3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €219.000
Aschenbruch 62, 44866 Bochum - Bochum-Wattenscheid

Das gepflegte 6 Familienhaus wurde 1964 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich im Stadtteil Bochum Wattenscheid.
Auf dem eigenen Garagenhof, auf dem sich auch die zwei Garagen der angebotenen Wohnung befinden, können Sie entspannt ihr Auto/Fahrräder usw. abstellen.
Das große Gartengrundstück mit Gartenmitbenutzung dient der Eigentümergemeinschaft zur Erholung. Zu jeder Jahreszeit ist der wunderschöne Garten ein echtes Highlight.
Das Objekt wird durch die jeweiligen Eigentümer selbst bewohnt, die Eigentümergemeinschaft ist sehr herzlich, gemeinsame Aktionen wie z.B. ein Wintergrillen stehen fest im Kalender.

Angrenzend an dem Garten beginnt eine Kleingartenanlage, sodass Sie immer ins Grüne blicken.
Sie kennen die Vorzüge einer Dachgeschosswohnung, lieben den tollen Ausblick und bewahren auch in heißen Sommern gerne einen kühlen Kopf und schlafen bei angenehmen Temperaturen? Dann darf ich Ihnen diese vollständig klimatisierte Wohnung mit zwei elektrifizierten Garagen vorstellen.

Aber nicht nur der Sommer lässt sich angenehm genießen, sondern auch im Winter wird Ihnen bedingt durch den verbauten Holzofen (Fa. Hark automatische Regelung) nicht kalt.

Das waren mit Sicherheit nicht die einzigen Highlights deshalb beschreibe ich Ihnen gerne die gesamte Wohnung im Detail.

Im zweiten Stock angekommen erreichen Sie die Dachgeschosswohnung über die Wohnungseingangstür (2015,Sicherheitstür mit Kamera). Beim Betreten der Wohnung fällt sofort der großzügige Flur auf, welcher Zugang zu allen Räumen ermöglicht. Die dunklen Fliesen mit der modernen Lichtinstallation lassen diesen Raum großzügig und modern wirken.

Durch die Glastür erreichen Sie das helle und großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon (elektr. Markise) und Blick in den wunderschönen Gemeinschaftsgarten.

Ein weiteres Highlight ist das vollständig sanierte Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Im Jahr 2018 errichtet, wurden alle Leitungen (Abwasser, Frischwasser und Strom) erneuert.

-elektrische Fußbodenheizung
-vollelektronischer Durchlauferhitzer (Warmwasseraufbereitung)
-Audiosystem mit Deckenlautsprecher
-dimmbares Hauptlicht

Im Angebot inbegriffen ist die hochwertige Einbauküche inkl. der verbauten Geräte.
-Side by Side Kühlschrank (2023)
-Nolte Einbauküche, Apothekerschrank, Induktionskochfeld u.v.m.
-Deckenlautsprecher

Das klimatisierte Kinder/Arbeitszimmer bietet auf einer Fläche von 15 qm freie Gestaltungsmöglichkeiten.

Die zur Straße gelegenen Räume (AZ/Küche/Bad) sind mit Schallschutzfenstern (2015) ausgestattet.

Das klimatisierte Schlafzimmer ist zum Garten ausgerichtet.

Der kleine Abstellraum und ein Kellerraum runden das Angebot ab.

Die Immobilie kann provisionsfrei von privat übernommen werden.
Bei weiteren Fragen können Sie mich gerne per E-Mail kontaktieren.
Besichtigungen können gerne nach kurzer Vorstellung Ihrer Person vereinbart werden.
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.