Haus zu vermieten €2.400
12621 Berlin - Hellersdorf

# Objektbeschreibung
Dieses moderne, freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 2023 errichtet und wird derzeit baulich fertiggestellt. Ein Bezug ist voraussichtlich im Mai, spätestens Juni diesen Jahres möglich.
Da es sich um ein Hammergrundstück handelt, kommen Sie über eine Zufahrt mit elektrischen Toren auf Ihr Grundstück.
Das Haus wurde massiv errichtet und entspricht dem aktuellen Stand der Technik. Eine moderne Gasheizung versorgt die verbaute Fußbodenheizung mit Wärme und lässt sie nicht mehr unter kalten Füßen leiden. Auch eine Solaranlage für die Warmwassererzeugung ist vorhanden. Die dreifach verglasten Kunststofffenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet und bieten somit zusätzlich einen guten Sicherheitsaspekt. Auf dem Grundstück finden Sie zwei Stellplätze, welche noch mit einem Carport versehen werden. Platz für weitere Fahrzeuge gibt es außerdem im vor dem Haus gepflasterten Bereich. Auch bei Besuch stellt dies also kein Problem dar.
Die Bäder sind sehr geschmackvoll gestaltet: Moderne Fliesenformate und Farben, ebenerdige Duschen, eine Badewanne und ausreichend große Fenster sorgen für ein angenehmes Raumgefühl.
Das gesamte Haus verfügt über einen schönen und vor allem pflegeleichten Fliesenboden, der sich hervorragend mit der Fußbodenheizung ergänzt. Im Erdgeschoss in modernem anthrazit, im Obergeschoss in wohnlicher Holzoptik werden Sie die Vorzüge - vor allem mit Kleinkindern - schnell zu schätzen wissen.
In jedem Zimmer sind TV und Internet verfügbar, auch ausreichend Steckdosen sind vorhanden. Moderne Deckenspots im Obergeschoss runden das Gesamtpaket ab.

# Ausstattung
Sie betreten Ihr neues Zuhause und befinden sich in einem gut geschnittenen großen Flur, welcher ausreichend Platz für eine Garderobe und Schuhschränke bietet. Im Erdgeschoss finden Sie einen großen und offen gestalteten Wohnbereich, welcher direkt an die Küche anschließt. Die Küche bietet ausreichend Platz für einen separaten Essbereich. Eine Einbauküche kann auf Wunsch vom Eigentümer gestellt werden, dann steigt jedoch die monatliche Kaltmiete auf 2.500€ zum Mietbeginn. Selbstverständlich können Sie auch Ihre eigene Einbauküche mitbringen. Des Weiteren finden Sie im Erdgeschoss einen großen Hauswirtschaftsraum für Ihre Waschmaschine und Co. Dieser verfügt auch über einen separaten Ausgang in den Garten. Auch ein sehr geräumiges Gästebadezimmer mit Dusche finden Sie im Erdgeschoss vor. Vom Wohn- und Küchenbereich gelangen Sie auf die schöne Terrasse. Sie ist bereits mit einer elektrischen Markise und einer Sichtschutzwand ausgestattet und sorgt so für ausreichend Privatsphäre. Auch um einen Zaun und einen Schuppen für all Ihre Gartengeräte brauchen Sie sich nicht mehr kümmern. Praktischerweise ist beides schon vorhanden.
Im Obergeschoss gibt es neben dem Hauptbadezimmer mit Dusche und Badewanne, drei weitere Zimmer, die sich als Schlaf- und Kinderzimmer anbieten. Mit Größen von ca. 14,5m² bis 18m² finden Sie hier ausreichend Platz, damit auch Ihr Nachwuchs genügend eigenen Raum hat. Ein kleines weiteres knapp 8m² großes Zimmer bietet sich als Arbeits- oder Gästezimmer an. Natürlich können Sie sich hier auch den Traum eines begehbaren Kleiderschranks erfüllen.
In diesem Objekt treffen moderner Wohnkomfort und ein großzügiger und durchdachter Grundriss aufeinander. Was hier fehlt, sind nur noch Sie!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.06.2024
Objektzustand: Erstbezug

Grundstücksfläche: ca. 486 m²

# Lagebeschreibung
Unser Objekt liegt im Ortsteil Kaulsdorf und gehört zu dem Berliner Bezirk Marzahn-Hellersdorf . Kaulsdorf bildet gemeinsam mit den Ortsteilen Mahlsdorf und Biesdorf das größte zusammenhängende Ein- und Zweifamilienhausgebiet Deutschlands. Es handelt sich hierbei um eine der schönsten Wohngegenden Berlins, in welcher man ruhig leben kann und dennoch schnell im pulsierenden Stadtleben ist. Die Bushaltestelle der Buslinie 399 in Richtung S-Kaulsdorf ist bequem zu Fuß in nur vier Minuten zu erreichen. Der S-Bahnhof Kaulsdorf ist durch die S-Bahn-Linie 5 mit der Berliner Innenstadt und mit dem Bahnhof Strausberg Nord verbunden. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden: Rewe, Lidl und Edeka sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreicht. Mit zahlreichen Geschäften bietet das Einkaufszentrum „Helle Mitte“ beste Shopping-Möglichkeiten, darüber hinaus befinden sich ein Rathaus, ein Bürgeramt, die Agentur für Arbeit und ein Ärztezentrum vor Ort. Ein Multiplex-Kino und ein Hotel befinden sich ebenfalls hier. Durch zahlreiche Schulen, wie zum Beispiel die "Grundschule am Schleipfuhl", Kindergärten, wie die „Kindertagesstätte Kinderlachen“ und Spielplätze ist das Wohngebiet auch bei Familien sehr beliebt. Mit dem PKW gelangen Sie in ca. zehn Minuten auf den Berliner Ring und auch das erholsame Umland in Brandenburg ist von diesem Standort schnell zu erreichen. Ein weiteres Ausflugsziel können die „Gärten der Welt" am U-Bahnhof Kienberg sein. Über die Landsberger Allee gelangen Sie in 30 Minuten in die Berliner Innenstadt.

# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass eine Staffelmiete vereinbart wird. Die Kaltmiete erhöht sich nach zwei Jahren um 50€ monatlich, dies für insgesamt fünf Jahre. Danach gibt es keine weiteren Erhöhungen der Kaltmiete mehr. Nach insgesamt sieben Jahren Mietdauer, zahlen Sie also eine Kaltmiete in Höhe von 2.650€.
Das Haus wird mit einer Mindestmietdauer von drei Jahren vermietet.

Es ist beabsichtigt, dass der Mieter die Verträge mit den Versorgern für Gas, Wasser, Müll und Strom selbst abschließt. Diese Kosten kommen also zur monatlichen Miete von 2.500€ hinzu.
In den angegebenen Nebenkostenvorauszahlungen sind die Kosten der Wohngebäudeversicherung, der Grundsteuer, des Schornsteinfegers, der Heizungswartung und des Winterdienstes bereits enthalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 62.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2034-02-02
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: EFH127