Haus zum Verkauf €240.000
01896 Sachsen - Ohorn

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1058957

Ihre Suche nach dem perfekten Zuhause findet hier ein Ende: In dieser Immobilie genießen all jene, die Zeit im Freien in ihren Alltag integrieren möchten, hohen Komfort. Herrlich naturnah präsentiert sich die Wohnlage, sodass Sie von einer ruhigen und grünen Umgebung profitieren. Dies spricht vor allem Familien und ruhesuchende Menschen an. Seinen einladenden Zustand verdankt das 1934 erbaute Objekt einem stets pfleglichen Umgang.

Auf einer familienfreundlichen Wohnfläche von etwa 98 m² bietet diese Immobilie genügend Platz für Paare und Familien: Es umfasst 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, auf 2 Etagen. Kochfreuden erleben Sie in der Küche, die bereits mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet ist. 2 Gäste-WCs gehören weiterhin zum Raumangebot. Ebenso umfasst die Ausstattung einen Kamin. Richten Sie hier Ihr neues Zuhause ein. Die letzten Modernisierungsarbeiten wurden 2010, 2016 und 2022 durchgeführt. 2010 wurde die Heizungsanlage getauscht sowie die Fassade erneuert, 2016 wurde das Bad zum Teil neu gefliest und 2022 wurde die Küche neu gefliest und die Einbauküche eingebaut. Der Fußbodenbelag in den Räumen ist mit Fliesen, Teppich und Laminat ausgestattet.

Platz für den Feierabend ermöglicht Ihnen das ca. 790 m² große Grundstück. Ein besonderes Highlight ist der große Garten mit Gewächshaus sowie Gartenhaus/Partyraum nebst Terrasse. Für ein Mehr an Stau- und Nutzfläche verfügen Sie über einen Keller mit 2 Bädern (eins mit Fußbodenheizung, WC und Badewanne, das 2. Bad umfasst ein Waschbecken mit Dusche und Waschmaschinenanschluss) und einen Dachboden. Zuletzt runden 2 Garagen für Ihre Pkw den attraktiven Auftritt der Immobilie ab.

# Ausstattung
+ In einer ruhigen Umgebung von Ohorn, hervorragend für eine Selbstnutzung
+ Entspannung im Freien: Der Süd-Garten auf ca. 790 m² Grund lädt zum Verweilen ein, etwa im eigenen Gartenhaus
+ Der gute Zustand der Immobilie bietet beste Voraussetzungen für eine schnelle Nutzung
+ Komfort entsteht durch die vielseitige Ausstattung inkl. einer Einbauküche und eines Kamins
+ Das Objekt bietet Staufläche dank des Kellers sowie Platz für Pkw dank 2 Garagen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 2.448,97 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 98 m²
Grundstücksfläche: ca. 790 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Schön naturnah präsentiert sich die Wohnlage, sodass Sie eine ruhige, grüne Umgebung genießen
Bildung und Betreuung: Einige Schulen und ein Kindergarten im Umkreis von max. 6 km
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in einem Radius von max. 6 km
Anbindung: Bushaltestelle fußläufig, Autobahn in einiger Entfernung gut per Pkw erreichbar

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 333.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1934
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 82b3fa10a3