3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €267.000
Erlengarten 7, 73087 Baden-Württemberg - Bad Boll

# Objektbeschreibung
Sie haben die Möglichkeit sich ein modernes und helles Zuhause in ruhiger und doch zentraler Lage in Bad Boll zu sichern.
Direkt nach Eintritt in die 78qm große Wohnung wird Sie der offene und helle Eingangsbereich überraschen.
Im Wohnzimmer erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Raum der sich zum Balkon hin öffnet. Durch die bis zur Dachschräge gezogene Zimmerdecke wirkt der Raum leicht und offen. Von hier aus können Sie direkt den Balkon betreten.
Der große Balkon lädt im Sommer wie Winter durch seine teilweise Überdachung und Markise zum Verweilen ein.
Das Schlafzimmer besticht durch seine Größe, welche unzählige Möglichkeiten zum Einrichten bietet. Auch von hier gelangen Sie direkt auf den Balkon.
Ein modern gestaltetes separates WC mit Handwaschbecken befindet sich am Ende des Flurs.
Das 3. Zimmer kann je nach Anforderung als Kinderzimmer, Büro oder sonstiger Raum verwendet werden.
Durch ein ausgeklügeltes Beleuchtungskonzept fällt im innenliegenden Bad das fehlende Tageslicht kaum auf. Durch die raumhohen Fliesen im Bereich der Dusche gestaltet sich die Reinigung spielend. Wenn sie möchten, haben Sie die Möglichkeit durch einen Waschmaschinenanschluss eine Waschmaschine anzuschließen.
Die Küche lädt mit ihrem nach Osten ausgerichteten verglasten Erker als wunderschöner Frühstücksplatz ein. In der Einbauküche bleiben keine Wünsche offen.

Die gesamte Wohnung wurde 2014 grundlegend saniert.
Hierbei wurden alle Bodenbeläge, Tapeten und Deckenbeläge erneuert. Das Bad und WC wurde komplett saniert und neu aufgebaut. Die Küche wurde ebenfalls komplett erneuert.

Ein sehr geräumiger Kellerraum mit Fenster, welcher viel Platz für Schränke und Regale bietet ist ebenso vorhanden wie ein Trockenraum in welchem die Möglichkeit besteht eine Waschmaschine und Trockner aufzustellen. Ein Fenster trägt zum schnelleren trocknen der Wäsche bei.
Direkt vom Hauseingang ist der Zugang zur Tiefgarage möglich, hier befindet sich der separat zu erwerbende Stellplatz direkt gegenüber der Türe. Dieser kann für 12.000,-€ erworben werden. In der Tiefgarage befindet sich ebenfalls ein Fahrradabstellraum sowie der Raum für die Mülltonnen.

# Ausstattung
Balkon, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Das Haus befindet sich in einem guten Zustand. Es wurde zuletzt 2012 umfangreich saniert. Hierbei wurde die Fassade erneuert und das Dach auf den aktuellen Stand der damaligen Energieeinsparverordnung gebracht.
Alle nötigen Unterhaltungsarbeiten wurden gewissenhaft durchgeführt.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.06.2024
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 12.000,00 €

# Lagebeschreibung
Das Gebäude ist durch seine Lage an einer Spielstraße sehr ruhig gelegen. Trotzdem erreicht man den Ortskern innerhalb von 7 Minuten zu Fuß. Hier finden Sie alle benötigten Einrichtungen des täglichen Lebens wieder.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1525124.pdf ()

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 101 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 286080