Haus zum Verkauf €760.000 196 m²
15831 Mahlow

Das hier zum Verkauf kommende, sehr schöne Wohnobjekt, wurde 1997 in sehr solider und gehobener Bauweise, als gefördertes Energiesparhaus in Holzständerbauweise mit Vollklinkerschicht errichtet. Großzügige und ansprechende Grundrissgestaltung auf zwei Wohnetagen mit komplett ausgebautem Kellergeschoss; Sauna, Kino-/Studioraum mit ausgezeichnetem Soundsystem, Werkstatt, Waschküche und weiteren Versorgungsräumen runden diese besondere Immobilie ab. Das Wohnhaus sowie der Garten sind in einem Top Zustand und haben keinerlei Renovierungsbedarf. Durch eine separate und abschließbare Glastrennwand kann das Erdgeschoss und Dachgeschoss jederzeit voneinander getrennt werden, so dass die Nutzung des oberen Stockwerks mit komplett ausgebauter Küche und Bad als Einliegerwohnung oder als Home Office möglich ist. Erdgeschoss mit Eingangsbereich und Flur, davon abgehend großzügiger Wohnbereich (über 41 m²) mit Zugang zur Terrasse (40 m²), Küche, begehbares Ankleidezimmer mit Kleiderschränken zu beiden Wandseiten, zwei separate Schlafzimmer, Bad mit Badewanne und Dusche, Gästetoilette. Vom Eingangsbereich führt eine massive Buchen-Holztreppe ins Dachgeschoß, dieses beinhaltet zwei großzügige hell belichtete Wohnräume ‚ Arbeit I‘ mit über 24 m² und ‚Studio‘ mit ca. 29 m² (zusätzlich ausgebauter kleiner Spitzbodenraum)und Zugang zum Balkon (10 m²), Bad mit Badewanne und Dusche, Einbau-Küche. Vom Eingangsbereich Treppe ins Kellergeschoss führend; komplett ausgebaut mit Sauna, Kino-/Studioraum, Werkstatt, Waschküche und weiteren Versorgungsräumen. Gärtnerisch angelegtes Grundstück mit einer Größe von 830 m², Baumbestand und üppigen Anpflanzungen, einem 40 m² großen Ziergartenteich und einer angrenzenden Terrasse (ca. 40 m²) aus witterungsbeständigem Bangkirai-Terrassenholz. Vollverklinkerte Doppelgarage mit motorbetriebenen Toren und separatem Eingang vom Garten.

Objektart: Ein-/Zwei-Familienhaus Baujahr: 1997 Zimmeranzahl: 6 Zimmer zzgl. ausgebauter Spitzboden und Kino/Studioraum im Keller. Heizung/Warmwasser: Gaswertbrennkessel TV: Satelliten-TV-Anlage Internet: Glasfasernetz mit 50 MBit/s Keller: Weiße Wanne mit Außen- und zum Teil Innendämmung (absolut wasserdicht). Fläche Keller: 109 m² Wohn-/Nutzfläche Erdgeschoss: 109 m² Wohnfläche +40m² Terrasse Dachgeschoss: 87 m² Wohnfläche + 10m² Balkon Gesamt: 305 m² Wohn-/Nutzfläche Grundfläche Haus: 145 m² Grundstück: 830 m² Grundfläche Garage: 49 m² und Nutzfläche der Doppelgarage ca. 40m²

Bevorzugte ruhige Wohnlage im idyllischen Ortsteil Waldblick von Mahlow, zwischen Wiesen und Feldern direkt an der Stadtgrenze zu Berlin-Lichtenrade gelegen; in einem kinderfreundlichen Umfeld an einer ruhigen Anliegerstraße. Das Wohnobjekt befindet sich außerhalb der Flugrouten des BER Flughafens und somit außerhalb der amtlichen Lärmschutzzone. In der nahe gelegenen Bahnhofstraße, die eine lange Tradition als Zentrum von Lichtenrade hat, sind etwa 100 Geschäfte und Dienstleister in den Bereichen Gastronomie, Gesundheit, Handel, Handwerk und Soziales beheimatet; diese sind ebenerdig und barierefrei zu erreichen. Ein Kleinstadtidyll mitten in der Großstadt mit Straßen- und Winzerfesten, Konzerten und Weihnachtsmärkten. Schulen und Kindergärten befinden sich in der nahen Umgebung sowohl in Lichtenrade als auch in Mahlow. Trotz der ausgesuchten Stadtrandlage sind gute Verkehrsanbindungen an das öffentliche Nahverkehrsnetz mit Anbindung an die City gewährleistet; der S-Bahnhof Lichtenrade (S2) liegt in ca. 1,4 km Entfernung und ist fußläufig, mit dem Fahrrad oder mit dem Bus 175 zu erreichen. Alternativ verkehrt in unmittelbarer Wohnnähe der Bus 797 mit Anschluss an den S-Bhf. Mahlow (S2) mit einer Fahrzeit von ca. 15 Minuten. Von den S-Bahnstationen Lichtenrade oder Mahlow beträgt die Fahrzeit zur Friedrichstraße ca. eine halbe Stunde. Über die Bundesstraße 96 ist Berlin und der Berliner Ring (Bundesautobahn ‚BAB 10‘) mit allen Anbindungen bestens zu erreichen.

Wir bitten bei Anfragen um Angabe Ihrer vollständigen Anschrift und Rufnummern! Danke. Das Ihnen hier vorgestellte Immobilien-Angebot wird IN KOOPERATION MIT DER FIRMA BRIGITTE RUMPF IMMOBILIEN Stößerstr. 8 a in 13505 Berlin vermittelt. ____________________________________________ ____________________________________________ Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt! Besichtigung auf ausdrücklichen Wunsch unseres Auftraggebers nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro. Es wird um Ihr Verständnis gebeten, daß alle Angaben ohne Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit erfolgen und Irrtum vorbehalten bleibt. Eine Rechtsverbindlichkeit wird hiermit ausdrücklich nicht eingegangen. Haftungsansprüche werden ausgeschlossen. Alle gemachten Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Alle in diesem Exposé genannten Quadratmeterangaben verstehen sich als Cirka-Angaben. Sämtliche Angaben und Inhalte des Exposés unterliegen in Text und Bild dem Urheberrecht; Inhaber des Copyrights sind ausschließlich die Maklerfirmen Brigitte Rumpf Immobilien und Manuel Winterscheid Immobilien. Ohne die ausdrückliche schriftliche Genehmigung dieser Maklerfirmen ist es nicht gestattet, Inhalte in Text und Bild, auch nicht Auszüge hiervon analog oder digital zu vertreiben, zu vervielfältigen oder wirtschaftlich zu nutzen. Der Empfänger haftet im Falle der Weitergabe des Angebotes an Dritte für die Maklerprovision zu Gunsten der hier beauftragten Maklerfirmen. Das Angebot ist provisionspflichtig. 7,14 % des Kaufpreises inklusive 19 % Mehrwertsteuer gehen zu Lasten des Erwerbers, fällig und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Unsere Angebote sind freibleibend, Zwischenverkauf und Vermietung bzw. Verpachtung sind vorbehalten.