4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €329.000
41352 Nordrhein-Westfalen - Korschenbroich

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung! Diese gepflegte 4-Zimmer-Etagenwohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von ca.105m² befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Parteien, erbaut im Jahr 1972. Die Wohnung befindet sich auf der ersten von zwei Etagen und wurde im Jahr 2021 umfassend renoviert.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur mit edlem Mamorkeramikboden, der sich harmonisch durch Küche und Bad fortsetzt. Die geräumige Küche ist ausgestattet mit einer charmanten schwarzen Einbauküche, modernem Küchenequipment und ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich. Ein zusätzlicher Abstellraum komplettiert die funktionale Ausstattung der Küche.

Vom Flur aus erreichen Sie ebenfalls das lichtdurchflutete Arbeits- bzw. Gästezimmer sowie das Badezimmer, welches zum Verweilen einlädt. Dieses verfügt über eine Massagebadewanne und einem Waschmaschinenanschluss für höchsten Komfort.

Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer, welches mit einer großen Projektionsleinwand für ein ultimatives Heimkinoerlebnis ausgestattet ist. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den beeindruckenden ca. 27m² großen Balkon, der mit Wasser- und Stromanschlüssen sowie einer großflächigen Markise für gemütliche Abende im Freien einlädt. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich ein weiteres Schlafzimmer sowie ein zusätzlicher kleiner Raum der individuell als Ankleidezimmer, Büro oder nach persönlichem Bedarf genutzt werden kann.

Eine Besonderheit der Wohnung ist die vielseitige Smart-Home-Technologie: Elektrische Jalousien, Beleuchtung, Infrarotheizungen und sogar die Eingangstür lassen sich komfortabel und effizient per Smart-Home-Steuerung regeln.

Langes Suchen nach einem Parkplatz, ist durch einen zusätzlich zu erwerbenden Tiefgaragenstellplatz passé.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Smart-Home

Im Folgenden haben wir für Sie die wesentlichen Eckdaten dieser Wohnung zusammengefasst:
- Baujahr 1972
- Lage erstes Obergeschoss
- Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten
- 2021 renovierte Wohnung
- Ca. 105 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon
- Ca. 27m² Balkon mit Gartenausrichtung, Wasser- und Stromanschluss
- Badezimmer mit Massagebadewanne
- Laminat und Mamorkeramikboden
- Smart elektrische Jalousie
- Smart Lichtschalter
- Smart Projektor Leinwand
- Smart Infrarotheizung
- Massivholztüren
- Kabelanschluss und Internetanschluss

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.04.2024
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.133,33 €

Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 27 m²

# Lagebeschreibung
Korchenbroich-Kleinenbroich präsentiert sich mit etwa 30.000 Einwohner als charmanter Ort im westlichen Einzugsgebiet von Düsseldorf und kombiniert die Vorzüge des ländlichen Lebens mit der Nähe zu den umliegenden Großstädten.

Das Freizeitangebot in Korchenbroich-Kleinenbroich ist vielfältig und umfasst zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Die medizinische Versorgung wird durch ein modernes medizinisches Versorgungszentrum gewährleistet.

Die Stadt verfügt über verschiedene Kindertagesstätten und Grundschulen sowie eine Sekundarschule und ein Gymnasium. Das Zentrum von Kleinenbroich ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine breite Palette an Restaurants, Cafés, Lebensmittel- und Fachgeschäften in der Fußgängerzone.

Korchenbroich-Kleinenbroich zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung aus. Die Autobahnen A40, A52 und A44 sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Nähe zu den größeren Nachbarstädten wie Düsseldorf, Krefeld und Mönchengladbach bietet eine ideale urbane Erreichbarkeit. Besonders vorteilhaft ist die kurze Distanz zum Flughafen Düsseldorf, der in weniger als 30 Minuten erreicht werden kann.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Energieverbrauch: 78,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 07.08.2019
Gültig bis: 2029-08-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
Letzte Modernisierung: 2021
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 42500105-047847