3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €190.000
04207 Leipzig - Kleinzschocher

# Ausstattung
Treten Sie ein in Ihre neue charmante Oase – diese entzückende Etagenwohnung mit drei Zimmern und großzügigen 73 Quadratmetern Wohnfläche erwartet Sie in einer äußerst begehrten Umgebung und bietet das perfekte Zuhause für Paare und Familien. Der Zugang erfolgt durch das gepflegte gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus, und die Wohnung selbst befindet sich im Erdgeschoss.

Verbringen Sie Ihren Feierabend auf der überdachten Terrasse, die nach Südwesten ausgerichtet ist und 8 Quadratmeter Platz bietet. Ein perfekter Ort, um den Tag ausklingen zu lassen und dabei den Blick in den eigenen grünen Garten und die angrenzenden Grünflächen zu genießen.

Das Innere dieser Wohnung präsentiert sich in einer soliden Standardausstattung. Der einladende l-förmige Flur bietet ausreichend Platz für Ihre Kommoden und Schränke, und er verbindet alle Räume auf geschickte Weise miteinander. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie nicht nur die Küche, sondern auch die besagte Terrasse – Ihr ganz persönliches Fleckchen Grün, inklusive Sondernutzungsrecht an der Gartenfläche. Die Küche ist in einem zeitlosen Weiß gefliest und mit sämtlichen Anschlüssen ausgestattet, die Sie für den Einbau Ihrer eigenen Küche benötigen.
Das gut erhaltene innenliegende Badezimmer ist in gepflegtem Zustand und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss sowie eine Badewanne.

Weitere Annehmlichkeiten dieser Wohnung:
• Ein Hausmeister und Gärtner kümmern sich um die Wohnanlage.
• Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen, Auslegware und Laminatboden ausgestattet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Wärmeisolierung. Rollläden gehören ebenfalls zur Ausstattung.
• Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2012 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Als Abstellfläche steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung.
Ein fest zugewiesener Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung.
• Kabelfernsehen ist bereits vorhanden.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 1996 errichtet und umfasst insgesamt 19 Wohneinheiten. Es befindet sich in einer idyllischen Lage, weitab vom Trubel der Großstadt, eingebettet in ein Einfamilienhausgebiet. Eine professionelle Verwaltung kümmert sich um das Haus, und die Wohnung steht ab sofort zur freien Übergabe bereit.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.602,74 €

Käuferprovision: 2,99% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Lausen-Grünau im westlichen Teil von Leipzig, einem Stadtteil bekannt für seine grünen und familienfreundlichen Wohngebiete. Die Lage zeichnet sich durch ihre Ruhe und angenehme Atmosphäre aus, und Lausen-Grünau bietet eine ideale Verbindung zwischen dem pulsierenden Stadtleben und modernem Wohnen in ländlicher Umgebung.

Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut, mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, medizinischen Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe von Regenbogen.

Verschiedene Schulen, darunter Grundschulen und weiterführende Schulen, bieten eine gute Bildungsinfrastruktur. Die nächste Grundschule (78. Schule – Grundschule der Stadt Leipzig) ist etwa 1,6 Kilometer entfernt, eine weiterführende Schule (Georg-Christoph-Lichtenberg-Schule) rund 2,8 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus (Klinikum St. Georg (Standort Grünau)) sind es ungefähr 4,7 Kilometer.

Die Immobilie befindet sich in der Nähe des Naherholungsgebiets Kulkwitzer See, nur 700 Meter entfernt. Der Kulkwitzer See, liebevoll als „Kulki“ bekannt, bietet eine breite Palette an Aktivitäten wie Wasserskilift, Tauchstationen, Hochseilgarten, Bootsverleih und ein gastfreundliches Seeterrassen-Gasthaus.

Das Viertel zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Die nahegelegene S-Bahn ermöglicht sowohl regionale als auch überregionale Verbindungen und gewährleistet eine direkte Anbindung zum Stadtzentrum Leipzigs. Zusätzlich sorgen verschiedene Bus- und Straßenbahnlinien für komfortable Mobilität innerhalb und außerhalb der Stadt. Die Autobahnanschlüsse A38 und A9 sind etwa 10 bis 15 Autominuten entfernt, und die Zufahrt über die B87 in Richtung Leipziger Innenstadt ist optimal und zügig.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Leipzig, Regenbogen (circa 150 Meter)
Stadtbahn | Lausen (circa 1,2 Kilometer)
Bahnhof | Leipzig Miltitzer Allee (circa 2,4 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 145.92 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 16.10.2018
Gültig bis: 2028-10-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: IK853GVT