Haus zum Verkauf €194.500
54316 Rheinland-Pfalz - Lampaden

# Objektbeschreibung
Familientraum mit herrlicher Aussicht!

Nach dem Betreten der Immobilie stehen Sie im hellen Untergeschoss, rückwärtig ist der Keller mit viel Stauraum und Platz für Fahrräder und Vorräte. Der helle Raum oder Bereich rechts des Eingangs könnte sogar zu einer kleinen Einliegerwohnung umgewandelt werden, alle Leitungen sowie Heizung sind bereits vorhanden. Auch die Garage ist ins Untergeschoss integriert.

Über eine breite Treppe erreichen Sie das 1. Obergeschoss, das bisher als Wohnetage genutzt wurde. Hier befinden sich vier große Räume, das Bad mit Wanne und Dusche, sowie die Küche. Auf dieser Ebene haben Sie auch Zutritt auf die sonnige Terrasse inmitten der Natur und unter den großen Bäumen kann die ganze Familie den Sonnenuntergang genießen.

Weiter über die Treppe gelangen Sie ins Ober- oder Dachgeschoss. Hier befinden sich ein helles Bad mit Tageslicht und drei große Zimmer, die sowohl als Schlafräume als auch Büro verwendet werden können. Zutritt zum Südbalkon haben Sie gleich aus zwei Räumen.

Diese Etage wurde bereits einmal als Mietwohnung genutzt, alle Wasseranschlüsse sowie Abflüsse sind vorhanden. Dies zeigt noch einmal das großartige Potenzial der Immobilie.

Der Modernisierungsstau könnte gleichzeitig zum Erschließen aller Möglichkeiten genutzt werden, die dieses Traumhaus bietet, Stichworte sind Mehrgenerationenhaus, Einliegerwohnung, Großfamilie, Kapitalanlage.

Sichern Sie sich diese seltene Gelegenheit und erfüllen Sie sich den Wunsch nach Ihrem Eigenheim.

Profitieren Sie zusätzlich von den attraktiven Zinssätzen und üppigen Tilgungszuschüssen der KfW für ältere Bestandsimmobilien. Nicht zu vergessen sind die Fördermöglichkeiten durch das BafA.

# Ausstattung
- 1691 m² Grundstück
- Garage
- Ölheizung
- Rollläden
- tolle Weitsicht
- ruhige Lage
- familienfreundlich

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Stein

Käuferprovision: 3,57 % inklusive MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1691 m²

# Lagebeschreibung
Lampaden ist eine lebendige Gemeinde im vorderen Hochwald, das schöne Ruwertal erreichen Sie in wenigen Minuten. Die aktive Dorfgemeinschaft können Sie in verschiedenen Vereinen erleben.

Ein fußläufig erreichbares Lebensmittelgeschäft mit eigener Bäckerei betet neben frischem Obst und Gemüse alles für den täglichen Bedarf.

Der Ort hat eine gute Anbindung an die Stadt Trier (18 km) und die Universität (16 km) an Saarburg (20 km) und Konz (17 km).Entfernungen:
Kindergaerten 3,6 km
Grundschule 3 km
Realschule 9 km
Einkaufsmoeglichkeiten 10,5 km
Gymnasium 9,4 km
Flughafen 10,6 km
Fernbahnhof 7,9 km
Bus 2,1 km
Gaststaetten 2,8 km
Zentrum 13 km

# Sonstiges
Bei grundsätzlich weiterem Interesse bieten wir Ihnen auch gerne eine Innenbesichtigung an. Wir führen Sie kompetent und völlig unverbindlich.
Die in unseren Exposé Darstellungen aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 409.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2032-10-30
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 958275