4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €324.000
86343 Bayern - Königsbrunn

# Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1989 in Massivbauweise errichtet und umfasst 2 Hausaufgänge mit jeweils 6 Wohneinheiten, die sich in einem gut gepflegten Zustand befinden. Die geräumige, lichtdurchflutete 4-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung (4 ZKB) liegt im ersten Obergeschoss und ist bequem zugänglich.

Von dem hellen Flur mit Garderobe gelangen Sie in das moderne Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster, das separate WC, die Küche, das großzügige Wohnzimmer mit Südbalkon/Loggia, das Schlafzimmer und das Kinderzimmer.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Trockenraum, beides im Kaufpreis enthalten. Die Instandhaltungsrücklage ist solide gefüllt und bietet ausreichend Kapital für eventuelle Reparaturen. Die gesamte Anlage präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und eignet sich ideal als renditestarke Investition.

Die Fassade wurde erst vor wenigen Jahren frisch gestrichen. Die Wohnung ist seit 1989 an einen zuverlässigen Mieter vermietet, welcher die Wohnung pflegt, wie auf den beigefügten Bildern ersichtlich ist, und seit Mietbeginn stets pünktlich zahlt.

Die Kaltmiete beläuft sich ab dem 01.04.2024 auf ca. 722 € (8.664 € pro Jahr), inklusive für die Tiefgarage circa 43 €.
Hinzu kommt eine Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von aktuell 222,82 €.
Die Gesamtmiete beträgt somit 945 € ( 11.328€ pro Jahr).

Der große Tiefgaragenstellplatz für 12.000 € kann und soll mit der Wohnung gemeinsam erworben werden.
Der Gesamtkaufpreis der Wohnung (324.000 €) und Tiefgaragenplatz (12.000 €) ist somit 336.000 €.

# Ausstattung
Einige Highlights möchten wir hervorheben:
+ der Wohnbereich ist offen und modern gestaltet mit direktem Zugang auf den Südwest-Balkon mit Markise (teilweise überdacht)
+ guter Grundriss mit wenig Flurflächen und hohem Wohnwert
+ Blick ins Grüne
+ Separates WC
+ Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche und Waschmaschinenstellfläche
+ Hell und freundlich dank großer Fenster

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.346,76 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 12.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die ansprechende Eigentumswohnung liegt in Königsbrunn, südlich von Augsburg. Die Lage besticht durch ihre Vielseitigkeit: In der ruhigen Wohngegend profitieren Sie von umliegenden Feldern und großzügigen Außenanlagen, die sowohl die Nähe zur Natur als auch die Vorzüge einer erstklassigen Infrastruktur und exzellenten Verkehrsanbindung bieten.

In einem Umkreis von etwa 300m finden Sie Supermärkte, zahlreiche Bäckereien und eine nahegelegene Apotheke, die eine bequeme Nahversorgung gewährleisten. Die medizinische Versorgung wird durch diverse Arztpraxen in komfortabler Reichweite sichergestellt. Das Stadtzentrum, nur etwa 0,5 km entfernt, bietet eine Fülle von weiteren Geschäften, Dienstleistern und Einkaufsmöglichkeiten.

Verschiedene Restaurants bereichern die kulinarische Vielfalt, während Sportbegeisterte von Fußläufig erreichbaren Fitnessstudios innerhalb weniger Minuten profitieren können. Bildungs- und Betreuungseinrichtungen befinden sich direkt vor Ort und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Zusätzlich gewährleisten die schnell erreichbaren Bundesstraßen 2 und 17 sowie die Autobahn 8 eine optimale Anbindung an das Straßenverkehrsnetz.

# Sonstiges
Ihre Anfrage bleibt auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit unverbindlich. Die Postbank Immobilien GmbH gehört zum Deutsche Bank Konzern - der Postbank - eine Niederlassung der DB Privat-und Firmenkundenbank AG.

Dieses Angebot unterbreitet Ihnen die Postbank Immobilien GmbH. Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird Provision in Höhe von 3,57% inkl MwSt. vom Kaufpreis für den Käufer fällig. Der Makler kann auch für die Verkäuferseite provisionspflichtig tätig werden. Dieses Exposé soll Ihnen in knapper Form die wesentlichen Informationen über die Immobilie vermitteln.

Die Darstellungen können von der tatsächlichen Einrichtung abweichen bzw. nicht Gegenstand des Angebotes sein. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernimmt die Postbank Immobilien GmbH daher nicht.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 127,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2027-11-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1989
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 44160113-047612