3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €125.000
# Objektbeschreibung
Objektnr: 1056445
Als ideale Wahl für Kapitalanleger und Eigennutzer präsentiert sich dieses Objekt in Weimar. Im 1. Obergeschoss eines 3-stöckigen, gepflegten Mehrparteienhauses erstreckt sich die Wohnung auf eine Gesamtwohnfläche von ca. 69,24 m². Derzeit ist die Immobilie bereits vermietet und generiert stabile Mieteinnahmen. Erwirtschaftet wird eine Jahresnettokaltmiete von rund 5.292 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 249,86 €. Die anteilige Rücklage für die Wohnung beträgt rund 5.561,59 €.
Insgesamt bietet der Grundriss 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer. Ebenfalls gehört ein Badezimmer mit Badewanne zu den Räumlichkeiten. Komfortables Wohnen: Das versprechen die attraktiven Ausstattungsdetails, die unter anderem einen Laminatboden umfassen. Ein schöner Blick in die Natur schafft eine gute Wohnatmosphäre. Stets pfleglich behandelt, präsentiert sich die Immobilie heute in einem einladenden Zustand. Modernisierungen wurden zuletzt 2022 durchgeführt.
Durch den vorhandenen Außenbereich haben Ihre Mieter die Gelegenheit, das Leben im Freien in der eigenen Wohnumgebung zu erleben - nicht nur dank eines Balkons. Ein besonderes Highlight ist der mitnutzbare Garten. Egal ob Sonnenanbeter, Spielkinder oder grüne Daumen - hier werden alle Bedürfnisse vollständig erfüllt.
Der Keller bietet den Bewohnern weiteren Stauraum. Zudem ist der Immobilie ein Stellplatz zugeordnet, der das Angebot vervollständigt.
# Ausstattung
+ Vermietet, JNKM ca. 5.292 €
+ Hausgeld mtl. ca. 249,86 €
+ IHR anteilig ca. 5.561,59 €
+ Balkon
+ Ausblick in die Natur
+ Zul. modernisiert in 2022
+ Wunderschön gelegenes Wohngebiet
+ Gepflegtes Gemeinschaftseigentum
+ Keller
+ Pkw-Freiplatz
+ Gartennutzung
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat
Kaufpreis pro m²: 1.805,31 €
Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Gesamtfläche: ca. 69,24 m²
# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt am ruhigen, grünen Stadtrand von Weimar im beschaulichen Ortsteil Legefeld. Zu erholsamen Ausflügen ins Grüne laden hier weitläufige Felder und Wälder in fußläufiger Nähe ein, während Sie zugleich von einer gut ausgebauten Innenstadtanbindung profitieren.
Im Umkreis von etwa 8 Gehminuten garantieren u.a. ein Supermarkt und diverse Gastronomien eine komfortable Nahversorgung. Familien profitieren darüber hinaus von einer Schule direkt vor Ort. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Bildungsangebote erwarten Sie in der ca. 6 km entfernten Innenstadt.
Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur ca. 180 m entfernt und bindet Sie umfassend an das öffentliche Verkehrsnetz an, und der Bahnhof von Legefeld liegt etwa 1,1 km entfernt. Optimalen Anschluss an das Straßennetz bieten zudem die in komfortabler Reichweite verlaufenden Bundesstraßen 7 und 85 sowie die Rudolstädter Straße und die Autobahn 4.
# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 93.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: c0d65d95e6
