Haus zum Verkauf €159.000 700 m²
56349 Kaub, Blücherstraße 23

3,57 % inkl. MwSt.

ERDGESCHOSS
- Vorraum mit Treppenhaus
- Garderobe
- Vorratsraum mit Werkstatt
- Waschküche
- Gäste-WC
- Garage
Der Hauseingangsbereich sowie das Erdgeschoss selbst weisen eine geringere lichte Höhe auf.

OBERGESCHOSS
- Treppenhaus mit Flur
- Esszimmer mit Durchreiche/ Arbeitszimmer
- Küche mit Durchreiche
- Schlafzimmer
- Badezimmer

DACHGESCHOSS
- großes Wohnzimmer mit Ausgang zum Garten, Essbereich, kleine Bibliothek mit Arbeitsbereich
- Arbeitszimmer
- Badezimmer

SPITZBODEN
- zusätzliche Lagerfläche

GEWÖLBEKELLER
- vorderer Gewölbekeller mit Lagermöglichkeiten für Gartengeräte und Baumaterialien
- hinterer Gewölbekeller für Weindepot

GARTEN
- 1. Gartenebene mit Balkon- und Terrassenbereich
- 2. Gartenebene mit Gartenhäuschen
- 3. Gartenebene
Ausblick über das Blüchertal und auf den Rhein

Dieses wohl um das Jahr 1700 errichtete Wohnhaus befindet sich in der Stadt Kaub.
Auf drei Geschossen bietet das Einfamilienhaus auf rund 100 m² Platz zum Wohnen und beherbergt mit weiteren Nutzflächen im Haus sowie zwei Gewölbekellern im Berg vielfältige Möglichkeiten für den zukünftigen Eigentümer.
Mit der über drei Ebenen angelegten Gartenfläche von ca. 600 m² wurde zudem inmitten der Stadt eine schöne, grüne Oase geschaffen, von der man einen Blick über das Blüchertal und auf den Rhein genießen kann.

Das Gebäude wurde ab den 1990er Jahren umfangreich von dem derzeitigen Eigentümer saniert.
So wurde unter anderem die Grundrissgestaltung teilweise verändert und damit verbessert sowie zusätzliche Wohnfläche hinzugewonnen, in dem das Dachgeschoss angehoben und ausgebaut wurde. In diesem Zuge wurde auch die vordere, straßenseitige Dacheindeckung ausgetauscht.
Ebenso sind der Innenausbau mit den Wand-, Boden- und Deckenbelägen erneuert und auch die Leitungssysteme (Gas, Wasser, Strom, Abwasser) modernisiert worden. Zudem wurden die Fenster (straßenseitig mit Sprossen) ausgetauscht und elektrische Rolläden installiert.
1998 erfolgte die hintere, gartenseitige Dacherneuerung einschließlich Verbesserung der Wärmedämmung.
Im Jahr 2006 wurde dann der Austausch der Heizungsanlage (Gas-Brennwertgerät Weißhaupt Thermo Condens) und die Modernisierung der beiden Badezimmer vorgenommen.
Der vom Erd- bis zum Dachgeschoss verlaufende Treppenlift wurde im Jahr 2022 maßangefertigt und eingebaut.

Zukünftig bietet sich neben dem Kauf des Gebäudes als Wohnraum für Familien auch der Erwerb und die Nutzung als Ferienimmobilie an.

Bei der positiven touristischen Ausrichtung des gesamten Mittelrheintals ist diese im Herzen dieser Region gelegene Immobilie das ideale Wohnobjekt, in deren Gegend viele Gäste Ferien machen - hier ergibt sich die Gelegenheit eines entspannten und zugleich ereignisreichen Aufenthaltes mit einem einzigartigen Urlaubs- und Wohnerlebnis.

Ein 360°-Rundgang befindet sich zur Zeit in Erstellung und wird in Kürze zur Verfügung stehen.

Der Energieausweis befindet sich zur Zeit in Erstellung und wird zur Besichtigung vorgelegt werden.
Die angegebenen Flächenangaben wurden überschlägig ermittelt und werden derzeit genau ermittelt.
Die Grunderwerbsteuer sowie die Kosten für den Notar und das Grundbuchamt werden vom Käufer übernommen.

Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.
Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Die in dieser Anzeige enthaltenen Informationen wurden von dem Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt.
Eine Gewähr für die Richtigkeit der gemachten Angaben und für die Verfügbarkeit des Objektes wird durch den Immobilienmakler nicht übernommen und eine Haftung seinerseits wird ausdrücklich ausgeschlossen.

Hinweis auf das Geldwäschegesetz:
Der Geldwäschegesetz verpflichtet Immobilienmakler laut § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG die Identität eines Kaufinteressenten zu überprüfen.

Bundesland: Rheinland-Pfalz

Blücherstraße 23
56349 Kaub

Die Stadt Kaub liegt mit dem Rheinkilometer 546 mittig zwischen den Städten Wiesbaden und Mainz (Rheinkilometer 500) im Süden sowie Koblenz (Rheinkilometer 592) im Norden und ist Teil des seit 2002 bestehendem UNESCO Welterbes Oberes Mittelrheintal.

Als südlichste am rechtsrheinischen Ufer liegende Gemeinde von Rheinland-Pfalz grenzt sie dort an Hessen und den hier beginnenden Rheingau.

Weltweit bekannt ist die in der Lotsen- und Blücherstadt (Feldmarschall Blücher überquerte hier in der Neujahrsnacht 1813/ 1814 in den Befreiungskriegen mit seinen Truppen den Rhein) befindliche Zollburg Pfalzgrafenstein inmitten des Rheins.
Burg Gutenfels überragt von einem Felssporn aus die Rheingemeinde und die unter ihr befindliche historische Altstadt.

Kaub gehört zur Verbandsgemeinde Loreley mit dem Verwaltungssitz in St. Goarshausen sowie dem Rhein-Lahn-Kreis mit der dazugehörigen Kreisstadt Bad Ems.
Die Stadt bietet viele Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z.B. das Ladengeschäft "Tante Marion" und die Bäckerei Laquai.
Kaub ist weiterhin überregional bekannt für seine Gaststätten und Restaurants sowie die sehr guten Weingüter.

Durch die B42, die Bahnverbindung der VIAS GmbH zwischen Frankfurt/ Main und Neuwied/ Rhein sowie durch die auf die linke Rheinseite pendelnde Personen- und Kraftfahrzeugfähre besteht eine gute Verkehrsanbindung.

Der vom Deutschen Wanderinstitut e.V. ausgezeichnete und stark frequentierte Premiumwanderweg "Rheinsteig" verläuft in wenigen Metern Entfernung.
Mit Ausrichtung der Bundesgartenschau 2029 entlang des Mittelrheintals zwischen Bingen und Rüdesheim am Rhein im Süden sowie Koblenz im Norden wird die ganze Region noch von besonderen Zuwendungen und nationaler Aufmerksamkeit gewinnen.