1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €215.000
50939 Lindenthal - Köln Sülz

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause hoch über den Dächern von Köln! Diese großartige 1-Zimmer-Wohnung in der 31. Etage des UNI-Centers beeindruckt nicht nur durch ihre Lage, sondern auch durch ihre moderne Ausstattung und den atemberaubenden Panoramablick.

Die Wohnung wurde im Jahr 2023 vollständig renoviert und geschmackvoll möbliert, sodass Sie hier den Komfort eines Erstbezugs erleben. Das Interieur ist sorgfältig ausgewählt und verleiht dem Appartement einen zeitgemäßen Charme.

Ein Highlight dieser Immobilie ist zweifellos der spektakuläre Ausblick, den Sie aus den Panoramafenstern der 31. Etage genießen können. Diese sorgen nicht nur für eine lichtdurchflutete Atmosphäre, sondern bieten auch einen einzigartigen Blick über Köln und die umliegende Landschaft.

Besonders hervorzuheben ist das Schlafsofa, das nicht nur den Komfort eines gewöhnlichen Schlafsofas bietet, sondern durch seine Herkunft aus einem Hotel zusätzliche Annehmlichkeiten verspricht. Die Qualität und das Design sorgen für erholsamen Schlaf und eine luxuriöse Wohnatmosphäre.

Der Schreibtisch in dieser Wohnung setzt einen weiteren Akzent in Sachen Flexibilität und Funktionalität. Durch seine schwenkbare Konstruktion kann der Schreibtisch spielend leicht verschoben werden, ohne dabei wertvollen Raum zu beanspruchen. Diese clevere Gestaltung ermöglicht es, Schlaf & Arbeitsbereich den individuellen Bedürfnissen anzupassen und schafft gleichzeitig eine offene und geräumige Atmosphäre.

Das moderne Badezimmer ist mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet, was für zusätzlichen Komfort sorgt. Hier wurde an nichts gespart, um Ihnen einen zeitgemäßen Lebensstil zu ermöglichen.

Für praktischen Stauraum steht Ihnen ein zusätzlicher Kellerraum mit einer Fläche von ca. 3,5 Quadratmetern zur Verfügung. Perfekt, um persönliche Gegenstände oder saisonale Utensilien unterzubringen, ohne den großzügigen Wohnbereich zu beeinträchtigen.

# Ausstattung
* ca. 43qm Wohnfläche
* letzte Modernisierung 2023
* 2023 erfolgte eine komplette Renovierung ( Elektrik, Leitungen, Wände, Fußböden, Badezimmer, Küche & Möbel )
* innenliegendes Duschbad mit WC, Waschtisch & Waschmaschinenanschluss
* modernes Badezimmer mit Waschmaschinen-Platz
* atemberaubende Aussicht (31. Etage)
* großes Panoramafenster
* 3 große Aufzüge im ganzem Gebäude
* maßgefertigte Einbauschränke in der gesamten Wohnung
* Gegensprecheinrichtung
* Alufenster aus sind aus dem Baujahr
* Flurabtrennung zum Wohnraum durch eine Zimmertür
* 24 stündiger Empfangsservice, 7 Tage
* zentrale Lüftungs-Anlage
* Hausgeld 450€

# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert

Kaufpreis pro m²: 5.000,00 €

# Lagebeschreibung
Die Lage dieser Immobilie zeichnet sich durch ihre äußerst verkehrsgünstige Anbindung und die lebendige Atmosphäre in Köln-Sülz aus. Insbesondere die Nähe zur Universität macht diese Wohngegend zu einem attraktiven Standort für Studenten, Berufstätige und alle, die das pulsierende Stadtleben lieben.

Die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind hervorragend, insbesondere die Linie 18 der Öffentlichen Verkehrsmittel ermöglicht eine ideale Anbindung an den Hauptbahnhof. Die Autobahnen A4, A1/A3 und A57 sind schnell über die Luxemburgerstraße und die Universitätsstraße erreichbar, was die Mobilität sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln erleichtert.

In unmittelbarer Nachbarschaft finden sich Ärzte und Apotheken, was die Gesundheitsversorgung der Bewohner gewährleistet. Die umliegenden Einkaufsmöglichkeiten bieten alles für den täglichen Bedarf und ermöglichen ein bequemes Einkaufen in der Nähe.

Die lebendige Nachbarschaft bietet zudem eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Von gemütlichen Kneipen über Kinos bis hin zu trendigen Restaurants und Clubs – das alles ist bequem zu Fuß erreichbar. Die weitläufigen Uniparks in der Umgebung laden zu sportlichen Aktivitäten oder entspannten Spaziergängen ein, was ein zusätzliches Highlight für die Lebensqualität darstellt.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 157 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2027-09-24
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 4092