4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €189.000
# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine charmante Dachgeschosswohnung in Lichtenfels. Das im Jahr 1900 erbaute Gebäude umfasst insgesamt drei Etagen und besticht durch seinen historischen Charme. Die Wohnfläche beträgt ca. 99 m² und bietet ausreichend Platz für eine Familie.
Die Wohnung verfügt über 4,5 Zimmer, die sich auf eine großzügige Wohnküche, ein helles Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und ein zusätzliches halbes Zimmer aufteilen. Im Jahr 2014 wurde die Immobilie letztmalig modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.
Der Bodenbelag besteht aus Laminat und Fliesen, was für eine moderne und pflegeleichte Optik sorgt. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und bietet genügend Stauraum für alle Küchenutensilien.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der Balkon, auf dem man gemütliche Stunden im Freien genießen kann. Hier lässt es sich wunderbar entspannen und den Blick über die Umgebung schweifen lassen.
Das monatliche Hausgeld beträgt 140,00 € und beinhaltet die Kosten für die Instandhaltung des Gebäudes. Die Wohnung ist ab dem 01.02.2024 verfügbar und kann nach Absprache besichtigt werden.
Insgesamt handelt es sich bei dieser Immobilie um eine attraktive Dachgeschosswohnung mit viel Charme und Potential. Ideal für Familien oder Paare, die den historischen Flair lieben und eine gemütliche Wohnatmosphäre schätzen. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
# Ausstattung
- Einbauküche
- Laminat- und Fliesenboden
- Balkon vorhanden
- Elektroheizung
- Energieart: Elektro
- zusätzlicher Kaminofen für Scheitholz im Wohnzimmer
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.02.2024
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kaufpreis pro m²: 1.909,09 €
Käuferprovision: 3,57
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m²
# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie ist eine charmante Dachgeschosswohnung in der Coburger Straße 34, in der malerischen Stadt Lichtenfels. Diese attraktive Lage bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung an die umliegenden Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten.
Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohngegend und bietet eine angenehme Nachbarschaft. Durch die zentrale Lage sind alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel bequem zu erreichen.
Die Umgebung der Immobilie zeichnet sich durch ihre grünen und gepflegten Straßen aus, was zu einer angenehmen und ruhigen Wohnatmosphäre beiträgt. Die Coburger Straße ist eine ruhige Wohnstraße, die sich ideal für Familien oder berufstätige Personen eignet, die eine ruhige und dennoch zentrale Lage schätzen.
Die Stadt Lichtenfels bietet zudem eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. In der Nähe der Immobilie finden sich schöne Parks und Grünflächen, die zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen. Auch kulturelle Einrichtungen wie Museen oder Theater sind in der Umgebung vorhanden.
Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es den Bewohnern, schnell und bequem die umliegenden Städte und Ortschaften zu erreichen. Die Autobahn ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an größere Städte wie Bamberg oder Nürnberg.
Insgesamt bietet diese Dachgeschosswohnung in der Coburger Straße 34 eine ideale Kombination aus einer ruhigen und dennoch zentralen Lage sowie einer attraktiven Umgebung mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten.
# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.11.2032.
Endenergiebedarf beträgt 128.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen.
Maklercourtage: Die Maklercourtage beträgt ortsübliche 3 % vom notariellen Kaufpreis, zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer, = 3,57 % gesamt vom Kaufpreis, jeweils vom Verkäufer und Käufer. Die Maklerfirma ist für beide Seiten provisionspflichtig tätig. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/Partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro!
© Alle Rechte vorbehalten! Die in unseren Exposés verwendeten Texte, Bilder, Grafiken usw. unterliegen dem Urheberrecht. Ihre Weitergabe, Veränderung, gewerbliche Nutzung oder Verwendung in anderen Medien ist nicht gestattet. (Wir verweisen auf unser Beiblatt „Allgemeine Geschäftsbedingungen“)
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 128 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2032-11-30
Letzte Modernisierung: 2014
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: WI 46206
