) ist in nur ca. 6 und der U-Bahnhof Hohenzollernplatz (Linien U2 und U3 sowie Buslininen 249 und N3) in ca. 8 Minuten zu Fuß erreichbar. Die berühmteste Einkaufsmeile Berlins - den Kurfürstendamm - erreicht man mit dem Auto in nur ca. 5 Minuten und über die ebenfalls schnell erreichbare Auffahrt zur Stadtautobahn A100 gelangt man zügig in das gesamte Stadtgebiet.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 147,8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 27.06.2019
Gültig bis: 2029-06-26
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 195156