3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.200
Objektbeschreibung
Diese wunderschöne, frisch renovierte Wohnung ist ab dem 01.04.24 bezugsfertig (ggf. auch schon früher). Die Wohnung befindet sich im EG eines Mehrfamilienhauses, in dem es noch zwei weitere Wohnungen gibt. Im östlichen Teil des Objekts befinden sich die beiden Schlafzimmer, ein Bad und eine separate Toilette. Das neue Bad ist ausgestattet mit Doppelwaschbecken, großer Regendusche und viel Platz für Waschmaschine und Trockner. In der gesamten Wohnung wurde ein neuer wasserfester Laminatboden verlegt. Zwischen den Zimmern gibt es keine Stufen oder Absätze, sodass ein Staubsaugroboter ohne Probleme gleich mit einziehen könnte.
Im westlichen Teil des Objekts befindet der traumhaft, riesige Wohn-, Essbereich (70m²), der durch seine großen Fenster und den direkten Zugang zu Wintergarten, Balkon und Terrasse hervorsticht. Tagsüber kann man die Sonne auf der Terrasse genießen, gegen Abend wechseln dann die Sonnenuntergangsromantiker auf den überdachten Balkon oder in den Wintergarten um die letzten Sonnenstrahlen zu erhaschen. Man hat also die Qual der Wahl wo man den Grillabend mit Freunden verbringen möchte. Vom Balkon/Wintergarten hat man zudem eine herrliche Weitsicht und Aussicht ins Grüne. Der Wintergarten ist beheizt und kann als zusätzliches Zimmer, wie z.B. Büro genutzt werden.
Im Herzen des Wohnbereichs befindet sich zudem der wunderschöne Kachelofen mit zusätzlichem Ofeneinsatz in Richtung Küche. Durch seine zentrale Lage kann nahezu die ganze Wohnung mit Holz beheizt werden, sodass die Heizkosten gut überschaubar sind. Überdachte Flächen für die Lagerung des Brennholzes sind ebenso im Mietumfang enthalten. Im Anschluss an den großen Wohn-, Essbereich befindet sich viel Platz für die Küche, die der Mieter selbst stellen und gestalten darf.
Im Mietumfang enthalten ist ebenso der 100m² große Garten, der sich direkt im Anschluss an die Terrasse erstreckt. Der hintere Gemeinschaftsgarten darf ebenso mitgenutzt werden, z.B. für Trampolin, Grillpartys, Hochbeete etc.
Lage
Die Wohnung befindet sich in sehr ruhiger Lage im Wohngebiet Giebelheide. Verkehrsgeräusche gibt es quasi keine, da es das drittletzte Haus in einer Sackgasse ist. Kindergarten, Bushaltestelle und Spielplatz sind direkt um die Ecke und zu Fuß in 250m erreicht. Durch die erhöhte Lage oberhalb des Kochertals hat man die maximale Sonnenausbeute und kann noch lange in der Sonne sitzen, während es im Tal schon längst schattig ist. Im nahegelegenen Niedernhaller Städtle befinden sind Restaurants, Lebensmittelgeschäfte, Bäcker, Frisör, Freibad, Solebad usw. zu finden. Fußläufig ist man schnell in der Natur zwischen Felder, Wälder und Wiesen.
Sonstiges
Glasfaseranschluss ist bestellt und wird in den nächsten Monaten zum Haus gelegt. Die Wohnung wird aktuell noch renoviert, d.h. auf den Bildern fehlen noch Details wie Sockelleisten, Steckdosen Lichtschalter etc.
Kaltmiete: 1200€
Warmmiete geschätzt:1390€ (exkl.Heizkosten)
Kaution: 2400€
