2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €266.500
Gemündener Str. 30, 13189 Berlin - Pankow

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Ihrer neuen Eigentumswohnung in Berlin.

Diese schöne, klassisch geschnittene 2-Raum Wohnung bietet Ihnen alles, was Sie sich von einem komfortablen und behaglichen Wohnraum wünschen. Mit einer Wohnfläche von rund 53 Quadratmetern hat sie ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage. Mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie das Zentrum der Stadt innerhalb von 15-20 min.

Das viergeschossige Mietshaus Gemündener Str. 30 entstand Mitte der 1920iger Jahre im "Neuen Bauen" Stil als Teil der heute Denkmal geschützten Wohnhausanlagen Birkenhof, Kastanienhof, Tannenhof des Kissingenviertels. Das Gebäude ist mit einem für die Anlage typischen Vorgarten ausgestattet. An der Gebäuderückseite schließt ein großzügiger - ebenfalls für die Wohnanlage charakteristischer - begrünter, parkähnlicher Hof an.

Die charmante Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des Gebäudes. Über den Eingangsbereich, einen kleinen Flur erreichen Sie alle Räume der Wohnung. Das Bad mit Fenster ist mit einer Badewanne, einer Toilette, einem Waschbecken sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet. In der Küche befindet sich der Zugang zur Loggia mit Blick in den großen, parkähnlichen Innenhof. Das Schlafzimmer bietet viel Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Im großzügigen Wohnzimmer verbringen Sie gemütliche Stunden mit Familie und Freunden.

Im Eingangsbereich und dem Wohnzimmer wurde Teppichboden verlegt. Die übrigen Zimmer haben pflegeleichten PVC-Belag. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Küche. Zur angebotenen Wohnung gehört auch ein Kellerabteil. Stellplätze für Ihr Fahrzeug finden Sie auf den umliegenden Straßen.

Im Allgemeinen genießen Sie im gesamten Wohngebiet und dem Objekt eine ruhige Wohnatmosphäre abseits der pulsierenden Großstadt vor der Tür. Sie haben Interesse an einem unverbindlichen Besichtigungstermin? Dann schreiben Sie uns eine Nachricht oder rufen Sie uns einfach an.

# Weitere Angaben
Bodenbelag: Teppich, Kunststoff

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% Umsatzsteuer
Provisionshinweis: Verkäufer und Käufer: je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis

# Lagebeschreibung
Die Gemünder Str. ist eine ruhige Straße, die sich durch ihre historische Architektur und ihre grüne Umgebung auszeichnet. Sie befindet sich in Pankow, einem Stadtteil im Nordosten von Berlin. Die Wohngegend ist beliebt bei allen Altersgruppen.

Pankow bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Der Stadtteil ist bekannt für seine grünen und ruhigen Wohngebiete sowie für seine vielfältige Architektur. Pankow bietet eine gute Mischung aus urbanem Leben und natürlicher Schönheit. Es gibt viele Parks und Grünflächen, wie den Bürgerpark Pankow oder den Schlosspark Schönhausen, die zum Entspannen und Spazierengehen einladen. Zudem gibt es eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die das alltägliche Leben bereichern. Pankow ist auch kulturell interessant, mit verschiedenen Museen, Galerien und Veranstaltungsorten. Insgesamt ist Pankow ein lebendiger und attraktiver Stadtteil, der sowohl für Familien als auch für junge Menschen eine gute Wahl ist. Das Zentrum der Stadt erreicht man mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto innerhalb von rund 15 min.

Berlin ist die Hauptstadt Deutschlands und eine der aufregendsten Städte Europas. Mit einer reichen Geschichte, einer pulsierenden Kulturszene und einer vielfältigen Bevölkerung ist Berlin ein Schmelztiegel der Kulturen und Ideen.

Die Stadt ist bekannt für ihre beeindruckende Architektur, von historischen Gebäuden wie dem Brandenburger Tor bis hin zu modernen Wolkenkratzern wie dem Berliner Fernsehturm. Berlin bietet eine Fülle von kulturellen Attraktionen, darunter weltberühmte Museen wie die Museumsinsel, Kunstgalerien, Theater, Konzert- und Opernhäuser.

Die Stadt ist auch für ihr aufregendes Nachtleben bekannt, mit zahlreichen Clubs, Bars und Veranstaltungsorten, die für jeden Geschmack etwas bieten. Berlin ist darüber hinaus Zentrum für Start-ups und Technologieunternehmen, was zu einer lebendigen und innovativen Atmosphäre beiträgt. Erholung finden Sie in den vielen grünen Oasen wie dem Tiergarten und den Volkspark Friedrichshain.

Insgesamt ist Berlin eine faszinierende Stadt, die für ihre Offenheit, Toleranz und kreative Energie geschätzt wird.

# Sonstiges
Die Wohnung ist seit 2002 durchgehend vermietet. Die derzeitige Kaltmiete beträgt rund 6,50 EUR/qm (lt. Mietspiegel Berlin sind rund 7,20 EUR in diesem Gebiet ausgewiesen).

Das nicht umlagefähige Hausgeld inklusive Instandhaltungsrücklage beträgt monatlich rund 100 EUR.

Eine weitere, ähnliche Eigentumswohnung ist in der gleichen Wohnanlage ebenfalls im Angebot. Wir informieren Sie gern.

Das hier zu sehende Exposé ist lediglich eine Information. Verpflichtungen ergeben sich einzig aus dem beurkundeten Vertrag.

# Energie
Letzte Modernisierung: 1998
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: NKObjekte147db