Haus zum Verkauf €489.000
95469 Bayern - Speichersdorf

# Objektbeschreibung
Hier eröffnet sich eine exklusive Gelegenheit für Sie – ein 340 m² großes Mehrfamilienhaus mit Gewerbeanteil und beeindruckender Grundstücksgröße von über 1009 m² an einem einzigartigen Standort in Speichersdorf. Es bietet sich die Gelegenheit, das benachbarte Grundstück mit einer Fläche von 550 m² zu einem Preis von 60.000 Euro zu erwerben.

Ganz gleich, ob Sie eine Handwerksfirma, Metzgerei oder Bäckerei betreiben – dieses Mehrfamilienhaus ermöglicht die optimale Verbindung Ihrer geschäftlichen Aktivitäten mit privaten Angelegenheiten unter einem Dach. Der gewerbliche Teil des Hauses mit über 300 m² eignet sich ideal für Verkaufsräume mit einer großzügigen Nutzfläche als Lager.

Dank der zahlreichen und hochwertigen Modernisierungen bietet sich Ihnen die Möglichkeit, das Erdgeschoss samt Gewerbeanteil zu beziehen und nach Ihren individuellen Vorstellungen kostengünstig zu gestalten.

Das Erdgeschoss umfasst ca. 123 m² und fungiert derzeit als das Büro des Eigentümers und besteht aus insgesamt 5 Zimmern mit angrenzender Lagerfläche. Einige dieser Räume eignen sich neben dem Verkaufsraum auch als Kühlraum. Die direkte Zugänglichkeit zur Halle spart Ihnen unnötige Umwege.

Im Obergeschoss wurde die gesamte Etage kernsaniert und mit hochwertigen Vinylböden ausgestattet. Die Wohnung erstreckt sich über ca. 146 m² und bietet 4 Zimmer. Das absolute Highlight dieser Etage ist neben der hochwertigen Kochinsel der Marke Siemens samt hochwertigem Induktionsherd, die 75 m² große Dachterrasse in direkter Südausrichtung mit Blick in den Garten. Zusätzlich verfügt diese Etage über zwei lichtdurchflutete Schlafzimmer und zwei voll ausgestattete Badezimmer. Das Obergeschoss wurde zudem mit einem Smart-Home System mit Sicherheitsfunktion und Kameras ausgestattet.

Das Dachgeschoss umfasst 70 m² und beeindruckt durch eine hochwertige Kernsanierung. Die 4-Zimmer-Wohnung wurde optimal für eine Familie mit Kindern vorbereitet. Das herausragende Merkmal dieser Etage ist der schöne Vinylboden sowie die Dachfenster mit Tageslicht, die geschickt in die Decke eingearbeitet wurden und somit sogar den Flur mit natürlicher Helligkeit versorgen.

Das im Jahr 1963 erbaute Mehrfamilienhaus hat in den letzten Jahren umfangreiche Renovierungen durchlaufen, sowohl energetisch als auch optisch, um dem Gebäude einen hochwertigen Standard zu verleihen. Es besticht durch eine solide Bauweise, ergänzt durch eine 8 cm dicke Außenwanddämmung.

Im Verlauf der letzten Jahre wurden umfassende Renovierungen durchgeführt, darunter:

Allgemein:

- Einbau neuer Pelletheizung mit 50 KW 2021
- Getrennte Elektrik 2021
- Getrennte Wasser- und Abwasserleitungen 2021
- Außenwanddämmung mit 8 cm
- 2 Seiten der Fassade gestrichen

Erdgeschoss:

- Neue Elektrik 2021
- Neue Wasser- und Abwasserleitungen 2021

Obergeschoss:

- Hochwertige Kochinsel der Marke Siemens mit Induktionsherd 2021
- Kernsanierung der Bäder 2021
- Hochwertiger Vinylboden 2021
- Elektrik inkl. Leitungen 2021
- Wasserleitungen in Küche und Bäder 2021
- Kunststoffenster mit Doppelverglasung
- Dachterrasse mit 75 m²

Dachgeschoss:

- Entkernung des Dachstuhls 2021
- Dämmung des Daches mit 18 cm Mineralwolle
- Hochwertiger Vinylboden 2021
- Einbau von Dreifachverglasten Kunststofffenstern sowie Dachfenster 2021

Teil dieses Angebots ist auch die angrenzende Lagerfläche, die weitere 150 m² Nutzfläche bietet und über eine zweite Ebene verfügt. Bisher diente diese Halle als Lagerraum für einen Malerbetrieb und eignet sich daher optimal für Handwerksfirmen oder ähnliche Nutzungen. Zwei Garagen samt Hofeinfahrt komplettieren das Angebot und sind ideal für Liefertransporte.

Insgesamt eröffnet sich Ihnen hier eine einzigartige Gelegenheit für ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in absolut zentraler Lage von Speichersdorf. Mit einigen kleinen Handgriffen können Sie aus diesem Objekt Ihr persönliches Paradies schaffen. Hier können Sie mit Ihrer Familie in einem sicheren Hafen ankommen und ohne großen Renovierungsaufwand einziehen.

Alles, was Sie jetzt noch tun müssen, ist uns eine kurze Nachricht auf dem Portal zu senden. Per E-Mail können Sie sich dann bequem das Exposé herunterladen. Für eine Besichtigung sind wir von Montag bis Sonntag für Sie verfügbar und überzeugen Sie gerne vor Ort von diesem einmaligen Objekt.

# Ausstattung
+ Riesiges Grundstück mit 1009 m²
+ 340 m² Wohnfläche über 3 Etagen
+ Perfekt für gewerbliche Nutzung
+ Riesige Lagerhalle mit 300 m² Nutzfläche
+ Dachterrasse mit über 75 m²
+ Hochwertig kernsaniert
+ Neue Pelletheizung
+ Neue und getrennte Elektrik
+ Neue und getrennte Wasser- und Abwasserleitungen
+ Gedämmte Fassade
+ 2 Seiten der Fassade gestrichen
+ Kochinsel der Marke Siemens und Induktionsherd
+ Fußbodenheizung im DG
+ Hochwertiger Vinylboden

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt)

Grundstücksfläche: ca. 1009 m²

# Lagebeschreibung
Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet der schönen Gemeinde Speichersdorf im Landkreis Bayreuth.
Gelegen im großen Rosenthal Areal entzückt das Mehrfamilienhaus inmitten einer grünen Naturlandschaft.

Kindergarten: 170m
Bushaltestelle: 1,1km
Apotheke: 1,5km
Supermarkt: 1,9km

Der Bahnknotenpunkt Kirchenlaibach der Bahnlinien Nürnberg-Cheb und Bayreuth-Weiden befindet sich direkt vor Ort, worüber Sie auch mit dem Zug bequem reisen können.

Auch mit dem Auto erreichen Sie über die B22 die A9 und die B2, worüber Sie Anschluss zu allen weiteren Autobahnen in der Region haben und dadurch sehr flexibel sind.

Die kleine Gemeinde Speichersdorf liegt auf der Strecke zwischen Bayreuth und Weiden unweit des entzückenden Steinwald und beeindruckt mit ihren kulturellen Sehenswürdigkeiten, ihrer idyllischen Naturlandschaft, sowie mit ihrer kulinarischen Vielfalt

# Sonstiges
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Holzpellets
Endenergiebedarf: 171,1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 02.02.2034
Letzte Modernisierung: 2023
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 656