Haus zum Verkauf €333.000
Rottendorf, 92546 Bayern - Schmidgaden

Im schönen Ferienort Schmidgaden präsentiert sich dieses Objekt als ideale Wahl für alle, die viel Wert auf ein
großes Platzangebot legen. Die Immobilie umfasst ca. 200 m² Gesamtfläche die sich auf zwei Wohneinheiten verteilen.
Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen betragen aktuell dank der Vermietung der Dachgeschosswohnung kalt 8.400 €.
Bei Vollvermietung ist hier mit ca. 20.000 € Jahresnettokaltmiete eine TopRendite erzielbar.

Die große Wohnung und die Gewerbeeinheit sind momentan frei.
Die Gewerbeeinheit kann auch als zusätzlichen Wohnraum ausgebaut werden.

Auf Wunsch würden wir noch eine PV-Anlage installieren!

Sanierungen:
2023 - Neuer Hager Zählerschrank
2022 - Badsanierung 1.OG
2022 - Überdachung Dachterasse
2021 - Badsanierung DG
2020 - Anstrich Fassade
2020 - Dachsanierung inkl. Dämmung
2020 - teilw. Erneuerung der Fenster und Eingangstüren
2020 - neue Einbau-Küchen im 1.OG und DG
uvm.....


Weitere Angaben:
Das Haus ist sofort verfügbar
Qualität der Ausstattung: Normal bis Hochwertig
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff, PVC

Käuferprovision: keine
Grundstücksfläche: ca. 550 m²


Lagebeschreibung:
Schmidgaden ist eine Gemeinde im Oberpfälzer Landkreis Schwandorf und liegt 17 Kilometer nördlich von Schwandorf in der Region Oberpfalz

Amberg ist 18km, Regensburg ist 57, Nürnberg 89 Straßenkilometer entfernt.

Schmidgaden liegt verkehrsgünstig. Sie erreichen in ca. 5 Minuten, die Autobahnbindung A6 oder in ca. 10 Minuten die Autobahn A93.
Die Städte Regensburg und Nürnberg erreichen Sie in etwa einer halben Stunde.

Die Ölheizung wurde erst vom Kaminkehrer abgenommen dennoch empfehlen wir eine neue Heizung einbauen zu lassen..

Energie:
Energieausweis: vorhanden
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 169 kWh(m²*a) vor der Sanierung!
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 09.09.2016
Gültig bis: 09.08.2026
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Heizungsart: ÖL Zentralheizung von 1991

Eine günstige Finanzierung kann mit angeboten werden.