4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €359.000 107 m²
frei
Geschoss:
4
1 Stellplatz: Tiefgarage
Die gut geschnittene familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung liegt im 4. Stock einer Wohnanlage direkt am Bahnhof Lohhof (S1 / S8).
Die bezugsfertige frisch renovierte Wohnung ist zur Eigennutzung sowie zur Vermietung bestens geeignet.
Im vorderen Teil der Wohnung befindet sich die großzügige Wohnküche, das Wohnzimmer sowie das Gästebad mit Dusche. Hinten sind ein geräumiges Schlafzimmer, ein geräumiges Kinderzimmer sowie ein Arbeitszimmer oder zweites Kinderzimmer und ein Bad mit Badewanne.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und darüber hinaus, sowie Ärzte, alle Arten von Schulen, Kindergärten, Bibliothek, Baumarkt, Seniorenbetreuung, Parks, Schwimmbad, Sportverein, vielfältige Gastronomie, Bioladen, Kino u.v.m. finden Sie im Ort Lohhof/Unterschleißheim.
Der Flughafen ist in circa 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Die gepflegte Wohnanlage wurde in den 1970er Jahren im Erbbau erbaut, die verbleibende Zeit der Erbpacht beträgt 45 Jahre.
Alle Fenster der Wohnung sowie die Rollläden an allen Fenstern sind komplett neu. Es ist zu erwarten dass sich die im Energieausweis genannten Werte durch den Einbau der neuen Fenster ab sofort verbessern werden.
Ebenso wurden vor Kurzem in mehreren Zimmern die Böden neu verlegt sowie die ganze Wohnung komplett gestrichen. Die zwei Bäder und die restlichen Böden der Wohnung wurden in den letzten Jahren bereits erneuert. Im Wohnzimmer befindet sich noch ein hochwertiger originaler Parkettboden. Die Wohnung wie auch die Anlage sind in sehr gepflegtem Zustand.
Die Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten (alles außer Kühlschrank) kann auf Wunsch gerne vom Käufer übernommen werden.
Die Bäder verfügen über ein Entlüftungssystem.
Auf dem zur Wohnung gehörenden Balkon mit Süd-West-Ausrichtung können Sie die Abendsonne genießen. Bei passendem Wetter haben Sie sogar Bergblick.
Ein Aufzug ist im Haus vorhanden, von welchem eine kleine Treppe (halbes Stockwerk) zur Wohnung führt.
Zur gemeinsamen Benutzung steht ein ein trockener Fahrradkeller sowie ein Waschraum mit Waschmaschine und Trockenmöglichkeit zur Verfügung.
Ein Spielplatz ist ebenfalls vor dem Haus vorhanden.
Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenplatz sind im Preis mit inbegriffen.
Die monatlichen Nebenkosten setzen sich zusammen aus
1) normalen Verbrauchsnebenkosten (Wasser, Heizung, Müllabfuhr, Gebäudeversicherung, Hausmeister etc.) von 328,64 €
2) den Rücklagen welche die Eigentümergemeinschaft bildet um erforderliche Renovierungen und Erneuerungen durchführen zu können von 260,- €
3) der Erbbaupacht von 132,60 €.
Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns bitte.
Alle Angaben ohne Gewähr.
Der Energieausweis liegt zur Einsicht vor.
Carl-von-Linde-Str.
85716 Unterschleißheim
Unterschleißheim/Lohhof: Die hübsche und moderne Kleinstadt mit circa 30.000 Einwohnern hat viel zu bieten. Kultur, Freizeit, Bildung, Einkauf, Gastronomie… weitere Informationen hier: https://de.wikipedia.org/wiki/Unterschleißheim
Die Wohnung selbst ist äußerst verkehrsgünstig gelegen in unmittelbarer Nähe des S-Bahnhofes Lohhof, außerdem mit sehr guter Anbindung an die Autobahnen München-Nürnberg und München-Stuttgart sowie Regensburg. Auch der Flughafen München ist in circa 10 Minuten mit dem Auto oder knapp 15 Minuten mit der S-Bahn zu erreichen.
