Haus zum Verkauf €312.000
Am Steenkamp 27, 23684 Kreis Ostholstein - Scharbeutz

# Objektbeschreibung
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine im Jahr 1972 erbaute Doppelhaushälfte in solidem Zustand.
Die Immobilie wurde stetig gepflegt, so wurden z.B. 2016 neue Bäder installiert und fast alle Fensterelemente ausgetauscht sowie 2015 die Heizungsanlage modernisiert.

Die Doppelhaushälfte verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Wintergarten, eine helle Küche, ein Gäste-WC, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, einen Spitzboden, der zu Wohnzwecken als Studio ausgebaut worden ist, sowie über einen Vollkeller.

Das Grundstück ist liebevoll als Garten angelegt und ein großes Terrassen-Holzdeck vor dem Essbereich sorgt für erholsame Stunden im Gartenbereich.
Eine Garage direkt am Haus rundet dieses Angebot ab.

Die Doppelhaushälfte mit einer Wohn- und Nutzfläche von insgesamt 182 m² eignet sich sowohl für eine Familie, als auch für ein Paar oder eine Einzelperson. Durch seine gute Vermietbarkeit ist das Objekt auch für Kapitalanleger oder als Zweitwohnsitz in Ostseenähe geeignet.

Lassen Sie die Bilder auf sich wirken und vereinbaren Sie doch gerne einfach einen Besichtigungstermin über unser Büro.

# Ausstattung
Von der Grundstücksauffahrt führt Sie eine Holztreppe zum Vordereingang des Hauses, der durch einen überdachten Windfang geschützt ist.
Der geflieste Flur im Eingangsbereich der Doppelhaushälfte bietet Ihnen ausreichend Platz für eine Garderobe oder Sideboard.

Auf der linken Seite des Flures befindet sich das Gäste-WC, weiter geradeaus fällt der Blick in den gefliesten, großzügigen Wohn- und Essbereich.
Dieser Bereich lässt viele gestalterische Möglichkeiten zu und überzeugt im hinteren Teil des Raumes durch den Kamin und den Zugang zum großzügigen, sonnengeschützten Wintergarten.
Vom Wohn- und Essbereich haben Sie direkten Zugang in die helle und freundliche Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist.
Vom Wintergarten gelangen Sie in den angelegten Garten sowie auf das große Terrassen-Holzdeck, das Sie auch bequem aus dem Wohn-Essbereich betreten können.
Das gesamte Erdgeschoss präsentiert sich hell und freundlich.

Über die Holztreppe, die Sie aus dem Wohn-Essbereich in das Dachgeschoss führt, erreichen Sie drei weitere Zimmer. Von dem kleinen Flurbereich gehen Sie links in das kleinere Zimmer mit einer Größe von 7,1 m², das z.B. gut als Kinder- oder Gäste-Zimmer genutzt werden könnte. Direkt gegenüber des Treppenabsatzes liegt das 9,4 m² große Zimmer. Angrenzend daran befindet sich das größte Zimmer mit einer Größe von 12,4 m², das aktuell als Schlafzimmer genutzt wird. Auf der rechten Seite ist das hell geflieste Badezimmer mit einer Dachgaube, mit Dusche und Badewanne ausgestattet.
Die Zimmer im Dachgeschoss sind mit pflegeleichten Bodenbelägen ausgestattet, diese Etage präsentiert sich sehr geräumig.

Weiterführend über die Treppe erreichen Sie den Spitzboden, der zu Wohnzwecken zu einem Studio ausgebaut worden ist. Der helle Raum hat zwei Dachfenster und dient derzeit als zweites Gäste-Zimmer, hier stehen weitere 8,6 m² zur Verfügung.

Zurück im Erdgeschoss kommen Sie vom Flur ausgehend in den Kellerbereich. Drei Räume sorgen hier für zusätzliche Staufläche. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen Hauswirtschaftsbereich mit sanitärer Einrichtung und Anschlüssen für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner. Die Gas-Heizungsanlage inkl. Brennwert-Kessel aus dem Jahr 2015 ist hier installiert und versorgt das Haus mit Wärme und Warmwasser.

Die Garage bietet mit 28,7 m² ausreichend Platz für einen PKW und Fahrräder, sie befindet sich direkt neben dem Hauseingang und ist über die gepflasterte Auffahrt von der Straße zu erreichen.

Wir verweisen zum besseren Verständnis auf die beigefügten Grundrisse, die von uns neu aufgenommen worden sind sowie auf die aktuelle Bebilderung.
Bei den von uns angegebenen Quadratmeterzahlen handelt es sich um zirka Maße.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 182 m²
Grundstücksfläche: ca. 386 m²
Nutzfläche: ca. 104,10 m²

# Lagebeschreibung
Die Ursprünge der Ortschaft Klingberg gehen auf das Jahr 1903 zurück. Klingberg gehört zur Gemeinde Scharbeutz und zählt mit ca. 1.100 Einwohnern zu den großen Dörfern der Gemeinde.
Zwischen Wald und Seen und nur 4 km von der Ostsee entfernt, bietet Klingberg einen hohen Freizeitwert, ein reges Vereinsleben und ein ideales Wohnumfeld.
Der Pönitzer See mit Badeanstalt und Wassersportmöglichkeiten ist in fußläufiger Nähe zu erreichen.
Schulen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den nahegelegenen Ortschaften Pönitz, Scharbeutz und Pansdorf. Ein Schulbusverkehr zwischen den Ortschaften ist vorhanden.
Die Verkehrsanbindung zur Autobahn A1 und die Nähe nach Lübeck sind für Pendler geradezu ideal.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.1.2034.
Endenergiebedarf beträgt 177.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Ein wohliger Kamin, ein sonniger Wintergarten und eine komfortable Garage

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 177.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2034-01-12
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: H-313-24