3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €445.000
70599 Stuttgart - Birkach

+++Keine Makleranfragen+++

Wohnen mit Weitblick

Wohnqualität
- sehr ruhige Lage
- gehobene Ausstattung
- sehr gute Verkehrsanbindung
- bevorzugte Höhenlage

Die gepflegte und von den Eigentümern bewohnte 3,5 Zimmer Wohnung befindet sich im Grünen auf einer bevorzugten Halbhöhenlage von Stuttgart-Birkach, ruhig gelegen mit (Weit)Blick ins Grüne.

Die sehr schön geschnittene Wohnung ist in einem 4- Familienhaus (insgesamt 18 Wohneinheiten in der Anlage), hat eine Südterrasse und einen Balkon mit Aussicht zum Fernsehturm. Der Balkon ist begehbar vom Schlafzimmer und Kinderzimmer. Zu der komfortablen Wohnung gehören eine Tiefgaragenbox und ein Kellerraum.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer gesuchten Wohnlage mit unverbaubarer Aussicht und ist sehr gepflegt.

Die Etagenwohnung mit 90 m² Wohnfläche bietet mit dem großzügigen Wohn- und Essbereich viel Raum zum Wohlfühlen.
An den Flur angrenzend befindet sich noch ein kostbarer Abstellraum.
Die sehr hochwertige und modern ausgest+++Keine Makleranfragen+++attete Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Das Bad wurde 2018 komplett erneuert und ist ausgestattet mit Duschbadewanne und einem großem Einbauspiegelschrank.
Das WC ist separat, welches ebenfalls 2018 erneuert wurde.
Das sonnendurchflutete Wohnzimmer bietet Raum für ein großes Sofa mit Platz für die ganze Familie.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die großzügige Terrasse mit Süd Ausrichtung.
Die Wohnung verfügt in der Diele noch über einen Einbauschrank, der elegant und doch platzsparend viel Möglichkeit und Stauraum schafft.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Fahrradkeller und ein Trockenraum zur Verfügung.

Im Hausgeld enthalten ist auch ein Hausmeisterservice.

Ausstattung
- hochwertige Einbauküche mit Liebherr Großkühlschrank
- Zentralheizung in allen Räumen
- zusätzlicher Handtuchheizkörper im Bad
- moderne Sanitärgestaltung mit Badewanne
- Einbaustrahler im gesamten Badebereich
- integrierte Waschmaschine im Bad
- in der gesamten Wohnung hochwertiges Parkett
- in der Küche + WC Granitfußboden
- im Kinderzimmer/Büro Laminatboden
- Badezimmer + WC Deckenhoch gefliest
- geräumiger Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz (separate Garagenbox mit Garagentor)
- wärmegedämmte Massivbauweise
- effizientes Energiekonzept
- wärmedämmende Verglasung mit Holzfenstern
- Fliegengitter an der Balkontüre
- elektrischer Rollladen am Terrassenfenster
- TV - Anschluss in Wohn- und Schlafzimmern
- Kabelfernsehen
- Internetanschluss mit derzeit bis 250 Mbit Download
- Glasfaserausbau der Telekom in Planung
- helle Räume durch große Fensterfronten
- Sprechanlage an der Haustür
- kein Renovierungsstau in der gesamten Anlage

Lage
Stuttgart-Birkach liegt im Grünen und gilt als besonders lebenswert. Neben zahlreichen Kinderspielplätzen gibt es auch eine Jugendfarm sowie ein Kinder- und Jugendhaus.
Verschiedene soziale Einrichtungen, die Mobile Jugendarbeit und verschiedene Wohnformen bereichern den Ort.
Zusammen mit dem Stadtteil Schönberg gehört Birkach zu den begehrtesten Wohnstandorten der Landeshauptstadt.
Birkach blickt auf eine bäuerliche Vergangenheit zurück, was sich noch heute im Ortsbild mit seinen restaurierten Fachwerkhäusern in der Alten Dorfstraße widerspiegelt.
Die Nahversorgung ist gut und zusammen mit Handel, Gastronomie und Handwerk überraschend vielfältig. Der Campus, mit dem Park der Uni Hohenheim dehnt sich weit in die Birkacher Gemarkung aus und lädt, wie auch der Eichenhain und das Ramsbachtal zum Spazierengehen ein.

Die Geschäfte des täglichen Lebens sind fußläufig, über einen separaten Privatweg in ca. 300m zu erreichen.

Die Anlage liegt am Ende einer Sackgasse.

Verkehrsanbindung
In unmittelbarem Umkreis (ca. 200m) befinden sich 3 Bushaltestellen, welche von den Buslinien 65, 70, 71, 74, 76 angefahren werden.
Für Nachtschwärmer hält der Nachtbus N8 fast direkt vor der Haustüre.

Stuttgart-City mit dem Auto 9km

Für Elektrofahrzeuge sind 2 ENBW-Ladestationen in 200m Entfernung vorhand