Haus zum Verkauf €369.000
24109 Kiel - Mettenhof

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses einladende Reihenendhaus aus dem Jahr 1989 mit einer Wohnfläche von ca. 144 m² bieten auf einem Grundstück von 317 m² eine Oase des Wohnens. Mit vier Schlafzimmern, zwei Badezimmern, zwei Küchen, zwei separaten Wohnbereichen und einem Gäste-WC ist dieses Haus perfekt für Familien oder Personen, die viel Platz schätzen.
Beim Betreten des Hauses werden Sie von der Helligkeit der Räume begeistert sein. Große Fenster durchfluten die Räume mit Tageslicht, wodurch eine warme und einladende Atmosphäre entsteht. Der offene Grundriss schafft eine natürliche Verbindung zwischen den verschiedenen Bereichen und ermöglicht eine flexible Gestaltung je nach den Bedürfnissen der Bewohner.
Der Eingangsbereich im Erdgeschoss verleiht einen ersten Einblick ins Haus. Platz für eine Garderobe und der lange Flur schaffen einen einladenden Empfangspunkt für Sie und Ihre Gäste.
Das Gäste-WC befindet sich gleich beim Eingangsbereich und bietet Komfort und Bequemlichkeit für Besucher, ohne dass sie die privaten Bereiche des Hauses betreten müssen. Hinter dem Gäste-WC befindet sich der geräumige Hauswirtschaftsraum, welcher Ihnen als praktischer und funktionaler Raum zur Verfügung steht. Ausgestattet mit einem Bereich für die Waschmaschine und den Trockner sowie ausreichend Stauraum für Vorräte, Reinigungsutensilien und andere Haushaltsgegenstände trägt dieser Raum dazu bei Ihren Alltag zu erleichtern. Eine Abstellkammer unter der Treppe im Flur kann für weiteren Stauraum genutzt werden.
Die offene Küche ist das Herzstück des Erdgeschosses und besticht durch Modernität und Funktionalität. Sie ist perfekt integriert in den angrenzenden Wohn- und Essbereich, was eine nahtlose Kommunikation zwischen den Räumen ermöglicht. Die Küche ist mit den wichtigsten Geräten ausgestattet und bietet viel Arbeitsfläche sowie Stauraum für Ihre Kochbedürfnisse. Die Abstimmung zwischen den weißen Fronten und der schwarzen Arbeitsplatte in der Küche erzeugt ein stilsicheres und ansprechendes Gesamtbild.
Der Wohn- und Essbereich ist großzügig gestaltet und bietet ausreichend Platz für gemütliche Abende mit der Familie oder gesellige Treffen mit Freunden. Die offenen Grundrisse schaffen eine luftige Atmosphäre und ermöglichen es, den Raum nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ein gut platzierter Kamin sorgt für wohlige Wärme und behaglichen Charme. Großflächige Fensterelemente lassen reichlich Tageslicht herein und schaffen eine Verbindung zur Natur, indem sie den Blick auf die sonnige Terrasse freigeben. Die Terrasse ist ein weiteres Highlight dieser Ebene. Sie ist ein Ort, an dem Sie die Sonne genießen, im Freien speisen oder einfach nur entspannen können. Diese Erweiterung des Wohnraums im Freien schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. . .
Für weitere Details und Beschreibungen steht Ihnen nach Kontaktaufnahme ein ausführliches Exposé zur Verfügung.

# Ausstattung
+ Sonniger Garten & zwei Terrassen
+ Einliegerwohnung / Büro / Wohnraum im Anbau Bj: ca. 1994
+ Stellplatz vor der Anlage
+ Zwei Bäder und Gäste-WC
+ moderne Einbauküche
+ Kamin
+ Niedertemperaturheizung von 2005
+ großzügiger Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
+ Kombination aus Arbeiten & Wohnen
+ Echtholzfußboden
+ Glasfaser

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Bezugsfrei
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,38 % inkl. MwSt. Käufercourtage

Grundstücksfläche: ca. 317 m²
Nutzfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Das charmante Reihenendhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Nachbarschaft bei Kiel-Heidenberg. Die Gegend zeichnet sich durch ihre angenehme Wohnatmosphäre aus und bietet eine ausgezeichnete Kombination aus urbaner Bequemlichkeit und einem entspannten Lebensstil.
Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Straßen, Grünflächen und dem nahe gelegenen Domänental, welches als hervorragende Joggingstrecke und Hunderunde bekannt ist. Für ausgiebige Spaziergänge und etwaige Outdoor-Aktivitäten stehen Ihnen Parks und Waldgebiete in der Umgebung zur Verfügung. In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Grundschule, eine Realschule, ein Kindergarten, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen, die den Bedürfnissen von Familien gerecht werden.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, wodurch die Bewohner schnell und bequem das Stadtzentrum von Kiel oder umliegende Gebiete erreichen können. Öffentliche Verkehrsmittel, Autobahnen und Hauptverkehrsstraßen sind gut erreichbar, was für eine einfache Mobilität sorgt.
Nur einige Meter vor Ihrer Haustür befindet sich eine Bushaltestelle.
Mit der Kiellinie, die entlang der Förde verläuft, bietet die Innerstadt von Kiel nicht nur eine attraktive Wasserfront, sondern auch ein lebendiges Flair. Die Förde mit ihrem regen Schiffsverkehr, den Promenaden und Cafés bildet das maritime Zentrum der Stadt und lädt zu entspannten Spaziergängen und Aktivitäten am Wasser ein.
Die Holtenauer Straße, eine der Hauptgeschäftsstraßen, bildet den Mittelpunkt des Einkaufslebens in Kiel. Hier finden sich eine Fülle von Boutiquen, Kaufhäusern, Restaurants und Cafés, die von historischen Gebäuden gesäumt sind.
Erkunden Sie Kiel und lassen sich von der ruhigen Wohnlage rund um die Immobilien überzeugen!Entfernungen:
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 1,4 km
Realschule 1,4 km
Gymnasium 1 km
Autobahn 3 km
Zentrum 8 km

# Sonstiges
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage-bzw. Schadenersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Bonow & von Osten Immobilien.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 156.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2033-12-15
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2-OB