4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €379.000
71672 Baden-Württemberg - Marbach am Neckar

# Objektbeschreibung
Willkommen im Zuhause Ihrer Träume!

Diese charmante Eigentumswohnung, Baujahr 1970, öffnet die Türen zu einem echten Familienparadies. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 147,74 qm, einer eigenen Waschküche, zwei Hobbyräumen sowie einem eigenen Garten, stellt diese Wohnung eine optimale Alternative zum eigenen Haus dar.

Betreten Sie die Wohnung über einen großen Eingangsbereich, welcher genügend Platz für eine Garderobe bietet und bereits das Gefühl von Geborgenheit vermittelt. Im Gäste-WC sorgt natürliches Tageslicht für eine angenehme Atmosphäre. In der zeitgemäßen Einbauküche haben Sie die Möglichkeit, köstliche Mahlzeiten für Ihr Kind zuzubereiten.
Ein vielseitig nutzbares Zimmer kann entweder als Home Office oder als Gästezimmer genutzt werden. Das großzügige, von Licht durchflutete Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt dieses Zuhauses, wo liebevoll Erinnerungen mit der gesamten Familie geschaffen werden können. Der Zugang zum großen Südbalkon eröffnet eine Oase der Entspannung und bietet einen herrlichen Rückzugsort, um die wohltuenden Strahlen der Sonne zu genießen und entspannte Momente im Freien zu verbringen. Der private Garten stellt das Highlight dieser Immobilie dar, nicht nur weil er das Gefühl vom Eigenheim unterstreicht, sondern auch weil er den idealen Ort für gemütliche Grillabende mit der Familie schafft.
Ein geräumiges Kinderzimmer mit eigenem Zugang zum Balkon fungiert als gemütlicher Rückzugsort für die kleinen Bewohner. Durch eine Grundrissveränderungen wurden zwei Zimmer zusammengelegt und mit einem eigenen Badezimmer erweitert. Sie hätten hier ebenfalls die Möglichkeit durch einen kleinen Umbau zwei Zimmer entstehen zu lassen. Eine Illustration hierzu finden Sie im alternativen Grundriss.
In den Bädern der Liegenschaft zeigt es sich, wie man den vorhandenen Platz hervorragend nutzen kann. Die Dusche ist von beiden Bädern aus begehbar, was eine einzigartige Raumnutzung ermöglicht. Beide Bäder sind ausgestattet mit einem WC und einem Waschtisch. Das Badezimmer, welches direkt von der Diele aus zu betreten ist, verfügt darüberhinaus über Tageslicht.

Das große Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Hier finden Sie Ruhe und Entspannung. In der Wohnung ist ein Parkettboden verlegt, welcher für eine behagliche Atmosphäre sorgt.

Die Liegenschaft wurde dauerhaft modernisiert. So wurden im Jahr 2000 das Garagentor erneuert, gefolgt von der Installation neuer Kunststofffenster und elektrischer Rollläden im Jahr 2005. 2006 wurde der Balkon vergrößert und 2019 erhielt er einen neuen Bodenbelag. Die Liegenschaft wird zentral mit Öl beheizt.

Zu dieser Traumimmobilie gehören eine Garage, eine eigene Waschküche und zwei Hobbyräume im Untergeschoss, die den praktischen Wohnkomfort abrunden. Dieses Zuhause ist nicht nur eine Immobilie; es ist ein Ort, an dem Erinnerungen geschaffen und das familiäre Glück gelebt wird.
Erleben Sie den Zauber dieser Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung – wir freuen uns darauf, Sie und Ihre Familie willkommen zu heißen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache!
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

Käuferprovision: 3,57%
Provisionshinweis: Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fallen 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an.

# Lagebeschreibung
Besonders die Lage dieser Eigentumswohnung macht dieses zu etwas ganz Besonderem. Nur wenige Kilometer nordöstlich von Marbach gelegen, befindet sich der naturnahe und idyllische Ortsteil Rielingshausen, in dem Sie eine gute Infrastruktur für den Alltag vorfinden. Neben Geschäften des täglichen Bedarfs, beispielweise Bäckereien und Obsthöfen, die regionale Erzeugnisse verkaufen, verfügt Rielingshausen auch über Gastronomien sowie Kindergärten und eine eigene Grundschule. Weiterführende Schulen können in der Schillerstadt Marbach besucht werden, die zu den ältesten Landesstädten Württembergs gehört und nur 20 Kilometer nördlich von Stuttgart liegt. Hier finden Sie zudem weitere Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten, die Sie für Ihren Alltag benötigen. Von Marbach aus verkehrt eine S-Bahn nach Stuttgart und die A81 (Ausfahrt Pleidelsheim) sowie der Anschluss an die B27 in Ludwigsburg liegen nur neun Kilometer entfernt. Die Lage der Immobilie bietet Ihnen außerdem eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten. So können Sie sich in der naturnahen Umgebung erholen und sportlich betätigen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 206,3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 25.01.2024
Gültig bis: 24.01.2034
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1695