Haus zum Verkauf €869.000
86150 Bayern - Augsburg

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese Doppelhaushälfte, erbaut im Jahr 1967, bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis in einer ruhigen Wohnlage von Hochzoll. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 175 m², aufgeteilt auf 7 Zimmer und 3 Bäder, präsentiert sich dieses Anwesen als harmonisches Familienhaus.

Innenausstattung:

Die Räumlichkeiten zeichnen sich durch ihre Helligkeit und moderne Gestaltung aus, was ein angenehmes Wohnambiente schafft. Die kontinuierlichen Renovierungen und Modernisierungen spiegeln sich in jedem Detail wider.

Im Jahr 2017 wurde eine neue, energiesparende Gas-Zentralheizung eingebaut, um die Energieeffizienz zu steigern. Die gesamte Außenfassade erhielt vor wenigen Jahren einen neuen Anstrich, was nicht nur ästhetisch ansprechend ist, sondern auch den langfristigen Schutz der Bausubstanz gewährleistet.

2023 erfolgte die Erneuerung des Dachs inklusive Dachfenster und Dämmung, was einen weiteren Beitrag zur Energieeffizienz leistet. Eine installierte Klimaanlage sorgt dafür, dass Sie das Raumklima auch an warmen Tagen nach Ihren Wünschen gestalten können.

Das Highlight der Immobilie ist zweifellos das integrierte Smarthome-System. Dieses ermöglicht die bequeme Steuerung von Heizung, Alarmanlage, Rauchmeldern, Jalousien und der Videoüberwachung – ein Plus für Sicherheit und Komfort im Alltag.

Außenbereich und Grundstück:

Auf dem großzügigen Grundstück von 420 m² erwartet Sie ein liebevoll angelegter Garten, der Raum für Entspannung und Freizeitaktivitäten im Freien bietet. Zwei Terrassen laden dazu ein, die Sonne zu genießen oder gesellige Abende mit Familie und Freunden zu verbringen. Die nicht einsehbare Lage von der Straße aus gewährleistet dabei höchste Privatsphäre.

Parkmöglichkeiten:

Die Immobilie verfügt über eine Garage und bietet Parkplätze für zwei Autos, was zusätzlichen Komfort für die Bewohner bietet.

Lage und Anbindung:

Die ruhige Wohnlage in Hochzoll macht dieses Zuhause besonders attraktiv für Familien, die eine harmonische Umgebung mit guter Anbindung suchen.

Fazit:

Diese Doppelhaushälfte beeindruckt nicht nur durch ihre moderne Ausstattung und Energieeffizienz, sondern auch durch die Liebe zum Detail. Entdecken Sie Ihren neuen Lebensmittelpunkt und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um die zahlreichen Vorzüge dieser Immobilie selbst zu erleben. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Wohnjuwel persönlich zu präsentieren.

* Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor.

# Ausstattung
- Energieeffizienz: Im Jahr 2017 wurde eine neue, sparsame Gas-Zentralheizung eingebaut, um die Energieeffizienz zu steigern. Das Dach inklusive Dachfenster und Dämmung wurde 2023 erneuert, und eine Klimaanlage sorgt für angenehmes Raumklima.

- Ästhetik und Schutz: Das gesamte Haus wurde vor wenigen Jahren außen neu gestrichen, nicht nur für eine ansprechende Optik, sondern auch für den Schutz der Bausubstanz.

- Smarthome-Integration: Die Doppelhaushälfte ist mit einem fortschrittlichen Smarthome-System ausgestattet, das die Steuerung von Heizung, Alarmanlage, Rauchmeldern, Jalousien und Videoüberwachung ermöglicht, was sowohl die Sicherheit als auch den täglichen Komfort steigert.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Grundstücksfläche: ca. 420 m²
Vermietbare Fläche: ca. 175 m²

# Lagebeschreibung
Wohnen im Grünen in Hochzoll

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im begehrten Stadtteil Hochzoll. Hochzoll zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus städtischer Anbindung und naturnahem Wohnumfeld aus.

Infrastruktur:

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnstraße, abseits vom städtischen Trubel, was für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Dennoch sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar. In der unmittelbaren Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte. Die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht eine unkomplizierte Erreichbarkeit der Innenstadt sowie der umliegenden Stadtteile.

Natur und Erholung:

Die Doppelhaushälfte profitiert von ihrer Nähe zu zahlreichen Grünflächen und Parks, die zu entspannten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Der nahegelegene [Name des Parks oder Grüngebiets] bietet eine idyllische Umgebung für Familienausflüge und sportliche Betätigungen.

Verkehrsanbindung:

Die Verkehrsanbindung ist optimal. Die Autobahn [Autobahnnummer] ist in wenigen Minuten erreichbar, was sowohl Pendler als auch Berufstätigen die Mobilität erleichtert. Die öffentlichen Verkehrsmittel, wie Busse und Bahnen, sind gut erreichbar und sorgen für eine bequeme Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.

Freizeitmöglichkeiten:

In der Umgebung gibt es vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Sportbegeisterte finden nahegelegene Sportvereine und Fitnessstudios. Kulturelle Veranstaltungen, Restaurants und Cafés sorgen für abwechslungsreiche Unterhaltungsmöglichkeiten in der Freizeit.

Schulen und Bildungseinrichtungen:

Für Familien mit schulpflichtigen Kindern bietet die Umgebung eine Auswahl an Schulen, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht werden können. Bildungseinrichtungen, wie Bibliotheken und Bildungszentren, tragen zu einer qualifizierten Lebensqualität bei.

Die Lage dieses Objekts vereint somit die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit einer exzellenten Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an Naherholungsgebiete. Ein idealer Ort für Familien, die eine harmonische Umgebung mit einer guten Lebensqualität suchen.

# Sonstiges
Melek Voss
Lizenzpartnerin IAD Immobilienagentur Deutschland GmbH
Abtstraße 6, 86653 Monheim
Tel.:0151 533 863 93
Email: m.vossiad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

# Energie
Letzte Modernisierung: 2023

Anbieter-Objekt-ID: AIC-VV0565