4-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.930
63755 Bayern - Alzenau

# Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen diese exklusive Erdgeschosswohnung zur Miete in Alzenau präsentieren zu dürfen. Die Wohnung befindet sich in einem Neubau aus dem Jahr 2023 und besticht durch ihren modernen und hochwertigen Zustand.

Die großzügige Wohnfläche von 137,44 m² verteilt sich auf eine Ebene und bietet ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse. Das Objekt verfügt über insgesamt 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, die Ihnen genügend Raum für Entspannung und Rückzugsmöglichkeiten bieten. Ein stilvoll gestaltetes Badezimmer rundet das Raumangebot ab.

Besonders hervorzuheben ist die Terrasse, die Ihnen einen idyllischen Rückzugsort im Freien bietet. Hier können Sie gemütliche Stunden verbringen und die Ruhe genießen.

Die Wohnung ist ab dem 01.02.2024 verfügbar und ermöglicht Ihnen somit, sich rechtzeitig auf Ihren Umzug vorzubereiten. Weitere Annehmlichkeiten dieser Immobilie sind die hochwertige Einbauküche, der Hauswirtschaftsraum, der Ihnen ermöglicht in der Wohnung zu waschen, ein Gäste-WC und der vorhandene Keller.

Es können 2 Tiefgaragenstellplätze für jeweils 50,00 € monatlich angemietet werden.

Im Mietvertrag wird ein Kündigungsausschluss von 2 Jahren sowie eine Staffelmiete vereinbart. Die Staffeln sehen folgendermaßen aus:

Erste Mieterhöhung zum 01.02.2027: auf 2.027,00 € kalt
Zweite Mieterhöhung zum 01.02.2030: auf 2.128,00 € kalt

# Ausstattung
- Einbauküche (im Mietpreis enthalten)
- Terrasse
- Keller
- Fußbodenheizung
- Aufzug
- Abstellraum
- Hauswirtschaftsraum
- Gäste-WC
- 2-Tiefgaragenstellplätze (auf Wunsch auch mehr)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.02.2024
Objektzustand: neuwertig

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in der Poststraße 9 in Alzenau. Es handelt sich um eine Wohnung im Erdgeschoss. Die Lage zeichnet sich durch ihre günstige Anbindung an die Autobahn aus, welche nur 2,05 km entfernt liegt.

Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung verschiedene Bildungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe. Der Kindergarten ist lediglich 0,46 km entfernt, die Grundschule 0,55 km und die Realschule 0,49 km. Auch das Gymnasium ist mit einer Entfernung von nur 0,57 km gut erreichbar.

Die Poststraße liegt zentral in Alzenau und bietet somit eine gute Anbindung an die umliegenden Geschäfte, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten. Die Lage ist sowohl für Pendler als auch für Familien mit Kindern optimal geeignet.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 0,6 km
Realschule 0,5 km
Gymnasium 0,6 km
Autobahn 2 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 20.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2033-03-09
Baujahr: 2023
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 14029-007