Haus zum Verkauf €250.000
38118 Niedersachsen - Braunschweig

# Objektbeschreibung
Das Reihenendhaus in der Amselstraße befindet sich in bevorzugter Stadtnähe, was die Vorzüge urbanen Lebens mit einer ruhigen Wohnatmosphäre verbindet. Die Lage ermöglicht einen bequemen Zugang zu den Annehmlichkeiten der Stadt Braunschweig und bietet gleichzeitig eine erholsame Rückzugsmöglichkeit.
Das Reihenendhaus wurde im Jahr 1930 erbaut und strahlt den unverkennbaren Charakter dieser Ära aus. In den 50er Jahren wurde das Haus durch eine Veranda und einen kleinen Erker erweitert. Die gelungene Integration dieser Elemente verleiht dem Gebäude einen individuellen Charme und schafft einen harmonischen Wohnraum. Mit einer Wohnfläche von ca. 115 Quadratmetern bietet das Haus ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen. Trotz des Alters zeigt sich die Bausubstanz solide, doch das Haus wartet darauf, durch entsprechende Sanierungsmaßnahmen in neuem Glanz zu erstrahlen. Der Wohn-Essbereich beeindruckt mit großzügigen 40 Quadratmetern und bildet den zentralen Treffunkt für die Familie. Hier können Sie Ihre persönlichen Wohnträume umsetzen und eine behagliche Atmosphäre schaffen. Das Badezimmer stammt aus den 1990er Jahren und bietet bei Bedarf Potenzial für eine zeitgemäße Modernisierung nach Ihren individuellen Vorstellungen. Die Gasheizung wurde im Jahr 2021 erneuert, was nicht nur eine effiziente Beheizung des Hauses gewährleistet, sondern auch zu einer Reduzierung der Energiekosten beiträgt. Ein massiver Schuppen am Haus und ein großer Bodenraum bieten zusätzlichen Stauraum und Möglichkeiten zur Nutzung als Hobbyraum oder Werkstatt.
Ein besonderes Highlight ist der zusätzliche Kaminzug im Wohnbereich. Gegebenenfalls besteht hier die Möglichkeit einen Kamin anzuschließen. Das Grundstück mit einer Fläche von etwa 339 Quadratmetern gehört Ihnen in vollem Eigentum, was Ihnen Freiheiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung bietet.
Die vorhandene Garage rundet das Angebot ab und bietet sicheren Platz für Ihr Fahrzeug.
Die Übergabe des Hauses kann kurzfristig erfolgen, sodass Sie schon bald die Vorzüge dieses charmanten Eigenheims genießen können. Der Kaufpreis für dieses Reihenendhaus beträgt 250.000 Euro. Das Haus bietet Ihnen die Gelegenheit, mit kreativen Ideen und liebevoller Renovierung ein Zuhause nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu schaffen. Die ideale Lage, die solide Bausubstanz und das pflegeleichte Grundstück machen dieses Angebot zu einer attraktiven Investition. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieses besonderen Hauses begeistern.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache kurzfristig möglich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 339 m²
Nutzfläche: ca. 15 m²

# Lagebeschreibung
Diese optimale Wohnlage verspricht citynahes Wohnen in ruhiger Umgebung. Das Grundstück liegt im beliebten Wohngebiet "Kälberwiese" von Braunschweig. Die Lage ist nahezu perfekt. Sie wohnen ruhig und stadtnah. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreicht. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die schnelle Verkehrsanbindung zu der A391 und A392, sowie den öffentlichen Verkehrsmitteln unterstreichen die besondere Wohnlage.
NEU - Weitere ausführliche Informationen über die Amselstraße und die Region finden Sie in unserem ausführlichen Lageexposé, welches wir Ihnen mit Anfrage des Exposés zur Verfügung stellen. - NEU

# Sonstiges
Bei Interesse an unserem Immobilienangebot senden Sie uns bitte eine Nachricht über das Kontaktformular und füllen dieses vollständig aus.
Aufgrund der Neuregelung im Verbraucherrecht seit dem 13.06.2014 erhalten Sie im Anschluss eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht. Bitte bestätigen Sie diese über den entsprechenden Link, damit wir Ihnen sofort die Objektunterlagen zur Verfügung stellen und ggf. eine zeitnahe Besichtigung vereinbaren können. Die Maklerprovision wird nur dann fällig, wenn Sie die Immobilie kaufen!

Seien Sie anderen Interessenten einen Schritt voraus und lassen Sie sich von unseren Finanzberatern unser Käufer-Zertifikat ausstellen. Mit diesem können Sie nachweisen, dass die Bonität für den Erwerb Ihrer angefragten Immobilie gegeben ist. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung: Für eine kostenlose Finanzierungsberatung rufen Sie mich gerne an!

Haben Sie selbst eine Immobilie zu verkaufen, erstellen wir für Sie gerne, ebenfalls völlig kostenlos und unverbindlich eine Wertermittlung!

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 337,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 11.01.2024
Gültig bis: 2034-01-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 41010101-041515