3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €245.000
64732 Hessen - Bad König

# Objektbeschreibung
Einziehen & Wohlfühlen!
Barrierefreies Wohnen über den Dächern von Bad König.

Verkauft wird eine leerstehende und frisch renovierte Eigentumswohnung in 64732 Bad König, welche sich im Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Wohneinheiten befindet.

Die Wohnfläche der Wohnung beträgt ca. 84 m² und verteilt sich auf 3 Zimmer, ein Badezimmer, eine Einbauküche, eine Loggia sowie auf einen kleinen Flurbereich.
Hinzu kommen ca. 20 m² Nutzfläche, die sich auf ein separates Kellerabteil sowie auf zwei Abstellkammern innerhalb der Wohnung verteilen.

Das gesamte Gebäude wurde 1998 in Massivbauweise barrierefrei erbaut, sodass sich diese Wohnung ideal für altersgerechtes Wohnen eignet.
Die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut.

Beheizt wird die gesamte Liegenschaft derzeit über eine Gaszentralheizung.

Ein eigener Tiefgaragenstellplatz, ein Aufzug innerhalb des Gebäudes sowie die exklusive und ruhige Wohngegend runden dieses tolle Angebot ab.
Die Wohnung ist leerstehend und kann somit kurzfristig selbst bezogen oder vermietet werden.
Das aktuelle Hausgeld beträgt derzeit ca. 361,35 € / Monat, wovon ca. 272,00 € auf den Mieter umgelegt werden können.

Aufgrund der Nähe zum Seniorenhaus Bergpension besteht die Möglichkeit sich über diese Einrichtung einen täglich abwechselnden Mittagstisch (3-Gänge) nach Hause liefern zu lassen. Die Kosten hierfür betragen 10 € / Tag.

Hinweis:

Es stehen derzeit noch fünf weitere Wohnungen im gleichen Gebäude zum Verkauf. Diese Wohnungen sind derzeit allesamt vermietet und haben teilweise andere Größen und Grundrisse. Sprechen Sie uns gerne an!

Überzeugen Sie sich am besten selbst von dieser Eigentumswohnung und vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns.

# Ausstattung
+ 3 Zimmer
+ Ca. 84 m² Wfl.
+ Frisch renoviert
+ Energieeffizienzklasse C (88,10 kWh)
+ 1 x Tiefgaragenstellplatz (bereits im Kaufpreis enthalten)
+ Barrierefreiheit / Altersgerechtes Wohnen
+ Loggia (Südausrichtung) mit Blick auf Bad König
+ Einbauküche
+ Bodengleiche Regendusche
+ Eigenes Kellerabteil
+ Personenaufzug
+ Parkettboden
+ Bodentiefe Fenster mit elektrischen Rollläden
+ Zwei Abstellkammern innerhalb der Wohnung
+ Gegensprechanlage
+ Professionelle Hausverwaltung
+ U.v.m.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: vollständig renoviert

Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.)

Nutzfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Bad König ist eine Stadt im Odenwaldkreis in Hessen. Die idyllische Lage am Rande des Odenwalds zeichnet sich durch eine reizvolle Natur aus. Die Stadt ist bekannt für ihre historische Altstadt, die von Fachwerkhäusern geprägt ist, sowie das Schloss Fürstenau, das als Wahrzeichen fungiert.

Bad König ist zudem für seine Thermalquellen und das Kurbad beliebt, was dem Ort den Namen "Bad" verleiht. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Geschäften, Restaurants und Freizeiteinrichtungen. Mit seiner Mischung aus Geschichte, Natur und Erholung zieht Bad König sowohl Touristen als auch Einheimische an.

Die Bildungseinrichtungen in Bad König umfassen Grundschulen und weiterführende Schulen, die eine umfassende schulische Ausbildung gewährleisten. Darüber hinaus können Bewohner Bildungs- und Weiterbildungsmöglichkeiten in der näheren Umgebung nutzen.

Die Verkehrsanbindung ist durch gut ausgebaute Straßen gewährleistet, was die Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden erleichtert. Eine solide Verkehrsanbindung trägt zur Attraktivität von Bad König als Wohnort bei.

Insgesamt präsentiert sich Bad König als lebenswerter Ort, der neben seiner malerischen Umgebung auch eine solide Infrastruktur, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und gute Bildungseinrichtungen bietet.

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns, um sich die Immobilie gemeinsam mit uns vor Ort anzuschauen.

- Anfragen bitte nur schriftlich.
- Besichtigungen sind flexibel nach vorheriger Absprache mit unserem Büro möglich.
- Die Wohnung ist aktuell leerstehend.

Wir freuen uns darauf, Sie persönlich vor Ort kennenzulernen!

HINWEIS:
Die Immobilie wurde mittels Home Staging für die Vermarktung entsprechend möbliert. Die Einrichtungsgegenstände werden nach Vermietung wieder aus der Musterwohnung entfernt.

Haftung: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, Unterlagen und Plänen, die uns vom Auftraggeber (Verkäufer/Vermieter) zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 88.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2029-11-06
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 422-MG_1