3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €290.000
70376 Stuttgart - Münster

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gepflegte Etagenwohnung in Erbbaupacht in Stuttgart-Münster.

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1965 in massiver Bauweise erstellt. In der obersten Etage befindet sich die zum Verkauf stehende Wohnung.
Die Wohnfläche beträgt ca. 80 m² und es stehen Ihnen zusätzlich ca. 15 m² Nutzfläche in zwei Kellerräumen zur Verfügung. Die Wohnung verfügt über 3,5 Zimmer. Ein großes und sehr helles Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und die Essdiele. Ein separates WC, das kleine Bad und die Küche mit Loggia runden das Angebot ab.

Die Ausstattungsqualität der Wohnung ist einfach, jedoch ist eine Einbauküche vorhanden. Des Weiteren gehören zu dieser Immobilie zwei Balkone, auf denen Sie die Sonne genießen können. Das Haus ist unterkellert und bietet einen Fahrradraum, einen Waschraum und zwei Trockenräume.
In der Tiefgarage befindet sich der eigene Stellplatz der bereits im Kaufpreis inbegriffen ist.

Die Immobilie ist sofort verfügbar und kann somit zeitnah bezogen werden.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren.

# Ausstattung
- Einbauküche
- Kabel Sat TV vorhanden
- 2 Balkone vorhanden
- Unterkellert
- Zentralheizung mit Fernwärme
- Kunststoff-Isolierglasfenster aus 2001
- Stellplatz in der Tiefgarage

Umlagefähige Kosten: ca. 250€ / Monat
Nicht umlagefähige Kosten: ca. 265 € / Monat
inkl. Rücklagenzuführung:
Erbpachtzins: ca. 42 € / Monat

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 3.625,00 €

Grundstücksfläche: ca. 4113 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m²
Nutzfläche: ca. 15 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in Stuttgart-Münster. Es handelt sich um eine Etagenwohnung in einem Mehrfamilienhaus.

Die Lage der Wohnung ist äußerst attraktiv. Das Stadtzentrum von Stuttgart ist keine sieben Kilometer entfernt und somit bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto erreichbar. Auch die Anbindung an die Autobahn ist hervorragend, mit einer Entfernung von nur knapp acht Kilometern.
Die Bushaltestelle liegt direkt vor der Türe.

Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung zahlreiche Bildungseinrichtungen. Ein Kindergarten befindet sich lediglich 400 Meter entfernt, während eine Grundschule, Hauptschule, Realschule und ein Gymnasium alle innerhalb eines Radius von weniger als einem Kilometer zu erreichen sind.

Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung an das Stadtzentrum sowie Bildungseinrichtungen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,4 km
Grundschule 0,9 km
Realschule 0,9 km
Gymnasium 0,9 km
Flughafen 14,8 km
Autobahn 7,8 km
Zentrum 6,9 km
Hauptschule 0,9 km

# Sonstiges
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Bei Kontaktaufnahme geben Sie bitte immer die VOLLSTÄNDIGE ADRESSE UND RUFNUMMER an.

Unter der Telefonnummer 0800 - 646 0 646 erreichen Sie uns zu jeder Zeit!

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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Wir beraten Sie gerne!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Energieverbrauch: 139 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2029-08-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984
Letzte Modernisierung: 2001 Fenster
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: FALC-SaAy-41687