1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €95.000
22045 Wandsbek - Hamburg Tonndorf

# Objektbeschreibung
Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein praktischer Eingangsbereich mit Einbauschrank, der ausreichend Stauraum für Jacken, Schuhe und andere persönliche Gegenstände bietet. Direkt vom Flur aus gelangen Sie in das Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, WC und Waschbecken.

Der zentrale Wohnbereich beeindruckt durch eine clevere Raumaufteilung. Hier finden Sie nicht nur genügend Platz für eine komfortable Wohnzimmergestaltung, sondern auch eine Schlafnische, die eine gemütliche und abgetrennte Schlafumgebung schafft. Große Fenster sorgen für eine helle Atmosphäre und verleihen dem Raum ein angenehmes Wohngefühl.

Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum Südbalkon, der sich ideal für sonnige Stunden und entspannte Momente im Freien eignet. Die Küche schließt an den Wohnbereich an und bietet eine Küchenzeile mit allen üblichen Anschlüssen.

Ein zusätzlicher Pluspunkt dieser Wohnung ist der vorhandene Kellerraum, der weiteren Stauraum für persönliche Gegenstände bietet. Des Weiteren wird ein PKW-Außenstellplatz zum bequemen Abstellen Ihres Fahrzeugs, mitverkauft.

Die Lage zeichnet sich durch ihre gute Anbindung und die Nähe zu verschiedenen Annehmlichkeiten aus. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel (Tonndorfer Bahnhof ca. 1 Gehminute) und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den Alltag besonders komfortabel gestaltet.

Diese 1-Zimmer-Wohnung kombiniert cleveren Wohnraum mit durchdachten Details und einer attraktiven Lage. Das Objekt ist seit mehreren Jahren an einen sehr zuverlässigen Mieter vermietet. Die Kaltmiete beläuft sich aktuell auf 370,00 € inkl. PKW-Stellplatz.

# Ausstattung
Besondere Highlights:

+ 1-Zimmer Apartment mit einer Wohnfläche von 35m²
+ Bad mit Wanne
+ voll ausgestattete Küche
+ Wohn-Schlafbereich
+ Süd-Balkon
+ zusätzlicher Kellerraum
+ Einbauschrank für mehr Stauraum
+ PKW-Außenstellplatz
+ 370,00 € Kaltmiete
+ Dachsanierung und Dämmung im Jahr 2014 durchgeführt
+ zuverlässiger Mieter

Der Außenstellplatz wird für weitere 10.000 € verkauft und muss in Verbindung mit der Wohnung erworben werden. Ein Kauf der Wohnung, ohne Außenstellplatz, ist ausgeschlossen.

Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem schönen Objekt und vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 %

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im südöstlichen Hamburger Stadtteil Tonndorf, der im Norden an Farmsen-Berne, im Osten an Rahlstedt, im Süden an Jenfeld und im Westen an Wandsbek grenzt.

Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Nahversorgung aus. Zusätzlich verfügt der Stadtteil über das eigene Einkaufszentrum "Tondo", das sich nur 3 Gehminuten von der Wohnung entfernt befindet. Dort finden Sie einen Supermarkt, eine Apotheke, einen Bäcker, Ärzte und viele weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Innerhalb von 5 Gehminuten haben Sie außerdem Zugang zu einer breiten Palette gastronomischer Angebote.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenfalls erstklassig. Der Tonndorfer Bahnhof liegt nur 1 Gehminute entfernt und bietet Anschluss an die Regionalbahn RB 81, die U1 sowie folgende Buslinien:

Linie 9: Bahnhof Rahlstedt - Wandsbek Markt
Linie 27: U Farmsen - U Billstedt
Linie 167: U Berne
Linie 29: Bahnhof Bergedorf
Linie 22053: Thomas-Mann-Straße

Aktuell ist der Hauptbahnhof in weniger als 15 Minuten erreichbar. Ab 2027 wird die im Bau befindliche S-Bahn-Linie 4. im 10-Minuten-Takt verkehren, was die Anbindung an den Hauptbahnhof und den Anschluss an das S-Bahn-Netz nochmals verbessert und voraussichtlich zu einer weiteren Wertsteigerung der Immobilien in der Umgebung führen wird.

Trotz der zentralen Lage können Sie auch schnell die grünen Seiten der Umgebung genießen, beispielsweise bei einem Spaziergang entlang des Flusses Wandse. Hier haben Sie die Möglichkeit, die Schönheit des botanischen Sonderparks oder des Eichtalparks zu bewundern.

# Sonstiges
Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie.

DOLBERG-Immobilien, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus mehr als 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.

Nebenkosten: 3,57 % Käufercourtage inkl. Mehrwertsteuer sowie ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 137.4 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2028-09-04
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: HE1554LK