Haus zum Verkauf €230.000
# Objektbeschreibung
Das attraktive Mehrfamilienhaus liegt in einer guten Wohnlage im westlichen Stadtgebiet von Seehausen in der Bahnstraße 11. Es ist bebaut mit einem Mietwohnhaus (3-WE), einem Stallgebäude, einer Garage und einem Carport. Mit 1507 m2 Grundstück ist als relativ groß anzusehen. Die grosse Erdgeschoßwohnung wurde erst vor kurzem komplett modernisiert. In der Denkmalliste ist das Haus nicht eingetragen. Zu etwa Zweidrittel ist das Haus unterkellert. Das Dachgeschoss ist komplett ausgebaut. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnungen (89,2 m2 + 27,6 m2 Wfl.), im Dachgeschoss eine Wohnung mit einer Wfl. von 130,6 m2. Es wurde in massiver Bauart und in traditioneller Bauweise errichtet. Die Aussenwände in Ziegelmauerwerk, 11/2 Stein stark sind mit Putz etwa 49 cm stark. Die Innenwände ebenfalls aus Ziegelmauerwerk, 1/2 und 1 Stein stark sind etwa 16-28 cm stark. Das MFH ist mit einer Erdgaszentralheizung (Brennwerttechnik-Baujahr 2020) mit Warmwasserbereitung ausgestattet. Die große Wohnung im EG hat zusätzlich noch einen Kaminofen. Jede Wohnung ist mit einem vollgefließten Badezimmer ausgestattet, im DG ist zusätzlich noch ein Gäste-WC vorhanden. Das Badezimmer in der gr. EG-Wohnung ist sehr modern gehalten und wurde erst vor kurzem fertiggestellt. Einige Bauelemente stammen noch aus der Gründerzeit. So etwa die Freitreppe, die Hauseingangstür und die erst kürzlich aufgearbeiteten und sehr repräsentativen Stuckdecken im EG. Der Stall als eingeschossiger Backsteinbau hat eine Grundfläche von ca. 65 m2. Das Grundstück ist vollerschlossen mit Wasser, Abwasser, Erdgas, Strom-Erdkabel, Telekom, Internet und TV-Kabelanschluss. Die breite Zufahrt und fast der komplette Hofplatz sind versiegelt, gepflastert mit grauen Betinformsteinen. Die monatlichen Kaltmieteinnahmen betragen 1242,88 EUR, die Jahreskaltmiete dementsprechend 14.914,56 EUR. Der reine Sachwert der Immobilie beträgt 330.000,-EUR (i.W. dreihundertdreißigtausend Euro). Der Mindestkaufpreis beträgt 230.000,-EUR (i.W. zweihundertdreißigtausend Euro).
Kaufpreis pro m²: 929,67 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 2,00 €
Käuferprovision: 4,570 %
Gesamtfläche: ca. 247,40 m²
Grundstücksfläche: ca. 1507 m²
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Endenergiebedarf: 301.64 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 301.64 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 29.01.2024
Gültig bis: 28.01.2034 00:00:00
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 2-1100
