3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €399.000
73087 Baden-Württemberg - Bad Boll

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1054907

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese Penthouse-Galeriewohnung in Bad Boll. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 2-geschossigen Mehrparteienhauses und umfasst eine Wohnfläche von ca. 110 m². Zur Verfügung steht hier dank 3,5 Zimmern, darunter 2 Schlafzimmer, ein gemütliches, offen geschnittenes Raumangebot. Das Wohngefühl erhält eine optimale Ergänzung durch die herrliche Galerie und den schönen Balkon mit gläsernem Dach sowie eigenem Wasseranschluss, von dem Sie eine wundervolle Aussicht genießen.

Zu komfortablem Wohnen trägt die gehobene Ausstattung der Immobilie bei, welche mitunter durch eine hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatte sowie einen Laminatboden unterstrichen wird. Ein besonderes Highlight stellt die hochwertige Natursteinwand im Wohnzimmer dar, die zusammen mit einem eleganten Schwedenofen für eine exklusive Wohnatmosphäre sorgt. Auch das Edelstahlgeländer der Treppe zur Galerie zeugt von der hohen Materialqualität dieser Wohnung. Ein gemütliches Badezimmer mit Dusche und Badewanne vergrößert den sich hier bietenden Wohnkomfort. Mit einem Kellerraum und einem eigenen Tiefgaragenstellplatz sind weitere Highlights dieses Angebots genannt.

Seinen einladenden Zustand verdankt das Objekt einem stets pfleglichen Umgang. Im Jahr 2020 erfolgten die letzten Renovierungen. Ab 2024 werden günstigere Energiekosten durch die Anbindung an die Nachwärme gewährleistet. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 350 €, davon rund 70 € nicht umlegbar. Die anteilige Rücklage für die Wohnung beträgt etwa 11.499 €.

# Ausstattung
+ Galeriewohnung
+ Offener Schnitt
+ Hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatte
+ Hochwertige Natursteinwand
+ Schwedenofen
+ Großer Balkon mit hochwertigem Glasdach und Wasseranschluss
+ Naturnahe Lage (5 Gehminuten)
+ Kellerraum
+ Tiefgaragenstellplatz
+ Ab 2024 Nahwärme

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.627,27 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 2,98 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 110 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Bad Boll, einer Gemeinde im Landkreis Göppingen nahe Stuttgart. Hier wohnen Sie am Nordrand der Schwäbischen Alb und profitieren zugleich von der Nähe zur Natur, die nur 5 Gehminuten entfernt ist. Einer guten Infrastruktur und der guten Erreichbarkeit Göppingens. Biohöfe befinden sich in unmittelbarer Nähe und tragen zur regionalen Nachhaltigkeit bei, die in der Gemeinde hoch geschätzt wird.

Der nächste Supermarkt liegt nur rund 190 m entfernt und gewährt eine gute Nahversorgung. Darüber hinaus sind verschiedene Dienstleister und Einkaufsmöglichkeiten innerhalb von etwa 5 Minuten fußläufig erreichbar, das kommerzielle Zentrum der Gemeinde liegt nur etwa 15 Gehminuten entfernt. Auch eine Gemeinschaftsschule und 4 Kindergärten sind im Gemeindegebiet ansässig und betonen die Familienfreundlichkeit der Wohnlage.

Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr haben Sie weniger als 130 m entfernt an einer Bushaltestelle, von der aus Sie in etwa 15 Minuten den ZOB Göppingen erreichen. Zudem fahren Sie schnell auf die südlich verlaufende A8 auf und sind somit gut an das Straßenverkehrsnetz angebunden. Göppingen erreichen Sie so in etwa 15 Minuten, Kirchheim unter Teck in knapp 20 und Stuttgart in rund 40 Minuten. Der nächste Bahnhof befindet sich in Göppingen. Für Erholungssuchende sind die Therme Bad Boll in nur 3 Autominuten erreichbar. Bad Boll verfügt zudem über ein wunderschönes Freibad.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 118 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2001
Letzte Modernisierung: 2013
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2269c53904