1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €89.900
68219 Baden-Württemberg - Mannheim

# Objektbeschreibung
In gesuchter Lage von Rheinau - als Kapitalanlage oder zum Eigennutz!

Die bezugsfreie Apartmentwohnung befindet sich in einem 1993 erbauten Mehrfamilienhaus im 1. Obergeschoss.

Auf 19,60m² Wohnfläche finden Sie ein kleines Duschbad sowie den gut aufgeteilten Wohn- und Flurbereich. Das Objekt präsentiert sich in einem gepflegten und modernen Look, welcher durch die hellen Möbel zusätzlich unterstreicht wird.
Sämtliches Inventar ist im Kaufpreis inbegriffen.

Die Wohnung eignet sich besonders für Studenten und stellt somit eine solide Kapitalanlage dar.

# Ausstattung
Die Wohnung ist mit folgenden Möbeln ausgestattet:

- Pantryküche mit Kühlschrank und Kochfeld
- Kleiderschrank
- Bett
- Esstisch mit passenden Stühlen
- Regal
- diverse Hänge und Stehleuchten

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.02.24
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl 19% MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Lage in Rheinau und bietet nicht nur eine entspannte Wohnatmosphäre, sondern auch eine ausgezeichnete Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung.

In Gehweite finden Sie verschiedene Annehmlichkeiten wie Arztpraxen, gemütliche Restaurants, traditionelle Bäckereien, zwei gut sortierte Supermärkte sowie ein charmantes Café. Die Nähe zu diesen Einrichtungen ermöglicht eine bequeme und alltägliche Versorgung.

Besonders erwähnenswert ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Eine Buslinie hält direkt vor der Immobilie, und somit ist der Mannheimer Hauptbahnhof in nur 20 Minuten bequem erreichbar. Diese strategische Lage ermöglicht nicht nur einen einfachen Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln, sondern auch eine schnelle Anbindung an das regionale Verkehrsnetz, was die Mobilität und Erreichbarkeit dieses Standortes zusätzlich unterstreicht.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 0,5 km
Realschule 0,5 km
Gymnasium 0,5 km
Autobahn 0,5 km
Zentrum 0,5 km

# Sonstiges
Die Wohnung wird derzeit für eine Kaltmiete von 400,00€ p.M. vermietet zzgl. 30€ für den Stellplatz.

Das Hausgeld beläuft sich derzeit auf 131,00€ Hiervon sind 120,00€ auf den Mieter umlegbar. Die monatlichen Kosten für den Stellplatz belaufen sich auf 13€ monatlich.

Die Instandhatungsrücklage der Wohnung beläuft sich zum 31.12 2024 auf 1.500,43€

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 154 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2028-11-04
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: CV814