Haus zum Verkauf €149.000
56346 Rheinland-Pfalz - St. Goarshausen

# Objektbeschreibung
Dieses freistehende Wohnhaus wurde um ca. 1900 in Ortsrandlage von Sankt Goarshausen errichtet.
Die Immobilie verfügt über zwei Etagen.
Im Erdgeschoss stehen Ihnen die Küche und zwei weitere Zimmer zur Verfügung. Hervorzuheben ist der Anbau aus dem Jahr 2016, welcher zusätzlichen Wohnraum bietet. Weitere zwei Zimmer, das im Jahr 2013 neu renovierte Bad mit Dusche und Wanne, finden Sie im Obergeschoss.
Das renovierungsbedürftige Untergeschoss, kann als separate Wohneinheit genutzt werden. Es verfügt über drei Zimmer (u.a. Küche und Bad).
Als zusätzlichen Stauraum dient der Dachboden.
Verschiedene Lager- und Nutzräume wie: Werkstatt, Heizungsraum und Kellerräume, bietet Ihnen das Untergeschoss/Keller an.
Für Ihren Pkw, sowie Platz als Lager- oder Werkstattbereich, steht Ihnen die im Haus integrierte Garage zur Verfügung.
Diese in 2012 und 2013 sanierte Immobilie könnte Ihr neues Zuhause sein.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Parkett, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3,57%

Grundstücksfläche: ca. 262 m²

# Lagebeschreibung
Verbandsgemeinde Loreley
Im südwestlichen Teil des Rhein-Lahn-Kreises ist die Verbandsgemeinde Loreley beheimatet, welche sich wiederum in die Ortsteile Auel, Bornich, Braubach, Dachsenhausen, Dahlheim, Dörscheid, Filsen, Kamp-Bornhofen, Kaub, Kestert, Lierschied, Lykershausen, Nochern, Osterspai, Patersberg, Prath, Reichenberg, Reitzenhain, St. Goarshausen, Sauertal, Weisel und Weyer unterteilt. Die aktuelle Einwohnerzahl liegt bei 16.456.
Die Verbandsgemeinde liegt mitten im UNESCO-Welterbe Oberes Mittelrheintal mit einer langen Geschichte, mittelalterlichem Charakter und idyllischem Flair. Die bekannten Wanderwege, wie der Rheinhöhenweg, der Rheinburgenweg und der Rheinsteig führen hier entlang. Die Landschaft ist geprägt durch die enge Rheinschleife bei dem sagenumwobenen Loreley-Felsen, Wälder, an den Steilhängen der Weinberge wächst der Riesling, u.a. in dem bekannten Weinanbaugebiet „Bopparter Hamm“, und romantische Burgen, wie die Burg Lahneck oberhalb der Lahnmündung bei Lahnstein, die Burg Liebenstein und die Burg Sterrenberg sowie die Marksburg um nur einige zu nennen.
Das kulturelle Leben wird in den einzelnen Orten durch zahlreiche Vereine, Sportstätten und Veranstaltungen geprägt.
In fast allen Ortsgemeinden gibt es Kindertagesstätten, in den größeren Orten eine Grundschule und die weiterführende Schule ist in St. Goarshausen angesiedelt.
Geschäfte des täglichen Bedarfes, Nahversorger, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Therapeuten und Krankenhäuser sind in den Stadtgemeinden und in Lahnstein in großer Vielfalt vorhanden.
Mit ihren guten Verkehrsanbindungen über die BAB A61 und die B9 ist die Region verkehrsgünstig im Rhein-Main-Gebiet und auch in die Region Koblenz/Bonn/Köln gelegen. Eine gute Bus- und Bahnanbindung des RMV stellt den öffentlichen Nah- und Fernverkehr sicher. Zusätzlich kann die Rheinfähre genutzt werden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 162,2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 19.10.2022
Gültig bis: 18.10.2032
Letzte Modernisierung: 2012
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 43240