Haus zum Verkauf €330.000
Hochstift-Str., 89426 Bayern - Wittislingen

Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten auf einem großzügigen Grundstück mit 2.107m².

Das zweistöckige, voll unterkellerte Wohnhaus wurde im Jahr 1962 in Massivbauweise errichtet und seither von seinen Erbauern bzw. Mietern bewohnt.

Obwohl einige Erhaltungsmaßnahmen stattgefunden haben, ist das Gebäude inzwischen sanierungsbedürftig. Die Eigentümer sind ausgezogen und das Objekt wurde bereits geräumt.

Neben dem Wohnhaus befindet sich noch eine später gebaute und gut erhaltene Doppelgarage mit vom Garten erreichbaren Dachraum auf dem großen Areal. Zudem finden Sie hier noch weitere kleinere Nebengebäude wie Schuppen, ehemaligen Hühnerstall und ein Gewächshaus.

Bei einer Sanierung können Sie gegebenenfalls staatliche Fördermaßnahmen für die energie-effiziente Ertüchtigung der vorhandenen zwei Wohneinheiten nutzen.

Für Bauträger bietet das große Areal sogar Chancen für größere Projekte wie Mehrparteienhäuser - in direkter Nachbarschaft wurde jüngst ein solches Objekt realisiert.

Der Mark Wittislingen liegt perfekt zwischen den Großstädten Stuttgart, München, Augsburg, Ulm und Nürnberg. Die nächsten Autobahnanschlüsse Zusmarshausen (A 8), Günzburg oder Giengen Brenz (A 7) sind lediglich 20-25 km entfernt. Die Flughäfen München oder Stuttgart sind in einer Stunde mit dem Auto erreichbar, ebenso liegt die Bahnstrecke Ulm Regensburg direkt vor der Tür. Die Region bietet zudem ein solides Wirtschaftsumfeld und gutem Arbeitsmarkt.  Im Ort befindet sich alles für den täglichen Bedarf wie Supermarkt, Bäckerei, Kindergarten, Schule und Gemeindezentrum. Ebenso verfügt der Ort über einen Hausarzt, alle übrigen wichtigen Dinge erreichen Sie in Dillingen und Lauingen in wenigen Kilometern Entfernung.

Energieausweis: Bedarfsausweis: Klasse "H", Endenergiebedarf 438,0 kWh/(m2·a)

Kaufpreisnebenkosten für den Käufer:

Vermittlungsprovision 2,38% inkl. MwSt, Notar- und Grundbuchkosten, Grunderwerbsteuer.