1,19% inkl. MwSt.
Baujahr: 1995
Geschosse:
3
Eine exklusive Stadtvilla in einer sehr begehrten Lage in Berlin-Westend in sehr privater Atmosphäre.
Die Villa bietet eine Wohnfläche von ca. 585 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 850 m² mit 7 Zimmern, 1 abgetrennten Ankleidebereich, 2 großzügigen Terrassen, 1 Balkon, 7 Bädern, 2 Küchen, 1 im Eingangsbereich gelegener Vorgarten und 1 sehr schön angelegter Garten mit einem beheizbaren Pool inklusive einer Gegenstromanlage und Überdachung.
Das beeindruckende, offen gehaltene Foyer mit einer Deckenhöhe von ca. 10 m wird durch große Fensterfronten lichtdurchflutet. Helligkeit erstreckt sich in der gesamten Villa auf jeder Etage durch Bodentiefe und riesige Fensterflächen.
Von der großzügigen und sehr schön gestalteten Küche mit einer großen Kochinsel und integriertem Essbereich gelangt man auf die erste Terrasse mit Blick auf den Garten und Poolbereich. Der Pool wurde in den Garten integriert und lädt durch einen überdachten Holzpavillon zum Erholen, Entspannen und Verweilen für die gesamte Familie ein. Auch an kälteren Tagen kann der Pool genutzt werden, er ist beheizbar, verfügt über eine Gegenstromanlage und kann über ein Schiebedach geschlossen werden. Der Garten ist von jeder Etage und aus jeder Erholungsecke einsehbar und Bäume, Sträucher und Sichtschutzwände schützen die Privatsphäre.
Im Erdgeschoss findet man 2 große Zimmer, einen Vorraum, zwei Bäder und ein Gäste-WC.
Der große klimatisierte Wohnbereich im 1. Obergeschoss ist das Herzstück und erstreckt sich auf ca. 140 m² mit einer offenen Küche und einem Kamin. Auch hier wird durch riesige und bodentiefe Fensterflächen die Helligkeit großgeschrieben. Ein Teil des Wohnbereiches erhält durch Sichtstahlträger, Metallsäulen und Gittersteg einen loftartigen Charakter. Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebene ein Arbeitszimmer, zwei Treppenbereiche und ein Badezimmer mit Dusche.
Eine ca. 40 m² große angrenzende Terrasse mit Blick auf Garten und Pool runden den Wohlfühlcharakter ab. Ein Teil der Terrasse ist durch eine Glasabdeckung und integriertem Soundsystem ein idealer Treffpunkt an regnerischen Tagen.
Das offen gehaltene und klimatisierte Dachgeschoss mit freistehender Eckbadewanne und einem offenen Waschtisch mit Holzwaschbecken lockert die Atmosphäre auf. Ein abgetrennter Ankleidebereich, ein zusätzliches Bad mit Dusche, zwei französische Balkone und eine riesige Firstverglasung sowie eine Deckenhöhe bis 4,80 m sichern alles zum Wohlfühlen. Wie auch im 1. Obergeschoss besteht ein Teil des Wohnbereiches durch Sichtstahlträger, Metallsäulen und Gittersteg, sodass der offene Bereich einen Blick nach unten gibt.
Im Souterrain findet man 4 Zimmer, die zum Entspannen einladen. Im großzügigen Saunabereich mit Solarium und Badezimmer mit Dusche oder bei einer Runde im Sportraum beim Tischtennis findet jeder seinen Bereich. Ein schönes Erkerzimmer mit Direktzugang zum Garten und Badezimmer mit Badewanne dient als zusätzlicher Gästebereich. Alle Fenster sind mit Einbruchschutzfolie versehen und die Deckenhöhe beträgt ca. 2,40 m. Zusätzlich befinden sich ein Werkstattraum und diverse Aufbewahrungsnischen in dieser Etage.
Erdgeschoss
1 Haupteingang-Foyer
-Deckenhöhe im Foyer ca. 10m
1 Seiteneingang
2 Zimmer
1 Durchgangszimmer
1 hochwertige Küche
-Küche mit Kochinsel und Essbereich
-Kücheneinbaugeräte von Miele
-Indirektes Licht durch Deckenpaneele
1 Bad mit Dusche
1 Bad mit Badewanne
1 Gäste-WC
1 große Terrasse ca. 50 m²
-Terrassentüren mit Insektenschutz
-Markise auf der Terrasse
-gefliester Boden
-Blick in den Garten und auf den Pool
Pool
-beheizter Pool für ganzjährige
Nutzung
-ausziehbare Poolüberdachung
-Gegenstromanlage
-gemütlicher Sitzbereich unter einem
Holzpavillon
Garten
-sehr schön angelegter Garten mit
sehr gepflegter Rasenfläche
-vollautomatisierte
Bewässerungsanlange
-über einen Seitengang begehbar
Alarmanlage
gefliester Bodenbelag
Elektrische Außenrollos im gesamten Erdgeschoss
Holzisolierglasfenster
1.Obergeschoss
1 großes Wohnzimmer ca. 140 m²
-Klimaanalage
-Echtholzparkett
-Loftartig durch offenen Bereich zum
2.Obergeschoss
-Sichtstahlträger
-Metallsäulen
-Lichtdurchflutet
-Bodentiefe Fenster
-große Fensterfronten
-Kamin
-Soundsystem
1 große Balkon-Terrasse ca. 40 m²
-Blick auf den Garten und Pool
-zum größten Teil mit
Glasüberdachung
-integriertes Outdoor-Soundsystem
-Nord Ausrichtung
1 Balkon
-Süd-West Ausrichtung
2 Treppenbereiche zum 2.Obergeschoss
1 Arbeitszimmer
1 Küche
-Ceranfeldplatte
-Backofen
-Geschirrspüler
-Side-by-Side Kühlschrank
1 Bad mit Dusche
offenen Blick nach unten ins Foyer
Kunststoffisolierglasfenster
Dachgeschoss
Deckenhöhe bis 4,80 m
Französischer Balkon
Klimaanlage
teilweise offenes Dachgeschoss
freistehende Holzwaschbecken
freistehende Eckbadewanne
geschlossenes Badezimmer mit Dusche
lichtdurchflutet
Firstverglasung
Industriecharakter durch Gitterboden und Metallsäulen
Vorwerk Teppichboden
getrennter Ankleidebereich
Kunststoffisolierglasfenster
Souterrain
4 Zimmer
Sauna
Solarium
Badezimmer mit Dusche
Badezimmer mit Badewanne
Fenster mit Einbruchschutzfolie
Werkstattraum
Heizungsanlage
Aufbewahrungsnischen
Gefliester Boden
Deckenhöhe 2,40 m
Stuhmer Allee
14055 Berlin (Westend)
Westend ist ein Berliner Ortsteil westlich im Bezirk Charlottenburg und wurde als reine Villenkolonie geplant und nach dem Londoner Stadtteil benannt. Sehr markant sind diversen Grünflächen, Altbauten und Villen, die der Gegend ein gewisses Extra neben einer guten Infrastruktur ein nobles Flair bieten.
Die Villa liegt in einer sehr ruhigen Seitenstraße.
Die Reichsstraße und der Theodor-Heuss-Platz bilden das Zentrum mit allen Einkaufsmo¨glichkeiten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen, verschiedene Bars, Cafe´s und Restaurants des Bezirkes.
O¨ffentliche Verkehrsmittel in alle Richtungen Berlins, wie Bus und Bahn sind in wenigen Minuten erreichbar.
An dieser Adresse ist momentan Kabel-Internet mit bis zu 250 Mbit/s verfu¨gbar.
Olympiastadion 3 min
Heerstraße 1 min
Forst Grunewald 5 min
Messegelände / Funkturm 5 min
Theodor-Heus-Platz 4 min
Teufelssee 8 min
Stößensee / Havel 8 min
Hauptbahnhof 25 min
Flughafen 30 min