2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €189.990
40589 Düsseldorf - Holthausen

# Objektbeschreibung
Diese Etagenwohnung mit zwei Zimmern und einer Wohnfläche von etwa 55 Quadratmetern befindet sich in einer äußerst begehrten Umgebung. Besonders für Pärchen und Singles geeignet oder aber für Kapitalanleger. Im zweiten Obergeschoss gelegen, erwartet Sie eine gepflegte Wohnung, die momentan durch die Eigentümer bewohnt wird, aber nach Absprache übergeben werden kann.
Vom einladenden Flur aus gelangen Sie in die Küche, das Badezimmer, ein Schlafzimmer und das Wohnzimmer. Ein nach Westen ausgerichteter Balkon ergänzt das Raumangebot perfekt.

Das geflieste Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
In den anderen Räumen ist ein helles Laminat als Bodenbelag verlegt.
Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung.
Eine aus dem Jahr 2002 stammende Gaszentralheizung versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme.
Natürlich steht ein etwa 9qm großer Kellerraum zur Verfügung und rundet das Angebot ab.

Die gesamte Wohnanlage wird durch einen Hausmeister, einen Reinigungsservice sowie eine Hausverwaltung betreut.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 3,57

Kellerfläche: ca. 9 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen 30er Zone Straße und ist im familienfreundlichem Stadtteil Holthausen im Süden von Düsseldorf gelegen.
In der näheren Umgebung gibt es Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie Schulen und Kindergärten. Der Freizeitpark in Niederheid ist in Fussläufig zu erreichen und bietet einen idealen Ausgleich im Alltag. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist gut, es gibt mehrere Buslinien in der Nähe, die eine schnelle Anbindung an die umliegenden Stadtteile und das Stadtzentrum ermöglichen. Auch die Autobahn A46 sowie die Schnellstrasse B1 ist in wenigen Minuten erreichbar. Insgesamt ist die Lage ideal für Jung und Alt.

# Sonstiges
Bei ernsthaftem Interesse bitten wir um eine aussagekräftige Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten.

Die Maklercourtage beträgt 3,57% der notariellen Kaufsumme (inkl. 19% MwSt.). Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer an Oppenheim Immobilien (DKH Immobilien GmbH) zu zahlen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 133.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 18.01.2019
Gültig bis: 17.01.2029
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1953
Letzte Modernisierung: 2002
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 133647263#T1qmx