3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €319.000
22177 Wandsbek - Hamburg Bramfeld

Wohnung
Die schöne helle 3 ZKBB Wohnung mit gut geschnittenem Grundriss befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, welches in solider Bauweise 1957 errichtet wurde. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist in einem gepflegten Zustand. Die Fassade des Gebäudes wurde in 2020 saniert.
Die Wohnung in ruhiger Lage an einer wenig befahrenen Twiete unweit des Appelhoffweihers bietet eine optimale Möglichkeit, um sich richtig wohl zu fühlen und den Alltagsstress hinter sich zu lassen.

Die Wohnung ist unvermietet und kann kurzfristig übernommen werden.

Ein Energiebedarfsausweis vom 27.08.2019 liegt vor:
• Endenergieverbrauch: 127 kWh/(m² x a)
• Energieeffizienzklasse: D
• Etagenheizung mit Erdgas als Energieträger
• Baujahr laut Energieausweis: 1957

Zimmer/Ausstattung
Die ca. 73 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Zimmer, einen Flur, eine Küche, ein Badezimmer und einen Balkon (50 % anteilige Fläche). Die Wohnung bietet einen quadratischen, gefliesten Flurbereich als Zugang zu allen Räumen und mit kleinem Abstellraum.

Das Wohnzimmer bietet mit ca. 20 m² ausreichend Stellfläche, sodass hier nicht nur ein gemütlicher Sitzbereich / Wohnzimmerwand Platz findet sondern auch ein Esstisch gut gestellt werden kann. Vom Wohnzimmer aus ist der Balkon, der idealerweise nach Süd/Südwest ausgerichtet ist, zugänglich. Hier kann man schon ab dem Mittag die Sonne genießen.

Das Schlafzimmer mit ca. 17 m² ist von der Größe ideal um auch einen großen Kleiderschrank zu stellen. Das kleinere dritte Zimmer hat mit ca. 14 m² eine gute Größe für ein Kinder- oder Arbeitszimmer. Wahlweise können die beiden Zimmer auch "getauscht" werden (siehe "zweiten" Grundriss).

Die drei beschrieben Zimmer sind mit hellem Parkett versehen, das bei ausreichender Nutzholzschicht auch neu geschliffen werden könnte.

Es gibt eine Einbauküche mit allen notwenigen Elektrogeräten (Herd, Backofen, Spülmaschine, Waschmaschine, Mikrowelle) und ein Bad mit Wanne und Spiegelschrank. Flur, Küche und Bad sind mit hellen Fliesen ausgestattet.
In die Küche integriert ist eine (Vaillant-)Gastherme, die im Juni 2023 erneuert wurde. Insofern besteht diesbezüglich für längere Zeit kein Sanierungsbedarf.

Es gibt einen mit einer massiven Tür absperrbaren Kellerraum (ca. 14 m²). Dieser dient als Stauraum und als kleine Hobbywerkstatt. Des Weiteren stehen den Bewohnern der Anlage im Keller ein Fahrradkeller und ein Trockenraum zur Verfügung. Alle Kellerräume sind neben dem Zugang durch das Treppenhaus auch leicht von der Straßenseite her über eine kleine Rampe zugänglich.

Als Wohngeld (inkl. Erhaltungsrücklage) sind zurzeit 203,- EUR im Monat fällig. Die Erhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2022 ca. € 30.000,-.

Ausstattung
• Echtholzboden in den drei Zimmern
• Fliesenboden in Flur, Küche und Bad
• Neue Gastherme (in der Einbauküche integriert) seit Juni 2023
• Geschlossener Kellerraum mit Stromversorgung und abschließbarer Metalltür

Lage
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Anliegerstraße von Bramfeld, einem nördlichen Teil von Hamburg. Bramfeld erfreut sich einer großen und wachsenden Beliebtheit, da sich der Stadtteil mit seiner hohen Wohnqualität abhebt.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Außerdem besticht die Wohnung durch die Nähe zum Appelhoffweiher und zum Bramfelder See, die zu ausgiebigen Spaziergängen einladen.

Wenige Meter von der Wohnung entfernt befindet sich eine Bushaltestelle mit guten Anschlussmöglichkeiten zur U- und S-Bahn. Den Hamburger Stadtpark erreichen Sie in drei Kilometern.

Hinter dem Haus gibt es einige Pkw-Stellplätze. Diese sind momentan vermietet, es werden aber immer mal wieder Plätze frei, die zurzeit für 35,- EUR/Monat gemietet werden können.