2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.000
47179 Duisburg - Walsum

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Duisburg-Aldenrade.
Diese charmante Eigentumswohnung, erbaut ca. im Jahr 1993, bietet Ihnen eine ideale Kombination aus zeitlosem Design und modernem Wohnkomfort. Die komplett zeitlos geflieste Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 5 Wohnungen, und besticht durch ihre großzügigen ca. 75 Quadratmeter Wohnfläche.
Von der Diele erreicht man alle weiteren Räume. Mit der hier vorhandenen Gegensprechanlage begrüßen Sie komfortabel Ihre Gäste.
Wohnbereich: Das lichtdurchflutete Wohn- Esszimmer schafft eine einladende Atmosphäre, die zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und bieten gleichzeitig einen malerischen Blick in den eigenen Garten. Auf der einladenden Terrasse genießen Sie Ihre freie Zeit und können sich mit der Sonnenmarkise einen schattigen Platz schaffen.
Küche: Die separate Küche ist funktional gestaltet und mit allen notwendigen Unter-, und Oberschränken, Arbeitsflächen und Geräten ausgestattet. Hier können Sie kulinarische Genüsse zaubern und gleichzeitig gesellige Momente mit Familie und Freunden verbringen. Die Einbauküche kann optional übernommen werden.
Schlafzimmer: Das geräumige Schlafzimmer bietet genügend Platz für erholsamen Schlaf. Die räumliche Gestaltung und die wohnliche Atmosphäre schaffen einen Rückzugsort, der Ruhe und Geborgenheit vermittelt.
Badezimmer: Das moderne im Jahr ca. 2015 sanierte Badezimmer mit einem Außenfenster, verfügt über eine barrierefreie Dusche mit großen Glaselementen. Hochwertige Fliesen und eine geschmackvolle Ausstattung runden das Wohlfühlambiente ab.
Garten: Ein Highlight dieser Wohnung ist der Garten, mit einem exklusiven alleinigen Nutzungsrecht. Hier können Sie die warmen Tage genießen, entspannte Grillabende verbringen oder einfach die Natur in privater Atmosphäre erleben.
Garage: Die Immobilie wird komplettiert durch eine überlange und geräumige, ca. 1998 gebaute Garage, mit Wasser-, und Stromanschluss, die nicht nur Platz für Ihr Fahrzeug bietet, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Werkzeuge und mehr. Durch eine separate Tür gelangen Sie direkt in den Garten. Auf dem zusätzlichen Stellplatz vor der Garage haben Sie Platz für ein weiteres Fahrzeug.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Überlange Garage mit eigenem Ausgang in den Garten
- Terrasse

Wohnung im Erdgeschoss
Badezimmer mit Außenfenster
barrierefrei Dusche mit großen Glaselementen
alleiniges Nutzungsrecht des schönen Gartens
überlange Garage mit Ausgang in den Garten

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.03.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m²

# Lagebeschreibung
Die schöne Eigentumswohnung befindet sich im Duisburger Stadtteil Aldenrade (Stadtbezirk Walsum). Sie liegt in einer sehr ruhigen Wohngegend, und hat zugleich eine gute Anbindung an die örtliche Infrastruktur. Der Stadtteil zeichnet sich nicht nur durch seine gepflegten Wohnhäuser, sondern auch durch die angenehme Nachbarschaft aus.

Profitieren Sie von der Nähe zu den öffentlichen Verkehrsmitteln. Verschiedene Bushaltestellen erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten. Damit haben Sie eine komfortable Anbindung an das überregionale und regionale Verkehrsnetz des ÖPNV. Dadurch erreichen Sie nicht nur schnell die Innenstadt von Dinslaken, sondern auch die Duisburger-City mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, qualitativ hochwertigen kulturellen Angeboten wie die Oper am Rhein, sowie die umliegenden Vororte.

Die lokalen Kitas, Kindergärten, Schulen, und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der unmittelbaren Nähe.

Für Natur- und Sportbegeisterte gibt es in der Umgebung verschiedene Parks und Grünanlagen, die sich ideal für Spaziergänge, Joggen oder gemütliche Picknicks eignen.
In nur ca. 15 Minuten erreichen Sie mit dem Fahrrad den Rhein mit der Möglichkeit die Rheinfähre Walsum-Orsoy zu nutzen, um entspannte Radtouren auf der linken Rheinseite zu planen.

Die Lage bietet somit eine ausgewogene Mischung aus Ruhe und Nähe zu verschiedenen Annehmlichkeiten, was sie zu einer attraktiven Wohnlage für potenzielle Käufer macht.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 110,30 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 29.08.2022
Gültig bis: 2032-08-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Letzte Modernisierung: 2015
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 42450103-043741