Haus zum Verkauf €115.000
04277 Leipzig - Connewitz

# Objektbeschreibung
Diese schöne Wohnung besticht durch einen Balkon in den Hinterhof und einen Aufzug im Haus. Sie liegt im 1.OG des liebevoll sanierten Altbaus in der Bornaischen Straße.

Das Herzstück der Wohnung ist das große helle Wohnzimmer. Eine separate Küche ermöglicht auch die Nutzung der beiden Zimmer als Schlafzimmer. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein in den Innenhof gelegenes Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon und ein Badezimmer mit Dusche. Alle Räume sind vom Flur aus begehbar.

Der helle Laminatboden in den Wohnräumen verleiht der Wohnung einen einladenden und freundlichen Charakter. Das Bad und die Küche sind gefliest.

Zu der Wohnung gehört ein großes und trockenes Kellerabteil.
Der großzügige begrünte Innenhof steht allen Mietern zur Nutzung zur Verfügung.

Die Wohnung ist seit 2018 vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 3.795 EUR.

# Ausstattung
- 54,60 m²
- 2 Zimmer + separate Küche
- Bad mit Dusche
- großer Innenhof
- großer und trockener Keller
- Aufzug
- Laminat und Fliesen
- gute Schallisolierung

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Provisionsteilung - hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision)

Vermietbare Fläche: ca. 54,60 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich im Leipziger Szeneviertel Connewitz in der Nähe vom Fockeberg.
Connewitz ist ein begehrtes Stadtviertel mit gründerzeitlichen Altbauten und vielleicht eine der lebendigsten Gegenden, die die Stadt zu bieten hat. Das Publikum von Leipzig Connewitz ist immer bunt gemischt. Neben der ausgeprägten Kneipenlandschaft, die sich rechts und links der Karl-Liebknecht-Straße erstreckt, wird hier auch das Städtische mit der Natur verbunden. Der Fockeberg, im Westen dieses Stadtteils, bietet einen ausgezeichneten Ausblick auf die Stadt und lädt im Sommer zum Picknicken und im Winter zum Rodeln ein. Umgeben wird Leipzigs zweithöchste Erhebung vom Auenwald mit seiner vielfältigen Flora und Fauna. Ob man Essen gehen oder selbst kochen möchte - in Connewitz findet jeder, was er sucht. Sämtliche Geschmäcker werden hier angesprochen, egal, ob extravagant oder gediegen.
Durch Connewitz verkehren die Straßenbahnlinien 9, 10, 11 und 16 sowie die Buslinien 60, 70 und 89 der LVB und verbinden den Stadtteil in alle Richtungen. Zum Zentrum sind es etwa zehn Minuten. In 1-2 Autominuten ist man auf der B2, die die Anbindung an mehrere Autobahnen bietet, somit kann man schnell und bequem in alle Richtungen fahren.

# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1896
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 354342#X3VFjM