Haus zum Verkauf €459.000
92681 Bayern - Erbendorf

# Objektbeschreibung
Attraktives Mehrfamilienhaus in Erbendorf mit Potenzial

Dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus in Erbendorf ist ein wahrer Hingucker! Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 3.360 qm bietet es nicht nur ein geräumiges Wohnhaus, sondern auch eine große Scheune und etwa 1.200 qm freie Fläche - ideal zum Bebauen oder als Grünfläche nutzbar. Der prächtige Gartenbereich lädt zum Entspannen und Spielen ein.

Das in massiver Bauweise errichtete Haus wurde 1998 komplett entkernt und modernisiert. Zu den Erneuerungen gehören Dach (Mansardendach mit Frankfurter Pfannen), eine Heizungsanlage (Öl und Holz), Kunststofffenster mit Doppelverglasung, Elektrik und Wasserleitungen. Die Immobilie präsentiert sich in einem exzellenten Zustand.

Die Eigentümerwohnung im Erdgeschoss umfasst ca. 140 qm, ergänzt durch einen ruhenden Gewerbeteil von ca. 100 qm, der nach Wunsch in Wohnraum umgewandelt werden kann. Die hochwertige Küche wurde erst vor zwei Jahren eingebaut und ist mit modernen Geräten wie Dampfgarer und Induktionsherd ausgestattet.

Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen: Wohnung 3 mit 47 qm und 2 Doppelzimmern sowie Wohnung 4 mit ca. 100 qm, zugänglich über ein separates Treppenhaus.

Das zweite Obergeschoss beherbergt Wohnung 1 und 2, beide mit ca. 89 qm.

Alle Wohnungen (Whg. 1-4) sind vermietet und generieren Mieteinnahmen von 390€, 290€, 290€ und 490€ monatlich.

Zusätzlich zu den bereits genannten Merkmalen verfügt dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus über eine besondere Ergänzung, die Handwerker und Heimwerker begeistern wird: Im Keller des Hauses befindet sich eine umfangreich ausgestattete Werkstatt.

Diese Werkstatt ist nicht nur räumlich optimal gestaltet, sondern auch mit hochwertigen, neuwertigen Elektrogeräten für Haus- und Gartenarbeiten bestückt. Dadurch bietet sie ideale Bedingungen für verschiedenste Projekte und Reparaturen. Von elektrischen Sägen und Bohrmaschinen bis hin zu Feinwerkzeugen ist alles vorhanden, um direkt loslegen zu können.

Darüber hinaus ist die Werkstatt reichhaltig mit Verbrauchsmaterialien wie diversen Schrauben, Nägeln und weiterem Befestigungsmaterial ausgestattet. Diese Auswahl an Kleinmaterialien macht es leicht, bei kleinen Reparaturen oder DIY-Projekten sofort zu starten, ohne dass dafür erst Besorgungen nötig sind.

Zu den diversen Elektrogeräten gehören nicht nur Werkzeuge, sondern auch Geräte, die bei der Pflege und Instandhaltung des Hauses und des Gartens unterstützen. Damit ist diese Werkstatt ein echter Mehrwert für alle, die gerne handwerklich tätig sind oder einfach nur die Annehmlichkeit einer gut ausgestatteten Werkstatt zu schätzen wissen.

Diese zusätzliche Ausstattung unterstreicht einmal mehr, dass dieses Mehrfamilienhaus in Erbendorf nicht nur durch seine Lage und seine Wohnqualität besticht, sondern auch durch praktische, wertsteigernde Extras.

Die Innenräume bestechen durch einen einladenden Stil, clever geschnittene Grundrisse und helle Räume. Jede Wohnung ist in einem hervorragenden Zustand und verfügt über einen Balkon mit wunderbarer Aussicht.

Zusätzliche Highlights:

Eine Photovoltaikanlage (Neupreis 38.000€) wurde 2020 installiert und erzielt monatliche Einnahmen von 160€ durch Stromeinspeisung.
Eine eigene Kläranlage mit Nutzungsrecht des Nachbarn bringt zusätzliche 80€ monatliche Einnahmen.

Diese Immobilie kann sofort übergeben werden. Die jährlichen Einnahmen aus Miete, Nebenkosten, Kläranlage und Photovoltaikanlage belaufen sich auf 31.200€. Bei Ausschöpfung des vollen Potentials bietet das Objekt eine exzellente Einnahmequelle.

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Laminat, Fliesen

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 3363 m²

# Lagebeschreibung
Idyllische Lage in Wäldern – Ein Ortsteil im Herzen des Steinwaldes

Wäldern, ein malerischer Ortsteil etwa 5 km entfernt von Erbendorf, liegt eingebettet im herrlichen Steinwald. Diese Lage verspricht nicht nur Ruhe und Erholung, sondern auch die Nähe zu allem, was man für das tägliche Leben braucht.

Für Familien mit Kindern ist die Verkehrsanbindung ideal: Ein regelmäßig verkehrender Schulbus gewährleistet eine sichere und bequeme Fahrt zur Schule und zum Kindergarten.

Natur- und Sportbegeisterte kommen hier voll auf ihre Kosten. Im Winter bieten sich die Langlaufloipen in unmittelbarer Nähe für ausgedehnte Touren an. Die neu ausgebauten Fahrradwege laden zu entspannten Radtouren ein und erschließen die gesamte Region rund um Erbendorf.

Wanderfreunde können sich auf ausgiebige Erkundungstouren im Steinwald freuen. Besondere Highlights sind der Oberpfalzturm und die beeindruckenden Kletterfelsen, die sowohl für erfahrene Kletterer als auch für Anfänger geeignet sind.

In Wäldern genießen Sie die perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und der Nähe zu vielfältigen Freizeitmöglichkeiten – ideal für alle, die das Leben im Einklang mit der Natur schätzen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 176 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 284536