3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €625.000 96 m²
22587 Hamburg (Blankenese), Simrockstraße 14

1,79% Maklercourtage inkl. ges. MwSt. zahlbar jeweils von Käufer und Verkäufer,
ca. 1,5% Notar- und Gerichtskosten zahlbar durch den Käufer,
5,5% Grunderwerbssteuer (Hamburg) zahlbar durch den Käufer

frei werdend
Geschoss: Erdgeschoss

1 Stellplatz: Stellplatz, Tiefgarage

Wohnfläche ca. 96,00 m²
Baujahr 1983
3 Zimmer, zwei Terrassen
TG-Stellplatz (Einfahrtshöhe ca. 1,80 m)

Mit dieser Offerte bieten wir Ihnen eine vielseitige 3 Zimmer EG-Wohnung mit zwei Terrassen und einem eigenen zugehörigen Gartenanteil der Ihnen exklusiv zur Wohnung gehörig zur Verfügung steht, zum Verkauf an.

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1983 mit insgesamt nur sechs Wohneinheiten.
Das Gebäude wurde voll unterkellert und mit Tiefgarage in Massivbauweise mit verklickerter Handstrichziegelfassade erstellt und ist komplett mit Fußbodenheizungen in den einzelnen Wohneinheiten ausgestattet.
Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgt zentral und wird durch eine Gasbrennwerttechnik bereit gestellt.

Auf ca. 96,00 m² finden sich ein Schlafzimmer, ein Esszimmer mit Terrassenzugang, ein Wohnzimmer mit einem weiteren Terrassenzugang, ein Dusch- und Wannenbad mit Fenster und eine offene Küche.
Neben dem erwähntenTG-Stellplatz gehört natürlich auch ein eigener Kellerraum zum Objekt.

Die hier von uns angebotene, ruhig gelegene 3 Zimmer Wohnung mit TG-Stellplatz (max. Einfahrtshöhe ca. 1,80 m), liegt im alten Ortsteil Dockenhusen welcher zu Blankenese gehört und von Blankenese und Nienstedten flankiert wird.
Die Wohnung befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt von umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten, dem S-Bahnhof Blankenese und dem Blankeneser Marktplatz.

Das Hausgeld beträgt zur Zeit 485,82 EUR
(umlagerfähige und nicht umlagefähige Kosten).

Hinzu kommen 144,18 EUR Rücklagenansparung/Monat.

Die angesparte Rücklage/Guthaben für diese Wohnung betrug
zum 31.12.2023 ca. 9.000,00 EUR.
Diese Guthaben wird wie üblich auf den neuen Eigentümer übertragen.

Hamburg-Blankenese gehört zweifelsohne zu den besten und begehrtesten Wohnlagen der Stadt Hamburg und befindet sich am nordwestlichen Ufer der Elbe.

Blankenese ist bekannt für seinen dörflichen Charakter uns seine alten und umfangreichen Parkanlagen wie zum Beispiel, der Hirschpark, der Französische- und der der Römische Garten, Baurs Park, das Witthüs, das weltberühmte Treppenviertel und den wunderbare Elbstrand welchen Sie fußläufig oder mit den kleinen flinken Ortsbussen des HVV erreichen können.

Genießen Sie die umfängliche Infrastruktur mit Ärzten, Restaurants, Behörden und Cafés in direkter Nähe der Wohnung.
Kindergärten, Stadtteil- und weiterführende Schulen und ein umfangreiches
Sport- und Freizeitangebot sind ebenfalls in unmittelbarer Nachbarschaft vorhanden.

Blankenese hat sich stets seinen dörflichen Charakter bewahrt und so finden sich hier nur wenige Bausünden, sehr viele Landhäuser, schicke Gärten, fantastische Aussichten und viel Historisches.

- Baujahr Gebäude: 1983
- Baujahr Anlagentechnik: 2019
- Energieträger: Erdgas E
- Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 96,1 kWh/(m²a)
- Energieeffizienzklasse: C

GEG vs. EnEV - Unterschied in den Verordnungen
Das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) ist der Nachfolger der EnEV,
wurde am 16.08.2020 beschlossen und trat zum 01.11.2020 in Kraft mit einer Übergangszeit bis zum 01.05.2021.
Bis dahin werden Energieausweise noch nach der EnEV2014/2016 ausgestellt,
ab dem 01.05.2021 dann nach GEG.
Es bestehen keine Unterschiede in der Gültigkeit oder dem Geltungsbereich!
Energieausweise nach EnEV2014 oder GEG sind gleichwertig.
Einziger Unterschied: zusätzliche Angabe zu CO2-Emissionen jetzt auch beim verbrauchsbasierten Energieausweis nach GEG.

Die Frage, ob ein Energieausweis nach GEG oder EnEV erstellt wurde, ist damit akademischer Natur und für Laien fast komplett uninteressant.
Die relevanten Inhalte der EnEV finden sich in Gänze auch im GEG.

Unabhängig von der verwendeten Verordnung, sind Energieausweise nach GEG und nach EnEV2014 beide 10 Jahre lang ab Ausstellung gültig. Daran ändern auch eventuelle neue Gesetzesrevisionen nichts - der Energieausweis bleibt so lange gültig, wie auf der ersten Seite in der linken oberen Ecke angegeben.
Das ist selbst dann der Fall wenn die alte Verordnung durch eine neue abgelöst wird.

Simrockstraße 14
22587 Hamburg (Blankenese)