4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €2.490.000 157 m²
80333 München

Das Haus Das Gebäude wurde 1980 erbaut und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnanlage besteht aus einem 6-geschossigem Wohn-Geschäftshaus, das bis zum 4.OG vorwiegend von Ärzten genutzt wird. Das dazugehörige Rückgebäude ist ein geschmackvolles Wohnhaus im Terrassenbaustil. Zwischen den beiden Gebäuden befindet sich ein ruhiger begrünter Innenhof. Die Wohnung: Die Wohnung wurde 1980 unter den Vorgaben eines berühmten Portraitmalers erbaut. Zur rückwärtigen Dachterrasse wurde dabei ein über 30 m² großes Atelierfenster (Glasfront) eingesetzt, das mit einer Höhe von 5 Metern in den Dachbereich übergeht. Die Wohnung ist sowohl vom 5. OG (Atelierbereich / Empfang für Gäste), als auch vom 6. OG (Wohnbereich) schwellenfrei mit dem Lift zu erreichen. Fakten & Highlights • 157,7 m² DIN Wohnfläche, davon Atelierbereich (Wohnbereich) mit ca. 41 m² • zu dem Atelierbereich sind auch alle sonstigen Räume sehr hell und ruhig • ca. 30 m² großes Atelierfenster / Glasfront mit Blick zum Königsplatz das gesamten Atelierscheiben wurde 2017 mit einer 5-fach Verglasung erneuert es besteht ein elektrischer Rollladenpanzer zur Beschattung • sämtliche sonstige Fenster wurden ebenfalls 2017 erneuert alle Fenster sind mit elektr. Panzer-Rollläden ausgestattet • Raumhöhen 2,60 bis 5,10 m • alle Wände und Decken sind handverspachtelt und verschliffen • moderner, abgestufter Echt-Gips-Stuck • freitragende, dunkle Granittreppe mit Glasgeländer und Galerie • neuer, massiver Stab-Parkett in einem warmen Ton und ruhiger Maserung • aufwendige, direkte und indirekte Lichtsysteme mit LED Warmlicht und Farbambiente zu jeder Stimmung in der gesamten Wohnung – einfach bedienbar • Wohnungseingangstüren: Sonderanfertigung, elektronisch selbstverschließend, mit hohem Schall-schutz und widerstandshemmend; Zugang über Fingerscan oder Schlüssel • Zugänge 5. und 6. OG videoüberwacht • moderne Meisterholz Türen in Übergröße, mit innenliegenden Dektus-Bändern

weitere Fakten & Highlights • Bisschop (Bauhaus-Weimar) Luxus-Drückerarmaturen (massiv Messing / verchromt) • offener Kamin – mit Fernbedienung regulierbar • Bang & Olufsen Soundsystem in allen Räumen, zentral und dezentral steuerbar, inkl. Sonos-System • hochwertige Mitsubishi Klimaanlage in allen Räumen (warm / kalt – leise und effizient) • professionelle, verkabelte TeleNorm Alarmanlage mit Spezial-Bewegungsmelder (kein Fehlalarm) • großer Wandsafe mit elektr. Codeschloss • Abstellraum mit Waschmaschinen-/ Trockner-Anschluss und Abluft • großes prachtvolles Wellnessbad auf Galerieebene mit Blick Richtung Königsplatz; Automatikscheibe (SmartGlas) elektronisch mittels Schalter mattierbar (ähnlich Maybach-Dach), Porcelanosa Fliesen, dunkler Granitboden, Fußbodenheizung (auch Sommer), große Dusche mit Rainshower, luxuriöser Whirlpool für 2 Personen mit Heizung und automatischer Selbstreinigung • hochexklusives Gäste-WC – Villeroy & Boch Monument Fliesen La Diva (560 €/m²), Automatik Armatur, Urinal, Alpina etc., Ambiente Beleuchtung, Soundsystem uvm. • perfekt nutzbare Dachterrassen mit Nord- und Südausrichtung (Sonnenaufgang bis Sonnenuntergang) und hoher Privatsphäre • Südausrichtung mit Blick zur Frauenkirche • Nordausrichtung über den großen Baumbestand mit Blick Richtung Königsplatz • beide Dachterrassen mit WPC- Holzbelag in 6m langen Dielen • große, elektrische Markise in neutralem Beige • Außensauna aus kanadischem Hemlock (astfrei)

Unsere exklusive Wohnung liegt im Stadtzentrum der Maxvorstadt. Durch die hervorragende Lage im Stadtkern von München bietet sie alle Vorzüge einer ruhigen und doch zentralen Stadtwohnung. Der Königsplatz und das Charles Hotel am berühmten Alten Botanischen Garten liegen weniger als 250 Meter entfernt. In wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß das Lenbachhaus und die Pinakotheken. Zahlreiche namhafte Restaurants und vielseitige Einkaufsmöglichkeiten finden Sie ebenfalls in nächster Nähe. Etwa 800 Meter entfernt liegt der Stachus/Karlsplatz als Tor zur renommierten Fußgängerzone. Trotz der zentralen Lage ist man von umfangreichen Grünanlagen umgeben, die zu erholsamen, kleinen Spaziergängen einladen. Die U1/U2/U8 Haltestelle Königsplatz liegt ca. 200 Meter von der Wohnung entfernt.

KÜCHE Die Wohnung bietet die Möglichkeit für zwei komplette Küchenanschlüsse, im Atelierbereich als offene Küche und im 6.OG als eigene, große Küche mit Essbereich (ca. 22 m²). Die Küchenanschlüsse beinhalten jeweils einen Kaminabzug, sowie sämtliche, notwendige Elektro-Verkabelungen für eine moderne Küche mit umfangreichen Geräteausstattungen, ebenso wie Wasser - und Abwasseranschlüsse Die Küchenanschlüsse wurden hinter Revisionstüren angebracht und sind somit derzeit „unsichtbar“. Gästebereich / zusätzliches WC Gemäß Planvorschlag ergibt sich im Zimmer 1 aufgrund der bestehenden Anschlüsse die Möglichkeit ein weiteres Bad mit WC z.B. für einen Gästebereich zu integrieren. Tiefgarage / Stellplätze Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragenstellplätze (Duplex oben und unten) mit einer Fahrbahn in Edelstahlausführung. Zudem wurden drei weitere Einzelstellplätze im Hause angemietet dessen Mietvertrag übernommen werden kann. Somit stehen derzeit fünf PKW Stellplätze zur Verfügung. zusätzliches Appartement im Haus Wir besitzen im Rückgebäude im 1. OG zusätzlich noch ein ruhiges Appartement mit ca. 50 m² und schöner Südterrasse. Sollte ein Käufer unserer Atelierwohnung den Bedarf für eine weitere, kleinere Wohnung im Hause haben (Gäste-/ Kinder-/ Hauswirtschaftswohnung) würden wir in diesem Fall einem Verkauf offen gegenüber stehen. Die Wohnung ist derzeit vermietet und ab 31.10.2018 kündbar. Sonstiges Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil. Das Wohngeld beträgt monatlich € 439,63 zzgl. Heiz- u. Wasserkostenvorauszahlungen von € 193,92. Im Wohngeld sind € 182,29 monatliche Ansparung zur Rücklage enthalten. Unsere Atelier-Wohnung besticht durch die außergewöhnliche Bauweise, die hochwertige Ausstattung und die ruhige und dennoch zentrale Lage mitten in München – sie ist eine einzigartige Rarität. Die Wohnung steht unbelastet in unserem Besitz. Sie wird ausschließlich von uns provisionsfrei AN PRIVAT verkauft.