Haus zum Verkauf €2.000.000
38102 Niedersachsen - Braunschweig

# Objektbeschreibung
Entwicklungsobjekt
Großes Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten, insgesamt 1.014 m² Wohnfläche auf einem 814 m² großen innerstädtischen Grundstück.

Die Wohnungen sind teilweise langjährig vermietet, so dass bei den Mieten noch Steigerungspotential besteht. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen 80 und 215 m².
Sämtliche Wohnungen sind vermietet. Die Wohnungen verfügen über Dielenfußböden und teilweise ist der Stuck an den Decken noch vorhanden.

Das Mehrfamilienhaus ist um die Jahrhundertwende 1901 erbaut worden mit einer Putz- und Klinkerfassade versehen, einem ausgebauten Satteldach, einem Vollkeller und Kunststoff-ISO-Fenster. Die Fernheizung und eine Balkonanlage wurde nachträglich installiert.

Der Garten wird von den Mietern genutzt. Den Mietern stehen einzelne Kellerräume und im Aussenbreich ein Raum für die Fahrräder zur Verfügung.

Den Energieausweis reichen wir nach.

Bis zum 31.12.2025 ist das Verbot zur Umwandlung in Wohnungseigentum befristet, danach könnte eine Umwandung in Teileigentum wieder möglich sein.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 4,90 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer

Vermietbare Fläche: ca. 1014 m²

# Lagebeschreibung
Mehrfamilienhaus in bester Innenstadtlage innerhalb des Rings.

In 5 Minuten erreichen Sie fußläufig die Schloßarkaden, angrenzende Parkanlagen und das Staatstheater.

Der Bahnhof ist mit dem Fahhrad schnell erreicht, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergarten und Schulen sind ebenfalls in der direkten Umgebung zu finden.
Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 1 km
Realschule 1 km
Gymnasium 1 km
Autobahn 5 km
Zentrum 1 km

# Sonstiges
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten ? Wir können es !

Vertrauen Sie unseren Kundenempfehlungen.
100 % unserer Auftraggeber würden uns weiterempfehlen und bewerten unsere Arbeit mit "exzellent und sehr gut".

Wir helfen bei der Kaufpreisfindung, suchen einen geeigneten Käufer und begleiten Sie bis zur Schlüsselübergabe durch Marktkompetenz und Erfahrung.

Wir wurden von einer Fachzeitschrift und dem Internetportal Immobilienscout24 in einer unabhängigen Kunden- und Maklerumfrage zu einem der besten Makler in der Region 38 gewählt.

Rufen Sie uns an ! Wir freuen uns, Ihnen weiterhelfen zu können.

Anbieter-Objekt-ID: HS162