3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €385.000
76530 Baden-Württemberg - Baden-Baden

# Objektbeschreibung
* willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in einer der begehrtesten Wohngegenden von Baden-Baden!
* diese moderne große Wohnung bietet nicht nur zeitgemäßen Komfort, sondern auch die Vorzüge einer exzellenten Wohnlage
* die Wohnung verfügt über 3,5 großzügige Zimmer, die sich ideal für flexible Wohnkonzepte eignen, ob als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer – hier haben Sie alle Möglichkeiten
* dank teilweise bodentiefer Fenster werden die Räume mit natürlichem Licht durchflutet, was nicht nur für eine angenehme Atmosphäre, sondern auch für Energieeffizienz sorgt
* die Wohnung wurde im Jahr 2012 modernisierte besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und moderne Architektur
* von den Fußböden bis zu den Oberflächen wurde auf Qualität und Ästhetik geachtet
* die Küche lässt keine Wünsche offen und ist modernen Geräten ausgestattet, sie bietet nicht nur funktionalen Komfort, sondern auch einen stilvollen Raum für kulinarische Kreationen
* genießen Sie entspannte Stunden auf dem großzügigen Balkon, der einen herrlichen Blick auf die umliegende Natur bietet
* hier können Sie Ihre Seele baumeln lassen und die frische Luft genießen
* das Badezimmer ist nicht nur durch Tageslicht durchflutet, sondern bietet auch zeitgemäße Annehmlichkeiten
* die hochwertige Ausstattung lädt zum Verweilen und Entspannen ein
* Interesse geweckt?
* kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin und entdecken Sie, wie Sie in dieser traumhaften 3,5-Zimmer-Wohnung in Baden-Baden ein neues Kapitel beginnen können

# Ausstattung
* Personenaufzug
* Gäste-WC mit Dusche
* Einbauküche mit Geräten von Miele und Bauknecht
* Stufenloser Zugang
* Parkettboden aus heller Eiche
* hochwertiger Fliesenboden
* Tageslichtbad mit Wanne
* Keller
* positive Energiebilanz der Wohnung

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert

Kaufpreis pro m²: 3.737,86 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 30.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis

# Lagebeschreibung
* Zuhause in Baden-Württemberg: Baden-Baden zwischen Kultur, Natur und wenig Großstadt, harmonisch eingebettet am Westrand der nördlichen Schwarzwaldlandschaft
* Baden-Baden ist weltweit bekannt als angesehener Kurort
* die Stadt wird bei der UNESCO als Welterbe geführt
* ob Kultur, Wellness, Sport oder Gastronomie, die Angebote sind genau so vielfältig wie erstklassig
* die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend von Baden-Baden
* genießen Sie die Vorzüge einer sicheren Umgebung, umgeben von viel Grün und gleichzeitig in unmittelbarer Nähe zu sämtlichen Annehmlichkeiten
* die Straße verläuft unterhalb des beliebten Friesenberges mit seinem wunderschönen Kurpark, dem nahegelegenen Solmsee und der berühmten Stourdza-Kapelle und geht über die über in die Kaiserallee, welche nach kurzem Weg auf das Kurhaus, das Theater und die Trinkhalle trifft
* Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Parks und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar
* das Festspielhaus ist zu Fuß nur ca. 5 Minuten entfernt
* von der Wohnung genießt man einen bezaubernden Weitblick in die grüne Natur

# Sonstiges
Nähere Informationen zur Immobilie finden Sie in unserem ausführlichen Exposé, welches wir Ihnen gern auf Anfrage zusenden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 87 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2025-02-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: DC-BAD-1534